北五环再出天价共产房!确认过户型,是我买不起的房

新功能，大家可以体验一哈~

哈喽大家好，我是血拼哥。

开篇先说个好消息！

二环限竞房转纯商品共产房的永定府展示中心今日起又开放啦！项目介绍戳这里。

位置设在西城区西绒线胡同28号，感兴趣的朋友们可以去看看，不过要记得提前在官方公众号预约。

北京永定府展示中心位置：北京市西城区宣武门天安国汇国际公寓天安天地

至于另一个“转共”的项目，海淀学院里暂时还是静悄悄，咱们敬候佳音吧。也欢迎大家进群聊天爆料！

说回今天的主题，

新年鼓足勇气去血拼上车，刚冲出五环就挨了迎头一棒！

咋回事？！

海淀东升镇纯商品共有产权房中建壹品·学府公馆终于公布了户型，你猜最小多大？

不卖关子了，最小128平三居 起步！

项目销售指导价11.2万/㎡，但由于是新型共有产权房，政府占了10%的产权，相当于打了9折，算下来实际价格在10.08万/㎡左右。按最小户型128㎡算，总价约1290万元，首付约516万。

得，只能说海淀YYDS。

不过也先别急着划走！

来都来了，不妨看看海淀“豪宅”户型，以后做梦也有素材不是？

老规矩，先上项目介绍！

项目基本信息

l  项目位置：海淀区学院路板块，北沙滩桥西北角600米

l  产权：70年新型共产商品房

l  政府占比：10%

l  规划总户数：714户

l  楼栋：15栋，7-17层

l 面积：128/157/184/215平左右三居-五居

l  交标：装配式全装修

l  容积率：2.47

l  绿化率：30%

项目户型产品为128-215㎡三到五居，主力户型为157㎡、184㎡。均为2梯2户，私家电梯厅设计。全部为南北通透的板楼，少量128㎡东西向洋房产品。

128-A1户型

128-A2户型

128-A3户型

128-A4户型

128-A5户型

157-B户型

184-C1户型

184-C2户型

215-D户型

周边环境及配套如何？

首先，位置非常好！

项目位于海淀北四环，周围大学林立，与中国农业大学（东校区）仅隔着一条小月河，三公里范围内还有清华大学、北京林业大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京语言大学等，学术气息非常浓厚。这大概也是项目敢称自己为学府公馆的底气吧。

其次，项目周边生活配套很齐全！

距离15号线北沙滩站直线距离约800米，可换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线、昌平线南延线。最近的公交车站双泉堡站也仅100米。

商场也很多，距离最近的是六道口的圣熙8号购物中心，约800米，走路十几分钟就可以到达。其余还有华创生活广场、五道口商场、新奥购物中心、新中关商场、领展购物广场、远洋未来广场、万象汇等。‍

最难能可贵的是3公里范围内有两家三甲医院，中日友好医院(西区舰船院区)及北医三院，周边的卫生服务站及专科医院也不少。

学校的话，附近的中小学大多都是周边高校的附属学校，如清华附小（附中）、北大附小（附中）、林大附小、农大附小、地大附中等等，至于最后上哪所学校，还是得看教委划片。

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首付256万的海淀新选择

中建学府公馆实在难“高攀”，那海淀有没有小户型新房？

有！

位于西北旺的中海滙德里主力户型为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居，以销售指导价8.3万/平计算，77平两居总价639万起，首付约256万起。

77平两居

99平三居

125平四居

但有一点需要提醒大家，这批房子优先海淀户籍或海淀工作的人员，剩余房源再向社会公开销售。

加上海淀77平的户型少之又少，77平的小户型总价已经是海淀刚需为数不多可以抓住的机会了，竞争压力不会小！如果有励志买海淀，抓紧时间准备好银子抢吧！

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如果说中海滙德里目标瞄准的是海淀的刚需，那隔壁的幸福里润园定位就是改善客群了。

两个项目更像是合作共赢，在户型上做到了互补。

最小户型为109平米三居，另外还有119平米三居，147平米四居。项目销售指导价约8.3万/㎡，总价约905万起，首付约362万起。该项目无公租房配建，无套内7090限制，容积率1.5，限高30m，预计为洋房社区。户型图目前公布的有4个，109平三居有两种户型，分别为A1户型和B1户型。109平三居

109平三居

119平四居

147平两居

两个项目配套基本可以共享。

遗憾的是项目周边没有地铁，16号线永丰站距离大约在3公里，需要借助自行车。现阶段主要还是靠自驾更方便。