谢娜6000万豪宅跳单背后:富人躲避限购算是被玩儿明白了

这两天，上海某中介发表小作文，曝光谢娜张杰夫妇在上海买豪宅跳单事件，并称自身受到威胁。

6200万的房子，为了省100多万的中介费，谢娜夫妇最后绕过了带看中介，找到房东私下完成交易。

被中介指控的“跳单”骚操作，一时激起民愤。有钱买6000万豪宅没钱交付服务费？

但遇到小作文，都先别站队，说不定一晚上就反转了。

毕竟，房叔认为，中介也压根儿没啥好名声，咱为啥要跟中介共情呢？说不定又是一场狗咬狗一嘴毛。

今天咱就来看看事件始末，除了跳单背后还有一个更大的疑点，那就是谢娜夫妇如何躲避上海限购买的房。

谢娜夫妇，到底有没有跳单？

2019年6月，H中介带谢娜夫妇看房，房子正是上海思南公馆东苑一套价值6200万的豪宅。

就在带看两次后，谢娜助理以“不喜欢”为由没从该中介处购买。

但时隔8个月后，H中介却发现谢娜是通过其他渠道购买了此套房屋，所以理所应当觉得明星夫妇是“跳单”。

按照此中介之前自己曝出的信息来看，此房源并非中介独家资源，房东为“上海思和资产经营管理中心”，并且曾请各大中介公司按1%佣金售卖。

而中介和谢娜之间也没有签订任何有效合同，甚至都没谈到价格那一步。

所以按照《民法典》规定，确实谈不上跳单。

但是之所以会让H中介耿耿于怀，还是此中介发现，最终帮谢娜夫妇成交的中介公司“上海永业房屋销售”，竟然和卖家房东”上海思和资产经营管理中心“同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。

你说你买个房子“货比三家”，挑个中介费最低的买的确无可厚非，但最后的中介公司居然和卖家隶属同一集团，这种巧合任谁都得质疑三分。

目前，谢娜夫妇也放出了律师函，声称H中介造谣诽谤，并且已经进入司法程序，将追究法律责任。

而中介H如果要继续追究“跳单”事件，则需要拿出更确切的证据。究竟孰是孰非，还得让法律来说话，就别让舆论断案了。

没有上海购房资格，

谢娜夫妇怎么买的房？

而目前这件事儿中，更让房叔注意到的是，谢娜两口子明明不具备上海购房资格，又怎么能在上海豪掷千金买豪宅？

那是因为人家不是以个人名义买入，而是以公司名义买房，不动产登记上的购入方正是重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。

而这家公司的股东谢娜投资占比99%。

看到这儿，房叔就得说说上海以公司购房的条件。早在2018年，为了打击空壳公司炒房，上海市建委就出台规定限制企业购房的三大条件。

显然，谢娜的公司成立时间为2019年，只能通过满足近年税款500万以上，来获得企业购房资格。

谢娜买的上海豪宅于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

公司成立仅仅两个月就能满足缴纳500万税款，并且躲过空壳公司审查，最终顺利完成购房着实不简单。

另外，此公司一直以来的参保人数都为0，房叔猜测，这极大可能就是一家为了买房而建的空壳公司。

果然限购只是限制了普通老百姓，富人们自有办法去躲开限购。

明星用公司名义买房

是逃税还是合理避税？

那么，既然2018年上海明令出台政策去限制空壳公司买房，谢娜这一套操作，是涉嫌逃税还是合理避税？

其实明星用公司名义买房早已不是什么新鲜事儿，而是圈内一种默认的操作。

对于普通人来说，用公司名义买房不一定是好事儿，因为后续涉及的缴税更多。

但对明星来说，才是一出一箭双雕的把戏。

首先，注册公司就是明星避税的手段之一。因为明星的个人所得税非常高，通常要在45%以上。

就拿某爽的1.6亿片酬来说，正常缴税要高达7200万。

不想交怎么办？那就注册公司，片酬拆分成阴阳合同，阳合同4800万缴纳45%个人所得税，阴合同1.12亿缴纳20%公司所得税。

如此一来， 立省2800万，半套房子的钱就出来了。

注册公司，再以公司名义买房，既能避税又能躲避限购，真是一举两得。

另外，以公司名义买房，还可以抵扣增值税。1000万的房子可以抵扣90万的增值税。

而且房屋作为公司的固定资产，还可以计算折旧分20年抵扣企业所得税。1000万的房子就可以抵扣250万。

一下子又省掉340万，相当于66折购房。

这也是为什么众多老板都喜欢用公司名义买房买车的原因，虽然以后转卖房子的税率很高，但后续也可以通过股权过户的形式去避开。

正所谓上有政策下有对策。大把明星坐拥十几辆豪车数见不鲜，想想原因6折买豪车，你说香不香？

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所以，比起谢娜夫妇到底跳没跳单，房叔认为，是不是更应该查查他们有没有躲开限薪令避税和利用空壳公司躲避房子限购。

某爽就在完全不具备上海购房资格的情况下，利用公司名义坐拥两套上海豪宅。

就拿谢娜来说，此前还说自己买不起房，在上海还是租房子，转眼就来了一把用公司破限购的骚操作。

王鸥就更搞笑了，自称北京房子太贵，买房太难了。

但实际上在北京早已坐拥豪宅。

还有喊着租房130年的袁咏琳夫妇，最终也打脸了，2020年在香港豪掷9180万港币买了一个海景房。

这些赚着高薪的明星，一边儿避税一边儿躲限购，一开始还立着不买房的人设，最后房子还肉眼可见的升值。普通老百姓在老老实实纳税，为买房不间断交社保。

而躲避限薪令，躲避房子限购，这些把戏算是被猴精的明星玩儿明白了。

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