历史重演?开年不断超预期放水!楼市有没有机会?

放水了，今年资产会大涨吗？

新一轮灌溉！央行放水近4万亿

最近，央行公布了几个重要数据。

1月新增人民币贷款3.98万亿，同比去年增长3944亿元，创单月新增规模新高；

新增社会融资量6.17万亿，同比去年增长9842亿元，创单月新增规模新高；

M2增速超预期增至9.8%，预估才为9.2%。

货币政策大放水，钱来了！

近些年姐印象深刻的两次大放水分别是在2008年，和2020年，那之后资产纷纷大涨了！

08年美国次贷危机为对冲风险开始大放水，当时我国对美出口比重很高，为了避免和美国一起崩盘，放水4万亿救市；

这么大的水放到生活物资市场很难顶，无其他灌水选项只能注入房地产，08年后房价大涨，地产泡沫开启快速扩张模式；

08年金融危机后，我国居民杠杆率从年底的17.9%增至09年底的23.5%，一年提升5.6个百分点。

而20年初经济被疫情按下暂停键，为刺激经济增长2月3日央行操作释放资金1.2万亿，4日为继续充足供应流动性，公开市场操作逆回购投放资金5000亿；

20年上半年社融累计增量20.83万亿，比2019年同期多6.22万亿。

这次钱没有直接注入楼市，但20年6月疫情逐渐平稳后，地产市场仍然大热了一把，6月以后我国居民杠杆率加速上行；

20年下半年仅6个月时间，我国居民杠杆率涨了6.1个百分点。

这次放水近4万亿，历史是否要重演？

钱来了，但我不花？！

放水不假，但大家怕是躺平了。

一月释放的3.98万亿人民币贷款中，企事业单位贷款占3.36万亿，居民贷款占8430亿元；

居民新增的8430亿元贷款分为短期贷款1006亿元和中长期贷款7424亿元，共同比去年少增4270亿元；

短贷对应居民消费，中长贷对应的则是房地产，其中短期贷款同比少增2272亿元，中长期贷款少增2024亿元。

啥意思？放水了，大家消费了吗？买房了吗？并没有。

即使放水，大家对市场的整体预期还是悲观的，消费及购房需求都有所回落。

钱来了，也不花。

前几天江湖俗称地产预言家的W科掌门人郁亮，称今年到了地产黑铁时代；

行业进入了一个缩表出清的去金融化阶段，现在看来大家都在观望。

并且听完大佬的发言后，市场信心更不足了，随后两天地产股都吓崩了。

尽管开年不停的在放水，但信心的提振似乎没有那么简单。

普涨时代不再，一定要看准机会

去年下半年房地产市场迎来接连的打击，年末开始救市，至今其实整个环境和之前相比都是宽松的。

但奈何情绪不行，大家被“去金融化”、“买房不赚钱了”吓得犹犹豫豫不敢出手。

地产去金融化是一定的，而在这种情况下对刚需来说其实是好事。

房价不会大涨，但在每一轮波动周期里，购房人都有窗口期，妄想买在市场的最低点，只会错过上车的最佳时期；

房价不会普涨，但局部行情一定是存在的，春节期间全国楼市成交的分化情况就是最好的证明；

在目前政策接连不断的刺激下，对购房人来说就是进行资产配置与优化的窗口期。

借着机会赶紧清出垃圾资产，优化资产配置是没问题的。