黄浦江畔豪宅拍出30万/平天价,上海“顶豪”市场成交火热

来源：界面新闻

近日，中粮海景壹号一套顶豪法拍房拍出30万元/平方米的天价，这让上海豪宅再度引发市场热议。

阿里法拍网上显示，3月11日11时15分，上海市银城中路600弄1号3701（复式）室经141轮竞价终完成拍卖，以1.779亿元总价成交，超出起拍价6870万元，相比评估价溢价2191万元，折算下来单价达30万元/平方米。

资料显示，该房源位于陆家嘴滨江片区的上海知名楼盘“中粮海景壹号”，为小区内稀有的高区复式房源，面积593平方米。中粮海景壹号则是位于上海陆家嘴板块核心区域，直面外滩，一线江景，还毗邻有着“中国第一豪宅”之称的汤臣一品。

基于此，该房源市场热度高，竞拍激烈。据阿里拍卖平台显示，共有12位客户报名，仅保证金就超过1.3亿元。竞拍过程引还来高达59057次围观，有964人设置提醒。

备受关注的原因其实还在于房源的前归属者身份。界面新闻通过拍卖标的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号”查询到，此次被执行标的物的相关公司为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，由陈建铭实控。

在昔日百强房企三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整后，去年9月，陈建铭曾因一则过桥贷款纠纷被青岛警方悬赏千万，全网征集其藏匿、转移财产的线索。直到同年12月份，陈建铭才在上海投案自首。

多重因素叠加，上述房源的拍卖不仅刷新了该小区的单价纪录，也刷新了自今年以来上海单套住宅成交价的最高记录。

作为上海顶级豪宅的代表，中粮海景壹号作为二手房对外出售的房源其实十分有限，属于有价无市。界面新闻查询上海链家网显示，目前该小区内仅有一套低楼层房源在售，建筑面积340.31平方米，总价7050万元，折合单价为20.7万元/平方米。

不过，上海的豪宅市场自年初就已热度不减了。

如果按照上海中原研究院对豪宅的定义，即单套总价超过2500万元的住宅，那么上海豪宅市场复苏的信号则很明确。据上海中原研究院统计，今年1月份，有5套豪宅的成交总价突破了1亿元，包括道里官邸560、夏都花园、明苑别墅、御翠园和汇益花园。

具体来看，5套豪宅中单套成交总价最高的是道里官邸560，交易价格最高达到1.5亿元；单套成交面积最大的是夏都花园，建筑面积为603平方米；成交最活跃的项目则为古北壹号。

在2月20日，位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门也成交了一套总价6720万元的二手住宅，均价达到23.67万元/平方米。根据中介汇总表，2月份有复兴珑御、凯德茂名公馆、绿城黄浦湾、中粮天悦壹号、尚海湾、云锦东方等多套豪宅成交均价在20万元/平方米以上。

一手豪宅方面，中原研究院数据显示，截至今年3月初，上海总价3000万元以上的豪宅成交量已经达到290套。

而且，在3月的前5天，上海就已成交了20套豪宅，分别位于黄浦、静安、徐汇、长宁和浦东等区域。以位于黄浦区的翠湖天地项目为例，377平方米的房源最终成交总价1.3亿，单价高达35万元/平方米。

多名业内人士分析，今年上海豪宅市场将延续2021年的走势。

在易居企业集团CEO丁祖昱的2021年评楼市年度发布会中，他曾指出，上海2021年的一手豪宅市场十分火爆，市场上多次出现千万级豪宅一房难求的情况，尤其总价5000万元以上的成交增速明显上升。

据丁祖昱评楼市数据显示，2021年上海单价10万元/平方米以上的豪宅成交套数为一线城市之最，共成交6887套，其中15万元/平方米以上的豪宅成交403套，3000万元以上豪宅共成交955套，5000万以上总价成交房屋299套。

另据第一太平戴维斯统计，去年上海高端住宅成交总价段集中在1000万-2000万元之间，占比达63%。高端市场触发积分的情况也更为普遍，触发积分比例达到73%。

豪宅亦是楼市风向标之一。一般而言，在市场良好时豪宅价格会持较快速度增长，而在市场不乐观的情况下又显示出其抗跌性，因此入手豪宅成为不少改善型购房者的首选。

从此次中粮海景壹号项目的拍卖结果来看，单价达30万元/平方米，溢价超过60%，也足以证明豪宅受市场环境影响较小，尤其是在拥有内地最大豪宅市场的上海。

不仅如此，根据胡润研究院此前发布的《2021中国高净值人群家族安全报告》，上海的汤臣一品、浦东星河湾二期和世茂滨江花园等项目都成为中国高净值人群买房置业的热门选择。

丽兹行豪宅研究院对此分析，上海豪宅市场表现坚挺，市场预期正加快恢复，或将带动2022年上半年房产市场供给和消费者需求两端持续活跃。

具体到今年的豪宅供应，还有如复地徐汇滨江项目、浦江壹号、嘉华嘉盈峰和香港置地徐汇滨江项目等，值得重点关注。

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