数说京楼 | 二月第四周北京新房市场整体出现明显回落

自北京新房市场于二月中下旬出现了短暂的成交高峰后，二月末三月初（2月28日-3月6日）的北京新房市场全面降温，活跃度明显不及前期，整体成交规模下行。其中，普宅、别墅和共有产权房的成交都呈现出不同程度的下降趋势。

天朗房研网统计数据显示，二月第四周（2月28日-3月6日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达474套，环比下降41.1%；总成交面积6.56万平米，环比下降34.1%。

这一周以来（2月28日-3月6日），新房市场成交表现出全面下跌的势态，北京新房无论是成交套数还是成交面积均普遍下跌，其中，共有产权房成交的降幅较大，成交跌幅接近70%。

（2月28日-3月6日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场全面降温

二月第四周（2月28日-3月6日），北京新建普通住宅市场总成交套数达474套，环比下降41.1%；其中，普通住宅成交405套，环比下降39.2%。

（2月28日-3月6日北京新房（普通住宅）成交情况）

经历了二月中下旬的突然暴增以及随后的小幅波动，普宅市场成交于这一周出现了较大的回落。成交套数由上周的666降至405套，环比下降了39.2%，成交金额也从40.03亿元跌至27.93亿元，环比下降30.2%。

统计数据显示，国祥府、龙湖云河砚和学府壹号院项目占据成交套数排行榜top3，分别成交32套、18套、16套，分别贡献成交金额0.91亿、0.72亿、2.91亿。

（2月28日-3月6日普宅成交套数排行榜）

2022年开年以来，别墅新房市场分别于一月初以及二月中下旬出现过两次成交小高峰。然而，继前两周的两连增后，别墅市场于本周出现下跌，成交套数由上周的80套滑落到50套，环比下降37.5%；成交面积由2.08万平方米滑落到1.45万平方米，环比下降30.3%。

（2月28日-3月6日北京别墅成交情况）

2月28日-3月6日，从市场成交端可看出，观承大家限竞房、龙湖云河砚、路劲御合院的贡献较大，分别为8套、5套、4套。

（2月28日-3月6日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交出现较大降幅

北京共有产权房方面，同样在经过成交的小高峰后，其成交规模于本周开始回落，较普宅和别墅，共有产权房的降温幅度最为明显。成交套数从59套锐减至19套，环比下跌67.8%，跌幅将近七成；成交金额也从1.37亿元下降67.2%至0.45亿元。

（2月28日-3月6日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，中交富力雅郡、金隅凤栖家园、科荟雅园占据成交套数排名前三位，分别成交7套、4套、3套，贡献成交金额0.12亿、0.15亿、0.07亿。

（2月28日-3月6日共有产权房成交套数排行榜）

·大兴朝阳顺义获成交套数前三名

2月28日-3月6日，在北京新房区域中，大兴一举荣获本周成交套数的冠军，而上周的冠军顺义略有退步，与朝阳并列亚军。大兴、朝阳和顺义分别成交104套、55套、55套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区、大兴区、朝阳区排名前三，分别为7.08亿、6.22亿、6.15亿。

（2月28日-3月6日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应回暖迹象明显

根据住建委网站显示，二月第四周（2月28日-3月6日）北京新房市场供应端与整体降温的新房成交市场迥然不同，出现了明显的回暖迹象，共有4个项目取得预售证。