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起风了!楼市新一轮行情开启,小阳春到来?

时间 2022-02-08 18:11:03 来源:搜狐焦点  

过去的一月全国人民都在做两件事,等过年,过年。所有的事都变成了年后再说,今天大年初八开工第二天,年就这样过完了。新年伊始,大家一定重振信心,市场新一轮春风已经暗自涌动。你提前感受到,精准拿捏的机会就大些。下面先帮大家还原一个真实的楼市行情。

一月北京二手房市场行情悄悄发酵

先上数据。据统计今年1月北京二手房住宅成交13288套,环比21年12月减少23.29%;

数据来源:建委官方

二手房均价58993元/平,环比12月上涨4.3%。

数据来源:安居客

每年春节前后楼市行情都会走低,过年大家都去走亲访友挂牌房源少,成交量自然会有些下降,中介门店不少都是暂停状态只有值班人员,但今年北京的情况些许不同;《证券日报》记者实地走访朝阳、丰台等多个小区发现,目前北京二手房市场房子少客户多是主要特征,而且绿中介经纪人表示今年带看量明显上涨成交周期也缩短不少。以望京HY小区为例,该小区正在出售房源大概40多套,近90天内共成交5套,近30天内带看量更是高达289次。

据血拼姐了解到,海淀几个小区行情也明显好转。

海淀中介小哥表示自己服务的几个小区带看量上升,从12月到现在已卖出2套二手房。

因春节原因整体成交量虽然略有下降,但房少客多好房热度不减,改善盘最为明显。从去年末降准开始房贷利率下调,银行信贷环境有了进一步改善,今年春节的情况也是市场整体转向宽松的真实体现。

促增长,兜兜转转还是要回到楼市

之前经常看姐文章的都知道,去年下半年房地产市场态度逐渐转变,官方不止一次给了“救市”信号,楼市逐渐脱离ICU。由于疫情等原因,这两年整体市场经济都不乐观,大家兜里都没钱,有钱也不敢花。

去年一季度我国GDP同比增长18.3%,二季度增长7.9%,三季度增长4.9%,四季度增长4.0%;

2021四个季度经济增速由高走低,逐渐回落。回顾戳这里>>

居民消费更是降级。看社会消费品数据明显发现,去年上半年增速显著,七月一过消费降级了。

当时的地产市场半死不活,居民消费又跟不上,经济靠啥撑起的,竟然是出口贸易。

去年我国货物贸易进出口总值39.1万亿元人民币,比2020年增长21.4%。其中,出口21.73万亿元,增长21.2%。

随着疫情常态化国外逐步复工复产,今年经济再指望出口有点难,这个道理ZF自然知道,所以我们看到今年搞起了“铁公基”。

从节前的3个100重点工程,到其他地方城市喊出的2022搞项目工程,投资多少多少亿...修高铁、修地铁等等flag来撑起经济。

今年不靠出口,不靠拉动内需,靠基建。

但是大家别忽略,搞基建是个高投资低回报的东西,钱拿出去收回本再挣钱也需要很长时间,所以想短期激活并解渴,还得靠土地

没钱搞,卖两块地。去年多个民企暴雷,政府卖地给央企,刚好卖地收入可以搞铁公基了;

搞成了回款慢没事。央企开发土地卖房又可以快速回款,左手换右手,钱兜兜转转还是赚在了自己人兜里。

官方的一手好牌,稳赢啊。

绕来绕去,支撑经济还是离不开楼市。不需要你的时候先把你锤进ICU,市场不好马上打鸡血,冲上去。

水至,楼市活了?

上面说了那么多有点绕,有朋友一定想问,“所以你的意思是,今年楼市活了?”我的回答是活了,但也许只能活半年。仔细品味上一部分最后一句:不需要你的时候先把你锤进ICU,市场不好马上打鸡血,冲上去。

去年房住不炒听得大家耳朵快出茧子了,越重要越强调,所以今年这四个字依旧是主基调。今年上半年楼市整体宽松的迹象明确,这篇文章的一二部分已经说明,但下半年的情况可能不如前面乐观。

鸡血不能打太多,该起的作用起到就够了,物极必反。下半年根据市场情况,楼市可能出现回调,血拼姐预计今年是先扬后抑的走向。

所以想上车的珍惜2-4月的窗口期,再往后小心买在本轮行情的高点。

最后多说一句,每逢年节返乡置业都闹得火热,提醒大家看准核心资产,非发达省会的二三四五线城市别碰,不要被打折诱惑上钩!珍惜机会,买房不易,希望大家今年都能上对车。

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