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1月深圳楼市持续遇冷:“网红盘”落寞,二手房过户量创十年新低

时间 2022-02-09 18:11:10 来源:搜狐焦点  

来源:新京报

记者:张晓兰    编辑:杨娟娟

2022年首月,深圳楼市或受春节影响,新房网签量和二手房过户量均出现下滑,机构监控统计的带看及房源量也出现不同程度的下跌。乐有家研究中心数据显示,1月深圳一手住宅网签量成交3572套,环比下跌3%;二手住宅过户1557套,是近半年最低点,同时也跌至十年来新低。

业内人士预计,由于春节假期集中在2月,预计2月份的深圳二手房过户量还会出现下滑;此外,2月8日是深圳二手房指导价制度出台一周年,这一政策是否会进行调整,将直接影响着未来深圳楼市的走势。

机构统计数据显示,今年1月,深圳新房网签量和二手房过户量均出现下滑。资料图片

一手住宅市场:

1月网签量降至3572套,“网红盘”热度不再

今年1月份,深圳新房供应量出现大幅度下跌。乐有家研究中心数据显示,1月深圳新增预售面积仅10.6万平方米,环比大跌近九成。在供应量减少的影响下,截至1月底,深圳一手住宅去化周期也缩短为5.8个月,是近5个月的新低。

在此背景下,成交量方面,乐有家研究中心数据显示,1月深圳一手住宅网签3572套,环比微跌3%,同比大跌57%,是近半年里倒数第二低值。对此,乐有家研究中心分析指出,1月中下旬深圳已经进入春节氛围,作为“移民城市”,不少深圳人陆续返乡过年,这也直接影响了深圳楼市1-2月的成交,进入了传统的淡季。

分区域来看,深圳各区域1月份一手住宅网签量表现不一,涨跌数量势均力敌。其中,罗湖逆势上涨,网签871套,环比大涨722%,也是深圳全市网签量第一的区域;位居第二、第三的宝安、龙岗分别网签633套和466套,前者环比上涨5%、后者环比下跌15%;跌幅最大的区域是坪山,网签235套,环比下跌58%。

价格方面,据中指研究院统计显示,1月深圳新建商品住宅价格环比小幅上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.01个百分点,同比上涨0.04%。不过,中指研究院分析指出,总体而言,当前市场观望情绪依然浓厚。

图片来源:乐有家研究中心

值得一提的是,深圳多个早先开盘售罄的“网红盘”,开年以来在售产品的销售也难逃遇冷,“网红”效应不再。1月13日,一则关于“华润城润玺二期启动全民营销”的图片被多方媒体证实属实。据悉,该项目针对部分120平方米住宅启动全民营销,全民经纪人推荐新客户成功认购、签约并网签备案的,享有5000元/套税前奖励;即便如此,市场依然反响平平。

深圳昔日“网红盘”形势逆转,在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,这一现象是导致外界认为深圳楼市还会继续下滑的一大重要因素,由此进一步导致市场购买力出现观望情绪。

二手住宅市场:

1月过户量同比下跌近八成,成交均价止跌

深圳二手住宅方面,其成交量在去年11月短暂回升后持续呈下跌态势。同样受春节影响,1月深圳二手住宅过户量出现了近半年里的最低谷,又重回2000套以下。

乐有家研究中心数据显示,1月深圳二手住宅过户1557套,环比下跌25%,同比下跌78%。乐有家门店数据也显示,1月无论是新增房源量还是客户带看量,都出现了环比下滑,跌幅二至三成不等,春节前后业主与客户对楼市的热情都不太高。

分区域来看,各区二手住宅过户量环比一片下跌。其中,龙岗过户量居首,为403套,环比下跌26%;排名第二、第三的宝安、福田过户量分别为314套和305套,分别环比下跌17%和28%。

值得一提的是,从去年至今各月度走势来看,深圳今年1月份二手房过户量已经低于2021年10月的1605套年度低点,再次刷新近十年的历史新低。总体来看,2021年2月,深圳推行“二手房指导价”政策,虽然3月、4月深圳二手住宅过户量依然维持在4000套以上,但市场实际成交已经快速下滑;10月,深圳二手住宅过户量仅有1605套,为2012年3月以来的新低。深圳中原研究中心监测显示,2021年全年,深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套,跌至十年来新低。

而从二手房价格来看,则与成交量下滑呈现不同态势。乐有家门店成交数据显示,1月深圳二手住宅成交均价环比上涨1.39%,同比则下跌3.87%;在二手住宅挂牌价方面,1月深圳超过6成的片区二手住宅挂牌均价环比下滑,但全市整体均价呈现微涨,涨幅仅为0.32%。

值得一提的是,据国家统计局信息,去年12月份,一线城市二手住宅销售价格环比由下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,深圳二手房价跌幅0.4%,为一线城市中跌幅最大,且已连跌了8个月。

“二手房价格下跌,会导致购房者换房需求较难实现。1月的止跌,对市场来说无疑会是一个积极信号。”李宇嘉如是说。

展望:

业内预计2月二手房过户量或继续下滑

问题在于,去年12月,深圳二手房过户量已回升至2000套之上,为何还会再次下跌至2000套以下?

对此,李宇嘉分析称,主要原因有几大方面,除了深圳整体新增供应出现明显下降外,从2021年12月底到2022年1月,新冠肺炎疫情导致售楼处开放及人们出行购房均受到一定的阻碍。不过,从积极因素来看,近期地方政府纾困行业出台的相关政策已开始落地,再加上国家层面明确发声“慎重出台紧缩性政策”,这都给外界传达了市场或出现触底反弹的信号;此外,按揭贷款正常化对楼市的纾困,在去年10月至12月份期间,已使一部分购房需求得以释放,新增的需求目前还未释放出来。

还值得一提的是,1月7日,深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会印发《深圳市住房发展“十四五”规划》,其中提出,“十四五”期间计划建设筹集住房89万套(间),其中,保障性租赁住房40万套(间),占住房建设筹集总量的45%。“保障性租赁住房的供应规模史无前例,市场认为会分流一部分需求,也会对市场的预期产生很大的影响。”李宇嘉分析称。

在多重因素影响下,接下来2月份楼市将走向何方?乐有家分析指出,由于春节假期集中在2月,预计2月深圳二手房过户量还会出现下滑;而值得关注的是,“二手房指导价”出台一周年的2月8日已经到来,深圳二手房指导价会否调整,会怎么调整,将直接影响着未来深圳楼市的走势。

李宇嘉也表示,预计深圳二手房市场依旧处于低位,过户量在2000套左右,甚至2000套以下徘徊。原因在于,市场预期比较冷,前期积压需求已有所释放,要等到3月份“两会”之后,才能明确下一步市场走势。

在中国城市经济专家委员会副主任宋丁看来,去年11月、12月,在全国多地房地产政策有所松动的情况下,深圳没有任何松动,继续保持原有政策调控的格局。到了今年1月份,因为春节前人心浮动,加上疫情影响,几个因素凑在一起,导致1月深圳楼市出现一个较低迷的态势。

“年后是否会有一些改变,现在很难讲。从目前格局来看,会不会出现一些适应全国形势的改变,现在还是个未知数。”宋丁称。

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标签: 二手房过户量创十年

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