史上“折扣”最低纯商品共产房诞生!

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哈喽大家好，我是血拼哥，

朋友们，新房供地上新啦！

今天（2022年2月17日）是北京虎年第一次集中供地现场土拍的日子，原本规自委一共挂出了18宗住宅用地，昨天底价成交9宗，流拍一宗，市场略冷。

今天，剩余8宗地至少有20家房企竞拍，不敢说个个品相上乘吧，起码也是房企见了想争一争的宗地。

虽然虎年的首供没有保障性的共产房，不过还是竞拍出了一宗纯商品共产房！

纪家庙宗地在南三环内，向南有10号线纪家庙地铁站，还紧邻在建地铁16号线南段。周围豪宅林立，这样位置绝佳的宗地，共产啦！

指导价10.9万/平的丰台纪家庙宗地在竞价达到上限之后，中海和华润两家竞争【政府持有产权份额】，经过几轮理性竞争，最终，华润以94%产权拿下宗地。

纪家庙宗地最终确认打94折入市！也就是每平指导价10.246万/平，创北京土拍史上“打折最少”纯商品共产房记录。

这……

哥们看到这个结果一时也不知道说啥，只能说大北京的房企也没有余粮了。因为整个土拍表现来看，大家已经把“缺钱”写在了脸上。

本次土拍18宗地，8宗地设置了【竞拍达价格上限后】开始竞拍【现房销售面积】，但是最后只有2宗地竞争到了【现房销售面积】这一步，有点冷。

这期间还发生了件有意思的事，昌平中关村生命科学园那宗地竞拍过程中，建发和绿城同时举牌触达价格上限，之后，两家就谁是最后一个举牌出价的产生分歧，据理力争了半个多小时……

哥们一开始很不理解，管他谁举的最后一手，反正触达上限，要开始竞【现房销售面积】，可是！反转来了，接下来，第一手10000㎡现房销售面积，竞买人迟迟不肯出手……

这块地，是报名最多的，有10家房企竞争，但是为啥竞现环节没人玩了？

竞争不激烈了，大家都理性了，而且大家都不愿意3年后现房销售，怕是顾虑回款问题吧。

这次供地情况哥们给大家汇总成表，大家可以查阅，接下来咱们静待入市吧。

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2月17日成交8宗地块  

除了南三环纪家庙产权比94%纯商品共产房宗地，还有7宗：

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块位于北清云际东南侧，临铁情况其实不如北清云际好，看后期产品吧。住宅销售指导价6.2万/平米，须配建3500平米保障性住房

朝阳崔各庄L03-01等地块，在和光悦府、望京养云那片，4.1万平现房销售，指导价没变，8.8万/平。

朝阳王四营L04地块，东五环，临地铁近焦化厂站，周边一票去年集中供地入市的产品，指导价7.1万/平不变。

石景山首钢园东南区宗地，西五环外，临铁状况不是很好，被中海系一种产品包围，销售指导价7.48万/㎡。

石景山刘娘府地块，西五环外，临近在建的1号线福寿岭站，附近二手房远洋原山春秋7万+/平，项目指导价9.15万/平。

亦庄旧宫镇A2-2地块，位于南四环外，距离8号线和义站1公里左右。指导价7.3万/平。位置很不错，就是价格起飞了。

亦庄新城0017地块位于六环内，东侧就是均价4.9万/平的东望，临近17号线嘉会湖站，附近还有景山学校通州小区，未来嘉会湖还会建起大型产业示范基地，项目指导价5.8万/平。

2月16日低价成交地块  

底价成交这个信号是好事还是坏事呢？

首先要知道土拍市场底价成交宗地咋来的。是房企报名后，只有一家房企出价，最后无人竞价而成交的宗地。

对于土地市场来说肯定不是啥特别好的信号，起码说明市场偏冷，房企偏理性。

对于咱买房人来说，也许会是好事，因为理性的房企在保障利润的前提下拿地，起码有作出好产品的基础。而且，底价成交的宗地应该说是指导价较低的一批，容易出低总价产品。先给大家拉个表格，如果有你感兴趣的，下拉还有位置介绍。

接下来咱们看看这9宗让房企“理性”的宗地位置都咋样：

01、丰台 

丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）

位于丰台区卢沟桥街道，建设用地面积约4.7公顷，规划建筑规模约12万平方米。根据挂牌文件规定，宗地内须配建9800平方米保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京保障房中心有限公司进行回购，回购价格12000元/平方米。此外，竞得人还须建设5.425万平方米的产业用房，回购价格9000元/平方米。最终该宗地由北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元竞得，成交楼面地价22008元/平方米，限价8.5万/平。

02、大兴  

大兴黄村地块位于南五环外，康庄路南侧，周边有地铁4号线枣园站。

大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地位于大兴区黄村镇，建设用地面积约7.8公顷，规划建筑规模约17.8万平方米。最终该宗地由北京兴创置地房地产开发有限公司以48.2亿元竞得，成交楼面地价27027元/平方米。未来商品房的销售指导价为5.9万元/平米。

大兴区西红门镇地块位于南五环内，京开高速东侧，周边目前有地铁4号线西红门站。

大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、U17邮政设施用地位于大兴区西红门镇，建设用地面积约10.4公顷，规划建筑规模约21.1万平方米。根据挂牌文件规定，竞得人须在宗地内提供10.62万平方米的商业用房，回购价格4500元/平方米。最终该宗地由中建壹品投资发展有限公司和北京兴创房地产开发有限公司联合体以35.7亿元竞得，成交楼面地价16890元/平方米。未来商品房的销售指导价为6.6万元/平米。

03、昌平 

昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地位于昌平区沙河镇，建设用地面积约6公顷，规划建筑规模约13.1万平方米。最终该宗地由中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得，成交楼面地价24861元/平方米。未来商品房的销售指导价为5万元/平米。

04、顺义 

项目位于顺义仁和区，宗地包括SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地位于顺义区顺义新城第5街区，建设用地面积约4.1公顷，规划建筑规模约7.5万平方米。最终该宗地由北京旭科置业有限公司以14.07亿元竞得，成交楼面地价18671元/平方米。未来商品房销售指导价为4.4万元/平米。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地位于顺义马坡，建设用地面积约5.1公顷，规划建筑规模约8.4万平方米。最终该宗地由保利（北京）房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以16.6亿元竞得，成交楼面地价19858元/平方米。该地块未来商品房销售指导价为4.2万元/平米。

05、房山 

地块位于良乡高教园版块，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里。

房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地位于房山区拱辰街道办事处，建设用地面积约3.2公顷，规划建筑规模约5.1万平方米。最终该宗地由中建智地置业有限公司以8.1亿元竞得，成交楼面地价15792元/平方米。未来商品房销售指导价为4.5万元/平米。

06、怀柔 

怀柔区雁栖小镇土地一级开发项目01-01、01-02、01-04地块F2公建混合住宅用地、01-03地块F3其他类多功能用地位于怀柔区雁栖镇，建设用地面积约8.2公顷，规划建筑规模约11.3万平方米。

根据挂牌文件规定，宗地内居住和公建全部由竞得人自持，自持年限20年。最终该宗地由北京怀柔科学城建设发展有限公司以12.1亿元竞得，成交楼面地价10736元/平方米。未来商品房的销售指导价为3.7万元/平米。

07、通州 

城市副中心地块位于通州区永顺镇，距离该地块最近的地铁站是6号线物资学院站，不过距离不近，仍需要公交换乘。

城市副中心FZX-0601-6014、6015地块R2二类居住、6016、6017地块B4综合性商业金融服务业用地位于通州区永顺镇，建设用地面积约3.3公顷，规划建筑规模约6.1万平方米。最终该宗地由北京城市副中心投资建设集团有限公司以13.3亿元竞得，成交楼面地价21683元/平方米。未来商品房的销售指导价为5.5万元/平米。