谷爱凌怎么就带飞石景山房价了?

谷爱凌火了，冰雪运动关注度一路上升，也让石景山首钢滑雪大跳台走入人们视线。

就在这两天，某房产博主发表观点，说谷爱凌这一跳，可是把石景山的房价托住了。

谷爱凌确实是流量密码，但也不能这么硬蹭，博眼球意图过于明显。

但话说回来，这俩天也有不少人问房叔，奥运会到底对房价有多大影响？

尤其北京又是作为历史上首个“双奥之城”，冬奥会之后的房价走势又将如何？今天咱就来唠一唠。

奥运会，

真能托住石景山房价？

首先，房叔还是从石景山说起，不管是谷爱凌，还是奥运会，究竟能不能托住石景山房价？

正如此房产大V所言，为什么会用“托住”这个词来说石景山的房价，还是因为近几年石景山房价涨势凶，从2020年开始，新房价格已经高达7-8万每平米。

但石景山虽然作为北京城六区之一，却一直存在感不高，早些年还被人当成北京郊区。

特别是在首钢产业搬走后，自身缺少优质产业支撑，教育水平也一般，再加上前些年供地少，才造成一时局部过热。所以难免让人觉得整体房价有些虚高。

正如那句话所说，石景山这个区，“穷人买不起，富人看不上”。

确实，来石景山买房的人，大多数都是海淀和西城的人口外溢。也就是说，当海淀西城房价大涨的时候，才会传导到周边的溢出区域，从而带动次级房价上涨。

但基于近些年房住不炒的基调，未来北京还能不能迎来普涨，大伙儿懂得都懂。

所以，在房叔来看，石景山的房价涨幅和冬奥会并无直接关系。

但冬奥会背后带来的基建投入，确实在一定程度上给石景山带来利好。并且，在钢铁产业搬走后，5G 人工智能等产业进入，首钢园也迎来重生。

而未来石景山区的房价走势，还要看这次冬奥会后，能不能抓住冬奥契机带动冰雪产业各业态良性发展，早日找到新的经济增长点，完成产业转型。

亚奥板块房价起飞

“奥运概念”不是本质原因！

说到这儿，可能会有人问，为什么2008夏季奥运会之后，北京朝阳的亚奥板块就房价大涨了呢？

根据2007年新浪房产板块论坛中相关专家给出的定义，亚奥板块轮廓大致为：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围。北四环内的奥林匹克体育中心和奥运体育公园在其中。后扩大发展至北五环以外区域。

房叔找了这么一张奥运前后相关区域的房价对比图，咱来直观地看一看。

确实，从2006年到2010年，横跨奥运前后的五年时间里，亚奥板块均价从9858涨到了28938，上涨2.93倍之多。

但是，咱可以发现朝阳区整体房价在五年间上涨了3.88倍，而内城四区上涨了3.92倍，都高于亚奥板块涨幅。

并且三条线在趋势上具有一定的同步性，均是在2006-2007年间和2008-2009年间见证了显著涨幅，但2007-2008年间短期震荡。

亚奥板块的涨幅首先并不能算是一骑绝尘，其次与整体变动趋势一致。

也就是说，亚奥板块的上涨很大程度上是借了北京房地产黄金时期的顺风车，水涨船高罢了。

另外，就算奥运板块房价上涨，本质原因也不是奥运概念，而是与之对应的城市建设。

2008夏奥会，北京的总财政投资高达420亿美元（约合人民币2,900亿元），创下了历届奥运会投资之最。

然而其中奥运设施、运作的开支仅仅是318亿人民币。大头的1800亿都用在了基础设施建设，尤其是盘踞在北城的高速公路、城市快速路和轨道交通花去了900亿，另有713亿用于了环境治理，给城市的投资建设与基础设施改善是长期的。

所谓奥运概念房，也就初期能忽悠人，房地产长期发展还是要看人口吸引力。

发达的交通和充足的资金激发了亚奥板块的产业发展，带来了大量商圈，这才是这里房价持续上涨的根本原因。

伴随着大规模资金投入和规划落地，亚奥板块实现跨越式变化，主干道从两条变为两横七纵，地铁由最初的两条变为现在的五条；商业从亚运村商圈、北辰商圈变为现在立水桥商圈、望京商圈、北苑商圈三大商圈；公园资源也更成体系。

真金白银砸出来的人口吸引力，让亚奥板块的房价后续一直稳中看涨。

而对比仅仅炒“奥运概念”，却没有后续基础设施、产业资源支撑的“奥运板块”，比如张家口冬奥概念房，就在房产中介的过度炒作之后迅速崩盘。

曾经最贵卖到一万六的某科博翠天X，现在回到6千多一方；曾经卖到一万五的某洋X东万，现在跌回七千多，某桂园的地王项目，曾经指望卖2万，现在八九千随便买，成本价都收不回来。

无良的房产中介、吃回扣的大V们又收割了一大波韭菜，苦的还不是买房人。

“奥运”是块砖

哪里炒房往哪搬

房叔发现，一到奥运，就会有人出来带节奏哄抬房价，这些人能把“奥运概念”运用到极致。

2008年奥运会时，北京市城管执法局与奥组委法律事务部曾举办过“保护奥林匹克知识产权，拒绝侵权产品倡议活动”。

批评了一些房地产开发商打着“奥家军”旗号忽悠买房人，实际上既不是赞助商，也不是合作伙伴，更未曾得到过奥组委授权。

北三环外有一个公寓项目取名“奥东18”。其销售人员称，该项目以前的名称叫“果实”。

“因为觉得这个名字听上去好像是小户型，所以后来才改了名。我们的楼盘位于奥体以东、安苑路18号，所以取名‘奥东18’。”

2008年北京房地产市场上14个带有“奥”字的楼盘中，除了中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、国奥村获得相关授权外，其他11个借奥运东风、“搭奥运车”的项目占到近八成。

但至少奥东18还真的是在奥体中心不远处，处于亚奥板块内。

而有些离着奥运板块八丈远的项目，也好意思以“奥”命名，吃相更加难看。

比如去年年底开盘的项目奥森某晓。

乍一听这名字，您是不是以为至少10分钟步行去奥森？

实际上车程13公里，开车半小时、地铁一小时才能到。

然而炒房客的无所不用其极总是超出买房人的想象，就连明明蹭不上奥运热点的上海，他们也能编出个奥运来。当然，最后的重点一定得落在给楼盘镀金上。

这些吃回扣的房产媒体，还搬出一些“官方声明”证明上海将申奥的真实性。

殊不知原话只是在社科院的科研活动中提出的，并非政府的真实计划。何况社科院也只是给当地政府提一个“应该申办”的建议。

按照国际奥委会的规则，2028年夏季奥运会的申办城市应在2019年提出申请，2021年奥组委最终决定主办权。

如今2021已过，炒房客煞有其事编造出的详细奥运场馆选址地和“奥运概念”房产板块是不是特别滑稽？属实是有奥运要炒房，没有奥运编出奥运也要炒房。

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最后，房叔想说，近些年借科技园区，借养老，还有最近的元宇宙炒房热，各种概念层出不穷。

与其说炒房不如说是先炒概念，话术一套套，节奏一波波。炒上去了房子就有人买了，而这些被概念困住的老百姓最终却成了接盘侠。

所以，买房这件事还是按需购买，千万别脑子一热就被房产中介和大V带了节奏。

而现在还抱着买房投资心态的人，房叔只能说，看看房住不炒的力度有多大，你最后站岗就站得有多高。

对于奥运会对房价的影响，您还有何高见？欢迎评论区留言。