数说京楼 | 2月北京新房市场成交量跌价平,整体持续下行

二月，北京新房市场量跌价平，成交总额142.61亿，其中普宅贡献成交金额113.99亿，别墅成交贡献24.65亿，共有产权房贡献3.96亿。

那么，北京各区成交具体展现出了怎样的竞争态势？新房市场又有哪些项目淡季低温环境中逆流而上？跟小编一起复盘2月北京楼市战报。

（2月北京新房成交情况）

01/ 2月北京新房量跌价平，顺义区成交表现出彩

2月份，在经历过一月初的成交小规模增长后，北京新房市场持续低温运行。受春节影响，结合消费者意愿以及开发商推盘力度等因素，二月份的成交量、成交面积、成交金额较比一月均呈现下滑趋势，仅有成交均价出现小幅上涨。虽然曾于本月中下旬迎来了市场成交暴增的回暖迹象，但仍然没有挽回二月市场整体的下跌趋势。

根据天朗房研网统计数据显示，2月北京成交新房2008套，环比下降了53.8%，总成交面积25.66万平方米，成交总额环比1月下降49.3%，为142.61亿；仅价格方面基本保持平稳，仅出现小幅上涨，2月成交均价55573元/平方米，环比上升3.3%。

分行政区来看2月新房成交情况，顺义、通州、大兴占据北京新房市场月度榜前三。顺义、通州两个近郊区表现相对出彩，其中顺义区超过通州区53套，以较大的优势夺得桂冠，总成交套数为354套，获得月度成交套数榜首区域。不仅如此，顺义区成交金额达25.16亿元，同时荣获月度成交金额冠军区域。

值得一提的是，通州、大兴成交套数同样名列前茅，分别为301套、289套。但来到成交金额赛道，海淀和朝阳以不小的差距将通州、大兴甩在身后，分别获得月度成交金额亚军和季军区域。

（2月北京各行政区新房成交情况）

2月，北京普宅市场较上月降幅明显，共成交1691套，较上月下降34.2%；成交总额113.99亿，环比下降46.7%。

（2月北京普宅成交情况）

别墅市场于年初出现了短暂的开门红，成交量突然暴增，但随后的上升势头较弱，整体水平不断下滑。2月份共成交169套，环比下降26.2%，成交总额为24.65亿元，环比下降了16.3%。成交均价稍有上涨，环比上升9.9%至51226元/平方米。

（2月北京别墅成交情况）

最后，共有产权房成交情况，同样在一月迎来了一次小高峰，随后便随着整体市场逐周下滑。二月的成交套数较为惨淡，与一月的1546套相比环比下降了90.4%，仅成交148套，成交总额同样环比下降89.5%至3.96亿元。

（2月北京共产房成交情况）

02/热盘云集，2月销冠花落谁家？

2月的北京新房市场延续了进入淡季以来的全面低温，整体成交势态不断下滑，但仍热盘云集，各大房企竞争相对激烈，预计三月后北京楼市有望进一步好转。

普宅市场，顺义区的公园都会以38795元/平的均价，一个月售出116套，共揽金4.22亿元，以明显的优势突出重围拔得头筹。

紧随其后的是通州区的k2十里春风，成交套数、成交金额分别为82套、1.82亿。位列第三的是顺义的和锦华宸，成交套数、成交金额分别为79套、3.17亿元。

值得一提的是，学府壹号院虽然无缘成交套数三甲，但在成交金额上稳居榜首，以9.75亿元的亮眼成绩蝉联二月销冠。

（2月北京普宅项目成交金额排行榜）

别墅市场方面，同样来自顺义区的观承大家以33套的成交套数夺得榜首，通州区的k2十里春风则以24套的成交套数摘得亚军。

（2月北京别墅项目成交金额排行榜）

本月，共有产权房的下跌幅度最为显著，由朝阳区的梧桐港以60套、1.93亿的成交排在第一，房山的世茂轩景颂以31套、0.79亿的成交排在第二。

（2月北京共产房项目成交金额排行榜）

03/ 2月供应持续紧缩 北京共5个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，2月份，北京共有5个项目取得预售证，受春节淡季影响，市场供应整体惨淡。然而，与供应紧缩所带来的市场低温相反，销量高于供量在一定程度上有利于缓解去化压力。

一手拿证信息、项目信息，可关注微信小程序拼房帝，每周定期盘点新鲜拿证新盘。

（2月北京预售商品房住宅项目）