记者观察|房企主动“亮家底”,投资者买账吗?

来源：每日经济新闻

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺    

推动建立房企权威可信的信息披露机制，是充分利用证券市场规律来解决信息不对称的一条可行且必经路径。

10家沪市房企债券发行人在上交所官网主动公开披露企业经营状况等信息。2月24日的这一则消息在业内引起热议。

这10家企业中，既有像保利发展、首开股份、中国金茂这样的央企国企，也有像碧桂园、龙湖集团、新城控股这样的头部民营房企。而此披露的内容包括销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略与下一步应对安排等。

众所周知，2021年房地产金融环境收紧叠加各地楼市调控不断加码，使得部分房企在融资端和销售端遇到较大困难，从而导致债务违约或流动性危机。受此影响，一些投资者认为地产行业存在较大风险，市场信心也随之变得敏感而脆弱。

显然，此次10家上市房企通过权威平台主动公开债务情况，及时回应市场关注焦点与热点问题，将有效信息直接传达给投资者和市场，有助于重建投资者对地产企业的信心。

从行业和股价层面上，房地产是属于金融属性极强的行业，任何一家房企出现债务违约和破产情况，都可能导致金融层面的不稳定。

而当下，一系列市场连锁反应已经让部分房企，尤其是出现流动性危机的房企变得异常脆弱。如部分在港上市房企，即使是一些市场传闻或小道消息，也会对其股价或项目销售造成不良影响。

因此，在业内人士看来，推动建立房企权威可信的信息披露机制，是充分利用证券市场规律来解决信息不对称的一条可行且必经路径。

此次上交所出面为的是让资本市场和房企之间加强信息交流的对称性，改善信心和预期。房企正面回应市场“自己的经营基本面没有问题”，既能让投资人透明地了解企业的真实债务情况，同时也能让投资者在投资层面有理性判断。

在“房住不炒”的总基调下，房地产行业已由高速发展转向高质量发展，促进房地产业良性循环已成普遍共识，短期内房地产行业的“支柱产业”地位不会有所改变。

需要注意的是，自去年四季度以来，地产融资方面暖风频吹，尤其是今年春节过后，房企出现新一轮发债潮，这也可以看作是国内融资环境适度调节在执行层面的明显改善。

与此同时，房贷降息的城市范围也在不断扩大。2月份以来已有87个城市房贷利率环比下调，并有10余个城市下调了公积金或商贷首付比例。

以上诸多利好消息，无疑将为房企销售端的改善起到促进作用。春天已经来了，或许房地产行业的春天也不远了。

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