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惊现!100个基点!楼市“最大降息”再开先例!

时间 2022-02-09 18:11:05 来源:搜狐焦点  

前有央行罕见全面降息,重大利好。

现有惠州楼市降息100个基点,再次备受瞩目。

2022年的楼市开春,是向阳回暖还是苟延残喘?

1.惠州楼市大幅降息,回暖高潮这就来了?

今天,惠州的房贷利率,大幅降低了约100个基点!

我们来看报道:

(1)央行1月20日下调利率后,惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率,其中刚需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也较2021年有所提速。

(2)2021年12月底,从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看,在新房市场方面,惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%,二套房贷利率为在6.2%-7.5%之间。

从这些表述可以看出:跟去年12月相比,惠州首套房贷利率大致降低了80个基点到150个基点;二套房贷利率降低了85个基点到215个基点。

而惠州此次针对楼市的“定向降息”幅度极大,平均大约在100个基点左右。

要知道:历史上,央行每次标准降息,也不过25个基点。最近两三年,每次降息往往才10个基点,5个基点。

相比之下,100个基点的降息绝对是“空前大手笔”!

很多城市在过去2个月都对房贷利率进行了“加点降息”,比如在北京,首套房贷利率从5.2%降低到了5.15%,二套房从5.7%降低到了5.65%。

深圳地区首套房贷款利率最低降至4.9%,二套房贷款利率最低降至5.2%。

但是像惠州这样大约100个基点的降息,从未出现过。

2.一线领涨,二线下滑,楼市有啥信号?

那为什么会有如此惊人的“定向降息”?这跟当前楼市的低迷脱不了干系。

就看春节假期的房地产市场,明显活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。

表:2022年春节假期(1.31-2.6)部分重点城市新建商品住宅成交情况(单位:万㎡)

根据中指监测数据,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

再看北京:2022年以来,北京房地产新房和二手房市场逐步平稳。

春节期间,新房市场延续年末优惠措施,但整体优惠力度有限,部分项目去化依然较难;二手房市场整体筑底回温,对新房市场的稳定或将起到积极作用。

而深圳在春节期间,其新建商品住宅累计成交0.94万平方米,市场仍相对低迷,观望情绪较高,除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

从市场角度来说,短期内,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环。

但各地扶持政策发力显效仍需时间,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。

其实说白了,对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

3.你等的春天会如约而至吗?房地产分化意味几何?

而以上也充分说明:

各个城市之间的楼市分化日益严重,发展不平衡现象已不可逆。

因此,未来房价调控政策,包括整体的宏观调控政策,真的要看地方怎么去做配套和落实。

中央的政策再好,如果地方上执行不了,或者有一些过去的问题,像地方债务的问题,这些东西是推不动的。

最后总结看,房地产未来五到十年,还要看地方怎么根据自己的情况做相应的规划和配套,做好了会有很大的新亮点出来。

但此番,惠州针对楼市大力度“降息”,开了一个先例。相信不久其他城市也会跟上脚步,给房贷大幅“降息”!我们拭目以待......

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