楼话北京 | 拍地四年后入市!永定府共产份额定为20%!

2017年，永定府地块由华润+招商+碧桂园以38.4亿元的价格竞得，但迟迟没有入市销售的消息。然而，时隔四年，标志着永定府即将入市的资讯接二连三地传出，建议具有购房资格及购房意愿的人群密切关注永定府的最新动态。

先是于上个月中旬永定府确定转共的消息惊起了楼市的一片涟漪，即原本作为限竞房的永定府被调整为政府持有产权份额的商品房，这一属性的转变也改变了该地块所具有的市场价值以及购房所要符合的相应门槛。

让入市一锤定音的则是永定府于2月22日拿到了预售证，这也就意味着作为北京最热共产房之一的永定府将于近几日开盘。另外，就在24日，永定府项目由政府持有的产权份额得以公布，即永定府由政府持有20%份额，由首次购房人持有余下的80%份额。其中，政府的部分由北京佳源投资经营有限责任公司代为持有。

房源细节提前了解，为购房保驾护航

除了共产份额，还有哪些值得注意的消息呢？首先，永定府位于南二环永定门附近，距天安门不超过五公里，拥有较好区位，地铁八号线和十四号线也使得该地块交通十分便利。

在销售价格方面，按照土地出让文件，该项目商品房的销售均价不超过8.9万元/平方米，最高销售单价不得超过9.3万元/平方米，结合刚刚确定下来的共产份额来看，对于以该价格出售的房源，购房者实际可以拥有的是80%的产权份额。

另外，据公告显示，本项目规划共有391套住宅，户型主打89平方米两居和133平方米三居，辅助以相对较少的开间和一居户型，共有18种类的户型，可供选择的户型较为丰富。采取简装的交付方式，首付为300万元左右。

流程节奏紧凑，及早做好准备

据《限房价项目销售管理办法》，购买房产的第一阶段需要具有购房资格的人群参与永定府项目开发商所组织的公开登记。作为较受欢迎的共有产权房之一，永定府将会吸引到更多的购房者参与公开摇号，竞争预计将会较为激烈，这一阶段的时间很可能会多于规定中最低限度的五个自然日。

登记结束后，再由开发商在相关机构的公证下进行公开的摇号和选房，这一流程将会按照划分的优先购房级别一次性完成。公开摇号意味着每个人机会平等，都有一定几率得到购房名额，但基于参与摇号的庞大人数基础，实际摇中的可能性偏低，这是无法避免的。