楼话 | 一月楼市数据出炉!市场持续低温,房企表现欠佳

据克而瑞数据显示，1月TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低近40％，较2021年月均水平降低43％。

中指院数据显示，2022年1月，销售额超百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；销售额增长率均值为-33.8％。

近期，克而瑞和中指院关于房地产市场一月份的销售数据新出炉，数据显示，房地产市场于一月份的销售操盘额情况并不乐观，其业绩同比下降了约40%。

不仅如此，较高销售额区间内的房企数量均有所降低，整体行业出现徘徊不前的迹象，这种停滞是去年后半段楼市所处的较低水平的一种延续。

总的来说，房地产交易市场在2022年首月仍持续其整体的低温态势。

楼市动荡不定，供应端多持谨慎观望态度

数据表明，一月全国重点城市新增商品住宅供应面积同比下降约43%。新房供应萎靡的原因在于，一方面，多条管控政策的出台使得房企融资困难，违约风险上升，资金的流动性不足使得房企看待开启新项目的态度偏向消极。

另一方面，房地产交易市场仍处于下行阶段，目前房企销售多以去化为主，新项目的推广和营销稍显松弛。

紧邻春节假期，楼市销售数据增长乏力

在实际成交额层面，重点城市整体成交面积为1429万平方米，同比降低了46%。从购房者角度来讲，一月份临近春节假期，市场动力不足，大多购房计划不会选择在该时段进行，疫情管控以及特殊节日等原因促使了交易的低峰期，进而导致楼市销售数据的低迷。

而从整体房地产交易环境来讲，市场流通动力缺位，部分房企仍面临偿债压力，本身供货意愿不足，供应量下行，对此，房企谨慎观望的态度在一定程度上拉缓了房地产交易的节奏。

但值得注意的是，楼市整体的下行态势并不会一成不变，随着春节假期的影响逐渐消退，消费者购房积极性有望被进一步调动，房企也可以通过项目出让、资产出售等手段缓解偿债压力，收并购的机会正在增多，在宏观层面，利好市场资金流通的资产陆续出台，指导房地产市场在稳中向好的发展路线上不断迈进。