苏北网
当前位置:首页>房产 >

最低首付、利率降低,楼市回暖,又可以买房了?

时间 2022-02-24 13:55:09 来源:搜狐焦点  

最近一些地区的楼市动作挺大。

一些城市的首付比例降到了最低,而苏州、惠州的买房人更是见到了近几年的最低房贷利率,前天就连一线城市广州的房贷利率也全面下调了。

不出所料,很多人朋友圈里的中介、营销号都沸腾了。

但是房叔作为有良心的房产自媒体,要提醒您千万不能随便让他们忽悠。

到底是哪些地区推出了楼市利好?

区域性的利好能够代表整体房地产市场的情况吗?

利好当前,买房人在决策时应考虑什么?

这些中介和营销号避而不谈的问题,房叔今天就跟您聊聊。

最低首付、利率降低“楼市回暖”信号来了?

首先给大伙儿盘点一下,具体都是哪些城市推出了利好政策。

有些城市是下调了首付比例。

打响第一枪的是山东菏泽部分银行将“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

依据中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知,非限购城市可以在首付比例最低25%的基础上下调最多5个点。也就是说,20%是目前各大银行的最低首付比例。

据房叔所知,目前全国至少已有9个城市出现了首付比例下调的情况,其中包括公积金首付比例下调的北海、自贡、南宁;以及商业贷款下调首付比例的菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠。

其次就是一些城市下调了房贷利率。

其实早在央行1月将与房贷挂钩的5年期以上LPR下调的时候,就早有人说今后各城市房贷利率也将在此基础上“因市制宜”地下调。

不过之前北上广深一直没有什么大动作,只是跟着5年期以上LPR一起总体下降了5个基点。

比较有代表的利率下调地区主要是新一线、二线城市。

比如苏州2月10日起首贷利率基本全面回到了4字开头,快要回落到近3、4年的最低水平了。

还有一直被称“湾区最高”的惠州房贷利率也在1月21日左右部分回到了5字开头。

如果说非一线城市对全国没啥代表性,那广州2月22日最新的一大波降利率就是重磅消息了。

广州的各大银行,从2月21、22日开始将首、二套房贷利率均下调20BP。

显然,房贷额度情况也变为了充足、宽松,所以放贷时间也会加快。

不止广州,上海也是一样。

去年下半年动辄需要三、四个月才能放款,虎年开年以来,上海地区多家银行的放款速度明显提高,大多是在过户完成后一个月内可以放款,也有股份行个贷经理表示可在一到两周内放款。

杭州也是,不仅利率在春节前后出现明显降幅,而且最快能做到一周内放款。

部分地区“楼市回暖”并非房价大涨前兆

尽管部分地区房贷利好和市场热度回升是事实,但咱得警惕又有人跑出来说,这是房地产又要起飞的前兆。

首先,年初楼市回暖是常见的规律,毕竟开年是银行贷款额度最宽松的时候。

何况去年下半年的市场调控多、银行放贷紧咱都是有目共睹的,导致从房企到购房者整体信心遭遇毒打,而今年初就是给楼市松松绑的时候。

因此专家预测今年部分地区市场可能还会出现小阳春,但只是与惨淡的去年下半年相比。

其次,一些营销号会强调“多城”、“各地”利好楼市,看起来好像是房贷利好遍地开花,但房叔认为这些利好主要针对某些地区,而不能代表全国。

很多人说广州这种一线城市都出了利好政策,还不能代表楼市又要抬头?

但是,广州的房贷利好与城市特征及去年的市场情况有很大联系,并不能推而广之。

根据去年的数据,广州对于土地财政的依赖程度全国第五。

然而去年广州的土拍情况,除了第一轮出现了房企抢地以外,后面两轮都凉得透透的。

第二轮土拍,供地48宗,最终只成交了23宗,流拍率高达52%。

第三次土拍,更是出现“0溢价”的情况,成交的地块均为底价。

今年如果房企还不买地,广州地方的财政压力可想而知。因此广州大手笔降低房贷利率、刺激交易来帮房企回血,实乃意料之中。

而其他高度依赖土地财政的城市,比如杭州、佛山、南京、南宁,也都已经放出了房贷利好;反之,北上和深圳这种土地财政依赖低的城市则不着急。

至于山东菏泽、江西赣州、重庆这些首付20%的城市情况就更具有地方特色了。

比如重庆,曾位列全国人口净流出最多的城市榜首。

从2018年开始连续3年,重庆主城区每年都有商品房库存积压。

再加上去年重庆主城区商品房去化周期呈现微笑曲线,开年任务就是通过刺激买房把去化周期降下来。

而菏泽、赣州同样也是人口高度外流的城市,排名全国净流出人口最多的城市第11和25,并且菏泽还面临着超全国水平的人口老龄化问题。

那么这些城市推出利好政策,希望吸引更多的年轻人前来买房定居也很好理解了。

这些城市希望用利好解决原本市场需求不足的问题,但并没有足够的人口支撑房价大涨。

刚需要谨慎对待利好

不出房叔所料,又有人下场忽悠大伙儿买房了。

对于那些首付降到了20%的城市的刚需客来说,房叔建议您谨慎对待这个利好。

首付下降确实是提早上车的机会,但是提醒您一句,差的那10%您是要连本带利还上的。

咱就拿重庆来说,近20周成交均价14418,咱假设您买一套100平的房子,总价144万,最新利率5.4%。

那么首付20%的情况下您的还款情况是这样的:

如果是首付30%,您的还款情况是这样的:

利息总额分别相差了14.71万和11.7万。

20%首付情况下等额本息月还款金额达到了6468元,而2021年重庆就业人员月平均工资为6165元。

假如您凑不够30%的首付,需要降首付才能上车,房叔建议您要考虑一下后续还款能力的问题。

如果是早就看好的房源,那么首付降了能提早上车当然好。

但如果您一听说首付下降,就企图用20%的资金撬动更大的杠杆,为自己未来30年埋下更大的金融风险,那房叔建议您冷静,尤其是考虑到很多行业从业者去年的失业经历。

而对于不在这些已经推出利好政策的城市的买房人,更不能随便听中介忽悠房价要大涨就匆匆忙忙做决策。

后续可能有更多城市会推出利好政策,但正如房叔前面分析的那样,某些城市本身存在人口老龄和外流的问题。

那么长期来说,供大于求导致房价回落可能就是一些区域的共同结局,买房人也应当对此有一个心理准备。

毕竟,2、30年的房贷一旦背上,开工就没有回头箭了,断供万万不可取。

您最近有买房需求吗?这些房贷利好与您有关吗?评论区讨论一下。

标签: 最低首付 利率降低 楼市回暖 又可以买房了

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!