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1月50城二手房成交量环比下降约23%

时间 2022-02-08 16:41:05 来源:搜狐焦点  

原标题:1月50城二手房成交量环比下降约23%

受疫情、临近假期等因素影响,1月二手房成交量活跃度降低。贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。贝壳研究院认为,目前市场成交量在底部徘徊,整体房价仍在下跌,市场修复仍需要时间。

贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。贝壳研究院认为,成交量的下行主要受到疫情影响,如西安因疫情封城,1月二手房成交量环比下降超过8成;郑州、天津等1月疫情局部复发,成交量环比降幅超过5成;北京1月下旬疫情也有反复,带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外1月下旬临近春节假期,人们多为过节做准备,市场成交活跃度不及上月的日常水平。

不过,2022年首月二手房价格环比跌幅收窄。贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%,较去年12月收窄0.5个百分点。下跌城市个数进一步减少,房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后,1月平稳上涨;泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。

与此同时,市场预期回升至平稳运行区间。贝壳研究院数据显示,1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势,1月回升至20,整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市,率先进入20以上的区间。

对于市场预期修复的原因,贝壳研究院认为,受益于贷环境的改善。2022年1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较去年12月回落8个基点;1月平均放款周期为50天,较去年12月缩短7天。整体来看,1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。

贝壳研究院认为,随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束,预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。值得关注的是,目前市场成交量在底部徘徊,整体房价仍在下跌,市场预期也处于历史低位,多数三四线城市市场景气度仍在20以内的较冷区间。房企的债务风险尚未完全解除,拿地信心也有待修复。这说明市场自身修复的基础并不牢固,未来市场仍需要政策的精准呵护,市场修复仍需要时间。

来源:证券时报

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