数说京楼 | 春节期间两周北京新房市场成交整体下降明显

2022年春节期间及春节前一周（1月24日-2月6日），北京新房市场整体呈现下降趋势，普宅成交再度回落，而别墅、共有产权房成交均继续下滑。

天朗房研网统计数据显示，前两周（1月24日-2月6日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达757套，环比下降32.5%；总成交面积9.94万平米，环比下降20.6%。

这两周以来，新房市场成交出现跌幅扩大的趋势，其中，成交套数、成交面积、金额等数据均下降，而成交均价有少许回调，其中普宅再度回落，别墅、共有产权房成交降幅较大

（1月24日-2月6日北京新房成交情况）

·普宅市场成交再度回落

前两周，北京新建普通住宅市场总成交套数达757套，环比下降32.5%；其中，普通住宅成交615套，环比下降8.1%。

（1月24日-2月6日北京新房（普通住宅）成交情况）

经过一月前两周的震荡后，普宅先出现小幅回升后再度下跌，成交套数于春节期间两周由669降至615，下降8.1%，成交面积降幅较小，为1.1%。

统计数据显示，学府壹号院、华樾北京和金融街武夷融御项目占据成交套数排行榜top3，分别成交62套、56套、29套，分别贡献成交金额11.31亿、3.96亿、1.94亿。

（1月24日-2月6日普宅成交套数排行榜）

·别墅、共有产权房成交降幅较大

今年1月初别墅成交曾出现过短期的迅猛增长，然而，自一月中下旬起，别墅成交套数走势疲软，从月初的71套回落至中下旬的58套，再至二月初的48套，环比下降17.2%；成交面积下跌17.1%至1.31万平米；成交均价和成交金额同样下降18.6%和32.7%。

（1月24日-2月6日北京别墅成交情况）

前两周，市场成交端可看出，观承大家、顺鑫颐和天璟、泰禾金府大院的贡献较大，分别为12套、3套、2套。

（1月24日-2月6日别墅成交套数排行榜）

值得一提的是，泰禾金府大院隶属泰禾集团大院系项目，曾在2020年因企业暴雷而烂尾停工，于2022年年初从众多停工项目中脱颖而出，完成竣备并开始销售。

近日，泰禾集团股票涨势惊人，自虎年股市首日开盘后迎来三次涨停板，同时，企业公报称2021年销售收益将预计扭亏增盈，而本轮金府大院的落成恰恰有助于泰禾集团确保资金链稳定，实现资产重组。

北京共有产权房方面，其成交在经过一月初的小高峰后，很快于中下旬浮现下跌态势，于春节期间的两周内连续下跌76.2%；这两周的成交套数从395锐减至94；成交金额也从7.67亿下降64.9%至2.69亿。

（1月24日-2月6日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，中国铁建梧桐巷、梧桐湾、悦谷新城家园占据成交套数排名前三位，分别成交60套、16套、14套，贡献成交金额0.51亿、0.14亿、0.12亿。

（1月24日-2月6日共有产权房成交套数排行榜）

·朝阳大兴海淀获成交套数前三名

1月24日-2月6日，朝阳区以极大优势夺得新房区域成交套数冠军，作出主要贡献的是中国铁建梧桐湾、梧桐港两个共有产权房项目，而海淀区则一举跃升至区域季军，朝阳、大兴、海淀分别成交178套、112套、94套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区、朝阳区、大兴区排名前三，分别为15.38亿、12.51亿、8.43亿。

（1月24日-2月6日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应放缓

根据住建委网站显示，春节期间北京新房市场供应端起伏不大，仅有4个项目取得预售证。