东五环再添新地 王四营或出小户型产品 现有新盘值得上车吗?

京楼无非那点事儿，大家好，上周我带大家看了看位于朝阳王四营板块的改善纯新盘中绿东岳府，本周的咱们继续来盘板块内的其他项目，我相信越是同板块同区域的新房产品，买房人在做出选择时就更加纠结，因为目前的北京市场同区域的产品户型整体来看基本都差不多，相同的价格、一样的配套，我们唯一能够对比的也就剩下产品户型了，接下来咱们就开始今天的正题，一起看看王四营四兄弟之二的朝阳壹号

先来看看地块的整体情况

跟上周我们讲的中绿东岳府一样，朝阳壹号同样位于东五环里化工桥西北方向，紧邻地铁7号线焦化厂站，北侧为京哈高速，南侧为化工路，不一样的是跟中绿东岳府相比小区地块整体建筑面积更大，面积为122022平方米，地块容积率2.5，全部为高层改善产品，政府指导价格71000元/平米，该地块在去年5月8日的一批次土地供应中以54.5亿元被融创成功拍下，小区一共14栋住宅楼，户型面积110-125平方米三居、 145平方米四居、以及170平米五居产品，全部为两梯两户设计，共计997户，项目已取得预售许可证并在去年9月30日开盘，。

适合人群

1、工作生活圈在东部的购房人群

2、首改、二改置业人群

3、对地铁出行有需求的买房人群

项目规划    交通配套相对成熟  周边配套尚不完善 等待建设中

朝阳壹号占地面积48808.674平米，建筑控制规模122022平米，地块中规划了15栋住宅楼，包括纯商品和公共租赁住宅，本次出让宗地中竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格10000 元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租，该地块纯商品住宅产品，须执行套内7090政策，居住用途建筑规模中套内建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上，该宗地块内还规划了4160 平方米托幼用地，未来将为周边社区居民提供教育支持服务。

项目价格  东五环内价格合理

同该板块内的其他几个项目一样，朝阳壹号销售指导价格为71000元/平米，对比北京整个5环内，王四营7.1万的价格相对算是性价比较高的区域之一，同样位于西五环的新房产品，指导价格已经达到79500元的价格，一东一西的新房产品每平价格相差8000多，如果您有意在东边置业，王四营板块值得考虑，另外随着十八里店7.5万价格纯新房的入市，以及王四营板块04地块的拍下，区域内将会出现更小户型的产品设计，相信整个2022年王四营板块的热度和新房销售速度会相应加快。

户型分析： 三面宽朝南户型产品多样

再说户型之前，我们需要了解一下，在去年5月的拍地中，朝阳壹号所在地块最终也是竞到了高标准环节才最终被五矿和城建成功拿下，什么意思呢？所谓高标准就是要求项目建设时需要执行绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、以及管理模式等5大类达到国家要求的相关标准，这些标准与业主平时的居住生活都息息相关，比如楼体的保温性能更高、隔音降噪性能更强等等，接下来咱们看看本次朝阳壹号的户型设计，本次设计朝阳壹号一共4种户型110、125的三居室、145的四居室以及170的五居室，能够满足不同改善需求的人群，其中110的户型为小三居产品，三面宽设计，南向面宽9.3米属于经济实用型行的小三居，125的户型分为三居和四居两种格局，至于选择哪个要根据家庭需求，如果人口相对较多可以选择125D1户型或者125F户型，小四居的产品将空间利用到了最大化，125F更加灵活多变，如果有需求可以改为南向四面宽产品，反之如果人口较少且对室内空间感要求较高的朋友还是125C1户型更为划算，145G的四居户型整体为全明格局，客厅面宽也达到了4.2米，居住舒适度进一步提升，同时其他的房间面宽也相应得到提升。最后是170的五居严格来说其实是4+1户型，跟125F户型一样整个空间增加了多功能空间，给日后的业主提供更多的创意空间，虽然朝阳壹号的开窗面比起保利来说相对小了点，但是在户型的功能空间上确实做足了功课，这一点也算得到了客户的认可。

交通出行  周边路网完善

城市快速路：

京哈高速、京津高速、京沪高速、化工路、广渠路

轨道交通：

距离地铁7号线焦化厂站不到1公里

生活配套  待建状态 配套尚不完善

教育

幼儿园：朝阳区朝花幼儿园双合家园分院、朝阳区朝花幼儿园北焦家园分院

中小学：朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校、双馨实验学校

商业：朝悦百惠购物中心、维吉奥商业广场、华瀚商业中心

综合商场：盛华宏林批发市场。项目10公里生活圈包含合生汇、燕莎奥莱、SKP、朝阳大悦城等

医院：首都医科大学附属北京妇产医院南院区（三甲），民航医院（三级综合），

地块周边3-5公里范围内涵盖5家医疗机构（北京仁安医院、北焦医院、大柳树医院、朝阳中医协会会员医院、垡头中医门诊部），约3公里范围内涵盖2家卫生服务站（孛罗营卫生服务站、西直河卫生服务站）

最后咱们来总结下项目亮点：  东五环内改善纯新盘

1、东五环内临铁改善盘均价71000

2、户型产品多样可根据自身需求选择、室内空间灵活多变

3、绿箭三星标准、超低能耗设计居住舒适度高

项目不足  南向开窗面相对较小

由于是高标准住房，南向开窗面相对较小。