成交暴跌40%?!没人买房啦?莫慌,魔幻大北京依旧坚挺!

新功能，大家可以体验一哈~

哈喽大家好，我是血拼哥！

入春以来，楼市“小阳春”的呼声一直不断，但在“房住不炒”的大环境下，房价“只涨不跌”的时代已经过去，人们对房价的预期也有所改变。

今年的房地产政策又将转向哪里？当下是刚需上车的窗口期吗？

咱们通过2月北京楼市的真实数据，看一下年后北京楼市表现到底如何。

01、新房成交季节性回落

创一年来月度新低  

2月是楼市的传统淡季，今年的市场表现仍有回落的趋势。

1. 春节影响下2月新房成交回落，环比下滑超4成

根据北京中原市场研究部统计，2022年2月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）环比量价齐跌，总成交金额139亿元，环比下滑超4成，同比下滑超2成，为近1年来的月度新低。

从数据来看，2月的新房市场似乎比较惨淡，但结合大背景来看，真实的市场可能并没有我们想象中那么凉。

一方面，2月本身天数较其他月份较少；另一方面，2月的第一周刚好是春节假期，加之疫情反弹等多种因素影响，导致整体需求不高，但随着这些影响减少，积压的需求很有可能在三月得到释放。

不过，季节性回落在各区表现也不尽相同，顺义、平谷、西城3个区域环比反而呈增长态势。

尤其是顺义，以25.16亿元的总金额夺得区域销冠，集中签约352套，也是成交套数最多的区域。公园都会、观承大家、和锦华宸等项目提供了大量货值。

若剔除去年9月恒大项目数据异常，这也是顺义近1年来首次夺得区域销冠。

被遗忘的顺义终于开始暗暗发力了。

虽然海淀、朝阳成交额分列第二、第三位，但整体来看，北京新房成交的主力赛道仍在近郊。

数据显示近郊六区2月共成交1190套，占总成交量的64%，五、六环间成交量最多，占比超5成。

今后想再踏入四环，恐怕没那么简单了。

△ 数据来源：中原视点

2月，北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山和门头沟。

新房成交均价环比上涨的区域有7个：东城、西城、石景山、门头沟、顺义、房山和密云。朝阳、海淀等9个区域成交均价环比下跌。

具体价格及涨跌幅大家看图吧。

△ 数据来源：中原视点

2. 新房供应持续缩量，库存轻微回落

同样值得关注的还有新房供应方面，受集中供地政策影响，由于去年上半年拿地住宅项目绝大多数已经提前入市，各开发商供应节奏明显放缓。

2月北京新取证住宅项目5个，较上月减少3个，集中分布在朝阳、海淀及东城三个主城区。其中，东城的永佑家园（永定府）首次取得预售许可证，共推出391套房源，目前网申中：

申购网址：http://110.43.70.136/shh

登记时间：2022年3月4日20:00-2022年3月14日20:00。

具体怎么网申，大家戳这里查看。

另外，中海·汇德里项目本月推盘力度最大，共有25栋住宅楼申领预售，合计1536套房源，是本月推出房源最多的项目。

根据诸葛找房数据显示，2月供应量同比环比双双“腰斩”，获批上市套数2756套，环比下跌36.4%，同比下跌21.5%。

同时数据显示，2月新房存量也在减少，环比上月微降0.06%，较去年同期下滑5.77%。从去化周期来看，2月去化周期为13.3个月，较上月小幅延长0.4个月，去化压力整体不大。

02、二手房成交持续回调， 

均价小幅上扬，市场要复苏？

2021年年初，北京楼市走出了一波火热行情，正是受“学区房”概念炒作的典型表现，但步入2022年以来，二手房数据比往年冷静不少。

1. 2月成交量虽下滑，但成交节奏在加快

考虑到春节假期、疫情防控等多重因素影响，二手房2月持续缩量。

根据诸葛找房数据显示，2022年2月北京二手房成交量为8193套，环比下跌30.38%，同比下跌35.75%。

但节后随着市场恢复，成交热度也逐步提升，成交节奏加快，至2月第四周基本回升至节前成交水平3105套。

预计三月，随着北京下调房贷利率影响，刚需、刚改需求得到释放，以及3月楼市“小阳春”和教育置业季的到来，北京二手住宅成交热度将有所回升。

2. 成交均价小幅上扬，业主预期增强

2022年开年以来，北京二手房市场均价整体波动不大，2月份受政策宽松的影响，业主预期提高，带动二手房均价小小提升。

根据诸葛找房数据显示，2022年2月北京二手住宅市场均价为56589元/㎡，环比上涨0.87%，同比上涨2.15%。

此外，涨价房源占比也在持续走高！

但整体来看，涨价房源占比仍不足两成，市场仍处在调整期。

03、政策并未放松 

在刚刚过去的二月，放眼全国楼市，很多城市都在忙着“花式松绑”，有降首付比例的、降首套贷款利率的，也有调整公积金贷款政策的。

总之就是回应去去年上层的提议：

要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

但反观北京楼市，仍然是稳如一匹，政策并未出现明显松动。

这点从今年“两会”的报告中也可以看出，楼市依然要“稳”，而北京作为全国政策先行的排头兵，最稳的一线城市，大涨和大跌的可能性都不大。

综上，北京房地产，唱多唱空都不对。

另外有一点值得大家注意，此前北京就官宣了2021年的土地供应情况，保租房数量占了约78%，共233公顷。

随后“两会”再提及“租售并举”，这可能也是今后楼市分化的一个大方向，买得起房的人买，买不起房就租。

“解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

最后，不要只盯着新房市场，很多二手房因为卖家心态和市场行情的影响是会出现一些价格波动，也许大家可以找到更合适的机会。