东莞放宽土拍拿地“门槛” 提振房企信心有赖于多重因素

取消住宅地块的毛坯房限价，将竞买保证金下调，还取消了部分地块的配建要求——这是3月13日公布的东莞土拍中最为惹人关注的变化。记者发现，包括南京在内的国内多个城市都在一定程度上放宽了土拍“门槛”，是否能提振房企信心有待观察。

东莞放宽土拍拿地“门槛”

扬子晚报/紫牛新闻记者在东莞市自然资源局网站看到，3月13日该市公示了8幅涉宅地块的公开拍卖信息，涉及当地的常平、横沥等板块，起拍总价超过170亿元，拍卖时间为4月19日-20日。值得关注的是，这些地块虽然限制了总价，但是取消了上市后的毛坯限价，比如2022WR003长安地块此次重新挂牌后，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，另一幅塘厦地块也取消了“首批最高房价毛坯不高于38220元/㎡”的规定，其余6幅也没有对毛坯房限价。

此外，去年挂牌过的长安地块曾要求无偿配建10%的安居房和停车位，此次土拍中已取消了配建要求，同时，此次8幅地块的竞买保证金也大幅下调。有市场人士认为，放宽土拍“门槛”可以刺激房企们的出手需求，提高拿地的积极性，从而提振当前萎靡的房地产业的信心。

南京多幅宅地亦欲“低姿态”入市

不仅是在东莞，北京、郑州等地近期也纷纷出台相应举措，以期房企在土地市场有所斩获。以南京为例，据微信公号“江苏土地”透露，南京江宁滨江板块将于近期推出两幅住宅性质的地块，地块的出让条件和起拍楼面价均作出了一定调整。这两幅未来上市的毛坯房售价均被限定在17700元/㎡，据悉，两幅地块曾因故终止出让，在此前的公开资料中，其中一幅设置了配建租赁住房的要求，在最新的公告中将会取消;此外，两幅地块的起拍楼面价与之前相比均调低了约1000元/㎡。

提振房企信心有赖于多重因素

市场人士认为，江宁滨江宅地“低姿态”入市，预示着今年南京土地市场的动向，由于去年南京第二和第三批次集中出让宅地中有多幅地块撤拍，呈现出整体降温的态势，因此提高房企的拿地意愿、降低拿地门槛或将成为年内土拍的主轴。至于能否提振房企信心，该人士认为这有赖于土拍“降门槛”的力度，以及融资渠道、买家出手意愿等客观因素，这些只有市场才能给出答案。(记者 马祚波)