北五环外77平两居抢先入市!低总价上车不够抢?刚需别急!

哈喽大家好，我是血拼哥，

开篇先跟大家同步个好消息！海淀和二环的三个新房项目即将喜提预售证，距离入市不远！

NO.1｜上新！

首先，就是限竞房转共产房的东二环永定府下预售证啦！

这个项目不得了，二环唯一限竞房，去年莫公示转为纯商品共有产权房，目前消息，预计个人产权80%，限均价89068元/平，起步总价约793万，首套首付约317万起。

项目拿下预售证，近期将开盘。开盘方式采用公正摇号形式。购房资格方面：

优先面向具备共有产权房购买资格的家庭销售；

其次是具备本市购房资格的无房居民家庭；

如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

永定府售楼处目前需求预约，不过哥们看到周四周五已经约满了，预约也得抢，这架势，300余套房源怕是真的不够抢。

周围二手房均价

2、海淀永丰有77平两居小户型的 中海汇德里 

海淀整个2021年都在供应大户型改善产品，且去化都非常快。树村学府壹号院就不说了，首批纯商品共产房入市遭疯抢。2022年，终于永丰f1地块，中海汇德里宣布有小户型产品了，一时间关注度飙高。项目位置距离永丰产业园非常近，距离地铁站较远，不过未来项目北侧还有地铁规划。

项目77平米小户型，均价8万3，总价639万起，首付256万起，最近要开盘了。小户型不到200套，优先面向海淀户籍、在海淀纳税、在海淀缴社保以及取得海淀区工作居住证四类人群；其他京籍/非京籍人群无明显排序，目前看，也不够抢呐。

3、中海汇德里西侧华润幸福里润园也要开盘了

这个项目面积段与中海汇德里形成互补，最小户型为109平米三居，另外还有119平米三居，147平米四居。项目销售指导价约8.3万/㎡，总价约905万起，首付约362万起。

该项目无公租房配建，无套内7090限制，容积率1.5，限高30m，预计为洋房社区。

NO.2｜供地！

一门心思搞产业的海淀好不容易供地！更好不容易有小户型产品！但是依旧不够啊，2022年刚结束的首次集中供地也没看到海淀的身影，这是又要断供吗？

别急，哥们打听到个好消息，海淀今年可能还有地！

2月9日，北京市规划和自然资源委员会海淀分局组织召开永丰产业基地（新）4-1街区一级开发项目组团（F2地块）项目调度会。也就是说要力保永丰F2供地！

△ 永丰F2地块商品住宅供应项目调度会

△ 永丰F1、F2地块位置示意

“F2地块项目”位于海淀区西北旺镇，就在中海汇德里东侧，计划于今年第二季度完成土地入市供应工作。

△ 征收土地预公告 (京（海）地征预〔2022〕01号 ) 永丰产业基地（新）4-1街区一级开发项目组团（F2地块）项目 局部截图

目前，已完成征收土地预公告发布，本次会议对征地工作涉及的地类、钉桩调整、市政工作等事项进行研究，初步确定工作路径，解决当前难点问题，积极推进商品住宅地块供应工作。后续还将开展地块验收等相关入市工作，确保土地早日完成供应。

永丰F1、F2地块定位滨水宜居功能区，其位于永丰发展极核心区域的地理位置，以及商业、文化、生活等未来周边配套都非常具有优势，规划中的小学幼儿园就在F2内。推测未来规划地铁19号支线也会距离永丰F2地块更近一些。

这个位置，去年F1供地的时候，就设置了达到竞价上限后，【政府持有产权份额】的土地竞拍规则，F2宗地很可能也是一样的待遇，也有可能成为纯商品共有产权房。不过具体还要看到时候土拍的热度和开发商是否看好这块宗地。

△ 永丰F1、F2地块规划情况示意 草案图 仅供参考

此外，年初海淀区规自委公告了海淀2022年度保障性安居工程用地供应计划，暂时还没有共产房，不过有一块集租房供地。

NO.3｜昌平和通州也要供地！

除了海淀有好消息，昌平区2022年第二批供地计划也准备就绪，本次拟供应的两宗住宅地块附近都有去年集中供地的宗地，一个挨着去年二批次首开+金隅+建工地块，目前还没有案名，另一个挨着奥森春晓，哥们看了下最近网签数据，奥森尚未售罄，还有房源，这是要卷起来了吗？

赶紧看看位置是不是你关注的！

平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块

PF-09、10地块地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，东距未来科学城仅5公里，东侧临TBD云集中心，产业人员聚集，配套设施齐全。

临立汤路及北清路两条城市主干道，距离地铁天通苑站约2.5公里。

已建成8所公立学校，分别是：北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校、北京十一未来城学校（小学）、北京十一未来城学校（初中）、黄城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首都师范大学附属中学昌平学校。

用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公顷，规划建筑规模9.67万平方米，容积率0.8-1.6，建筑控制高度12米-18米。从这些信息看，应该是低密豪宅社区无疑了。

平西府土地一级开发项目B-02地块

地块位于未来科学城规划生态绿心范围内，紧邻北清路主干道，距离地铁平西府站约800米，和奥森春晓挨着。

用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公顷，规划建筑规模12.53万平方米，容积率2.5，建筑控制高度60米。这么看，产品应该也和奥森春晓类似了，刚需卷起来！

通州直接除了一张表格，拟今年供10宗地！霸气！

不过乐居地产消息，二供，也就是3月，也就出两宗，分别为潞苑地区小中河西畔居住及产业混合项目（0601街区），宋庄镇寨辛庄居住项目（寨辛庄A1、A2地块）。

潞苑地区小中河西畔居住及产业混合项目（0601街区）

位于0601街区东部，0601街区以商务服务功能为主，兼有综合配套和居住等功能。地块东侧为规划家园中心，距规划轨道M102线北马庄站约900米，北邻潞苑一街，临近小中河。

宋庄镇寨辛庄居住项目（寨辛庄A1、A2地块）

位于宋庄镇西北部、寨辛庄组团北部，距离东六环直线距离约1.8公里，距宋庄镇中心区约3公里。北侧为东郊湿地公园，用地东侧现状以低密度住宅区域为主。

此外，通州2022年拟推介项目还有8宗地，这样看，今年集中供地也许下半年还有戏！哥们强烈期待！咱的共产房是不是也该努把力了？

其他拟供地