首付52万起!上车墅质共有产权洋房!神仙户型搭配完善配套

来源：血拼北京楼市

哈喽大家好，我是血拼哥！

在北京要说最具价格优势的房子，那一定是共产房。

除了均价普遍低于区域新房二手房均价，共有产权房最低30%的首付也是它独有的优势！于是共产房一度吸引了全北京的关注，但是共有产权房越来越少了。

据统计，共有产权房2020年新增供地仅两宗，2021年新供地5宗，较顶峰2019年的9宗，近两年的供应量几近腰斩。2022年供地计划更是表明了，保障性租赁住房代替共有产权房成为保障性住房主力军的趋势。

虽然供地数量在减少，但是共产房的需求量一直在上升，近几次选房，多个项目选房售罄，去化加快。

共有产权房作为刚需上车的首选，认可度越来越高，不仅是因为供应减少，刚需低总价上车的机会少了，物以稀为贵，更是因为伴随着监管政策的完善，共有产权房的品质越来越高，无论是从户型设计还是园林规划、装修标准，共产房的升级改善正在发生。

且近期，一个堪称共产房升级后的标杆产品近期即将启动网申！这就是门头沟的共产房项目，京能·西山印 。

哥们亲测，从中关村出发，在不堵的情况下，开车经西四环上阜石路，一路非常便利通畅，40分钟左右的车程就能抵达项目，且一路“都市”景观，完全没有近郊的感觉，颠覆了以往对这段路程的认知。

此外，项目居然还是一处容积率只有1.4的，妥妥别墅级别的洋房社区！

当哥们看到项目沙盘和样板间的时候，我几乎可以确定，这个产品将是共产房3.0时代的“代表作”！到底有多亮眼？我长话短说！

产品亮眼：一梯两户 全南北通透  

1.4的容积率是啥概念呢？一般纯商品洋房小高层的容积率在2.0-2.8之间，只有别墅、叠拼的容积率在1左右，大火的海淀树村学府壹号院容积率是1.58，京能·西山印的容积率甚至更低，足见稀缺。项目规划楼层在6-11层，全部一梯两户的洋房，这在同类产品中也是非常难得的。据售楼处小姐姐消息，项目预计首发6010（C区）、6011（D区）两个地块，配有建面约58-115㎡一至四居户型，约1230套。项目均价2.95万/平（含全装费用），最小户型58平，首付三成，最低52万就能上车全装洋房！89平完美三居的上车门槛也不到80万！且所有户型均南北通透，无东西向，户型功能性极强！项目样板间已经开放，哥们带大家先睹为快！  建面约80㎡两居 该户型首付71万左右。南向两面宽，主卧带大阳台，镶嵌式衣柜预留收纳空间，卫生间干湿分离，次卧面宽与主卧相同，空间很大，实用！另外功能区厨餐客一体设计，南北通透。值得一提的是，项目全装修加持，工艺展示区域能看到科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等家装大牌（或同档次品牌 ），足见项目方舍得下本钱！此外，搭配符合当代人审美的简约风格，整体感觉非常舒适。

厨餐客一体设计

L型厨房大窗户

建面约89㎡三室两厅一卫  

该户型首付约79万左右，南向三面宽，户型方正，没有面积浪费！是市面上非常网红的户型！好多首付两百万左右的纯商品房也都在追求的极佳户型设计。

经测量，项目89平户型南向面宽达9.1米，有两个卧室朝南。餐客厨一体化设计，空间利用率极高，且南北通透，采光度一流。

厨餐客一体，客厅大窗户

厨房双开大窗户

北侧次卧

除了户型升级，项目整个社区还打造了全龄休闲设施，如：门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶跑道等，适合多年龄段足不出小区的健身生活。这样的配建可不是所有纯商品房都能实现的，但是京能·西山印这个共产房给大家配建了！

京能·西山印效果图此外，项目还配建有幼儿园、底商等，为大家实现，“上班不必着急送娃，楼下就可托幼；下班何必留市区，咖啡我家楼下就有”的新时尚生活需求。

配套亮点：临近老城区  配套都现成

京能·西山印距区政府老城区约3公里，不仅能享有项目配建的设施，还能通过便捷的交通，轻松享受主城区及老城区成熟配套。

京能·西山印效果图项目有东西向阜石路、莲石路、长安街西延长线，可快速路串联市区，约25分钟直抵西四环。还有370路区间、370路、960路、992路、M25路、快4路等多趟公交车，出行较为便利。商业配套方面，除中昂时代广场，国泰百货等商场外，3公里范围内还有京煤集团总医院、门头沟区医院等医疗配套，附近有东辛房小学、京师实验小学和中学、中国科学院幼儿园、门头沟区第一幼儿园等教育资源。仅作为参考，具体以教委划片为准。而且，门头沟近几年有了不小的改变，挨着当下大火的首钢园区，基础设施和配套升级已经一一兑现。

去年底S1号线全线贯通，可在金安桥站换乘地铁6号线，未来还会有11号线接入，届时门头沟可通达全城。规划中的18号线（R1号线）可以实现门头沟一线直达金融街、国贸CBD，交通更加便利。

不仅是交通，门头沟围绕“3+1”：科创智能、医药健康和文旅体验“三大产业”发力，配合中关村产业布局，实现了包括中关村（京西）人工智能科技园·智能文创园、中国医学科学院阜外医院西山园区在内的一批重点项目落地签约。人才、产业、配套门头沟都在发力。

京能·西山印效果图

此外，门头沟距离石景山、海淀、昌平、丰台都非常近，有着天然的地缘优势，未来还将承接更多海淀石景山等京西人才涌入，再加上门头沟配套升级，宜居指数又在北京各区前列，门头沟城市面貌焕然一新，片区价值得到重估。

总结，项目品质上乘，且首付对刚需家庭非常友好，无论是两口之家，还是三代同堂都能找到合适的选择。伴随着门头沟配套的完善，未来入住宜居新城，值得期待！

项目预计3月启动网申，大概率面向城六区无房家庭，在西边的朋友可以锁定起来！