离望京3公里,单价倒挂近2w!遭8家房企疯抢的地块,最大的bug是...

昨晚，北京第二批预挂地来了！

距离首批集中供地（2月17日）结束还不到一个月！一波新地又上架了！

这次预挂地规资委拿出了9块住宅用地，分别位于朝阳、丰台、通州、房山、大兴、平谷、延庆。

乍一看这9块地怎么说呢，没一个好的，一个比一个差，实在挑不出来。

把预挂地的表贴这给大家看看：

预挂地姐的理解是不好卖的先上货架，售卖时间长点，同时也给开发商更多时间算算账。

好地不愁卖，正式挂地的时候再拿出来，不必费劲儿走一遍预挂地的流程，所以这次预挂地并没有传闻的太阳宫等地块。

看着稍微好点的只有朝阳管庄那块，不过问题是2公里内没地铁......

其他的地块位置就更远了，预挂地的情况基本就是这样，估计正式供地也快了！咱可以期待一下到时候太阳宫到底会不会现身！

如果说上面的预挂地都是凉凉，那下面要说的今年的首批供地中的崔各庄地块，8家房企疯抢！算是火爆了吧！

最终地块由绿城拿下，并且拿地后五天户型信息流出就5天！

崔各庄到底有啥魅力？下面来看看。

地块位置在东五环边五元桥附近，直线距离3公里左右就是望京！

销售指导价格8.8万/平（但姐听说可能会卖8万5？），配建4400平方米保障房。

据说绿城会做99平米三居、120平四居、155平四居产品，按限价8万8算，总价大概871万起。

要知道去年崔各庄那三兄弟都是120㎡起步，这么算来上车总价就差了200个w！

咱再来看看望京二手房现在啥价位↓

均价基本10w+，就差三公里，崔各庄单价倒挂近2w！

确实价格方面有优势！

而且望京老破小也不少，现在非常缺高品质的新房，崔各庄正好可以把这个需求空子补上。

说完崔各庄的优势，再看看它的bug在哪？

去年朝阳挂出的地不少，比如东坝金盏王四营之类的。

东坝金盏的优势是自身带有发展规划，一旦落地谁也不用靠自己就比较猛；王四营的优势就是五环内临铁400米，交通比较方便；

而崔各庄，它自身无任何潜力规划，基本算是一个永远要吃望京红利的地方，只能作为望京的睡城来发展。

并且不近地铁！目前的交通出行状况很一般。

相信了解这片的朋友一定都知道，京密路早晚高峰的拥堵。

虽然之前有消息说京密路将建设高架，以缓解机场高速以及沿线各区域交通拥堵的状况，但至今还未落地。

地铁方面也是，据说将来崔各庄板块将会有M32号线规划建设。

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站；

而北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近，紧邻车站的是一大片待开发地区，东侧为安置房小区京旺家园，弥补了交通的不便。

但以上至今还都在上面飘着没有落地！如果有了地铁，五元桥京密路在高架桥弄个口子，那从崔各庄到望京就更方便了！

当然目前姐觉得崔各庄去望京最方便的方式，可能还是骑电动车。。。

除了新地块外，崔各庄去年入市了三兄弟，都是妥妥的改善大平层。

限价都是8.8万/㎡，其中望京养云是纯商品共产房，有20%政府自持产权，相当于8万8打个八折，实际售价7.04万/㎡。

姐听说这三个项目里养云卖的最好，估计也是占了价格一些的优势。

下面姐把三兄弟的具体情况分别贴这，对崔各庄看好的可以看看。

【和光悦府】

项目总共11栋楼，其中规划了商品房526户，主推120平方米-170平方米的改善户型，以三面宽的四居室为主，限售价8.8万/㎡。

目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品，这个特点更适合那些人口较多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的。

把160㎡的户型放这大家瞧瞧：

【龙樾合玺】

这个项目规划建设15栋楼，其中5栋是配套的公租房，规划商品房户数是426户，主力户型123-175㎡三至四居.

虽然招商这次没有设计三卫户型，但是123㎡的三居四面宽产品，绝对是北京市场上三居户型的突破，第一次出现了三居南北通透且还能做四面宽的户型。

来看看这个神仙户型：

户型详情血拼姐有专门写过，今天不给大家多说了。

【望京养云】

项目一共6栋楼，规划了377户，主力户型128-168㎡三至四居。

价格比上面哪俩便宜，但由于地块比较小，6栋楼的排布都得临街，周边是主干道，比较考验开发商降噪能力。

还是给放张户型图：

其实就户型而言，这三个大改善做的都不错，如果大家感兴趣可以实地去感受一下，亲身体验了才能更清楚自己的喜好！

今天就说这么多，你还对哪个片区感兴趣？评论区留言改天安排~