地一线 | 丰台大战落幕!2宗地共揽金83.42亿

2月17日，北京迎来2022年首次集中供地8宗地块的现场竞拍，将分别在上午下午两场完成竞拍。

根据北京市规自委网站，昨日除顺义第五街区平各庄地块起拍价14亿元，最终由旭辉以14.07亿元竞得外，地块多以底价成交。

其中，丰台区卢沟桥大井新村0030等地块由北京城建兴华地产有限公司以底价竞得，成交总价为26.3亿。

值得关注的是，17日上午，丰台区玉泉营街道纪家庙村地块共吸引来中海、城建、华润、金茂4家房企参与竞拍，最终由华润+政府持有产权比例6%以57.12亿竞得丰台纪家庙地块，住宅销售指导价10.9万/平。

以上，丰台区2宗地成交总额已确定83.42亿元！

01/丰台区卢沟桥大井新村0030等地块

卢沟桥大井新村地块位于丰台区内，共由两个地块组成。分别是：卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块，用地性质为F81绿隔产业用地、R2二类居住用地，建设用地面积为47200㎡，规划建筑面积须≤119500㎡，将以“三通一平”形式供地。

其中2502-0030地块用地规模为26100平方米，地上建筑规模为65250平方米，控制高度为60米，容积率为2.5，绿化率为30%；

另一地块2505-0031地块用地规模为21100平方米，地上建筑高度为54250平方米，控制高度为45米，绿化率为30%。

地块位置位于西四环，临近京港澳高速，地块在天元公园东侧，距离岳各庄桥不远，周边基础配套较为一般。

该地块由金地以45.16亿一轮拿下，北京城建兴华地产有限公司以底价竞得，成交总价为26.3亿，溢价率为0%。

02/丰台区玉泉营街道纪家庙村地块

该地块位于丰台区内，共由两个地块组成。分别是：丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块、JJM-012地块，用地性质为：R2二类住宅用地，A33基础教育用地。总用地规模为33500平方米，总建筑规模为85400平方米。

其中JJM-007地块用地规模为29300平方米，地上建筑规模为82040平方米，控制高度为80米，容积率为2.8，绿化率为30%；

另一地块JJM-012地块用地规模为4200平方米，地上建筑规模为3360平方米，控制高度为12米，容积率为0.8，绿化率为30%。

纪家庙地块位置较好，位于南三环内，在万柳园北侧、万柳西园北区东侧，距离玉泉营桥不远。

其周边交通便捷，临近京开高速，距离项目最近的地铁是房山北延线的东管头南站和10号线的纪家庙站，直线距离1公里左右。

附近还有丽泽商圈、玉泉营商圈和总部基地三大商圈，拥有完善的生活配套和商业配套。

在竞拍前共吸引来中海、城建、华润、金茂4家房企参与，经过多轮PK，最终由华润以57.12亿+政府持有产权比例6%将丰台纪家庙地块拿下，住宅销售指导价10.9万/平，溢价率为5%。

此次北京首次集中供地，丰台区仅有2宗。其中1宗在南三环且临铁，1宗在西四环，且均为住宅用地。

对比2021年，北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等的土地在逆势之下依然有多家房企报名。

总体来看，中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与房企目前资金状况良好密切相关。年初获取的地块有机会在本年内形成销售储备货值，这也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。