数说京楼 | 三月第二周北京新房市场整体成交量大幅上涨

二月份北京新房市场整体成交规模下行，在连续升温后又出现大幅回落。随着春节效应衰退，被认为是传统教育季以及销售旺季的三四月份到来，北京新房市场于三月第二周（3月7日-3月13日）表现出明显的反弹迹象，市场有望加快恢复节奏并重新活跃。其中，除别墅仍出现小幅下降外，普宅和共有产权房的增幅均处于较高水平。

天朗房研网统计数据显示，三月第二周（3月7日-3月13日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达769套，环比上升62.2%；总成交面积9.98万平米，环比上升52.1%。

上周（3月7日-3月13日），新房市场成交呈现大幅上涨的趋势，各项数据包括成交套数、成交面积以及成交均价均环比上升。

（3月7日-3月13日北京新房成交情况）

·普宅、共有产权房成交市场环比上涨，量价齐升

三月第二周（3月7日-3月13日），北京新建普通住宅市场总成交套数达769套，环比上升62.2%；其中，普通住宅成交688套，环比上升69.9%。

（3月7日-3月13日北京新房（普通住宅）成交情况）

经历了二月末三月初的较大回落。上周北京新房市场普宅的成交套数由405升至688套，环比上升69.9%，成交金额也从27.93亿元升至48.73亿元，环比上涨74.5%。

统计数据显示，万科城市之光东望、学府壹号院和龙湖云河砚项目占据成交套数排行榜top3，分别成交76套、55套、43套，分别贡献成交金额3.6亿、10.24亿、1.63亿。值得一提的是，在本次统计中前销冠学府壹号院的成交总额达10.24亿，在同期北京新房市场中表现突出。

（3月7日-3月13日普宅成交套数排行榜）

北京共有产权房于上周的成交总量升幅最为显著，成交套数从19套升至34套，环比上升78.9%，涨幅近八成；成交金额也从0.45亿元上升66.7%至0.75亿元，共有产权房市场的回暖迹象主要体现于成交套数和成交面积上，而在成交均价上则出现了11.2%的小幅环比下降。

（3月7日-3月13日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，通成家园、中交富力雅郡、金隅凤栖家园占据成交套数排名前三位，分别成交21套、9套、2套，贡献成交金额0.51亿、0.14亿、0.07亿。

（3月7日-3月13日共有产权房成交套数排行榜）

·别墅成交市场延续下滑态势

在普宅和共有产权房的成交量都出现了明显回暖迹象的前提下，别墅市场的表现略有不同，其成交量仍处于低位且已经出现了持续两周下滑。成交套数由50套滑落到47套，环比下降6.0%；而成交金额则出现小幅上升，由7.17亿元升至7.97亿元，环比上升11.2%。

（3月7日-3月13日北京别墅成交情况）

3月7日-3月13日，从市场成交端可看出，龙湖云河砚、中海丽春湖墅、首创住总禧瑞金海的贡献较大，分别为11套、7套、6套。

（3月7日-3月13日别墅成交套数排行榜）

·通州顺义大兴获成交套数前三名

3月7日-3月13日，在北京新房区域中，通州脱颖而出成为本次成交套数的销冠，前季军顺义乘胜追击斩获亚军，而曾获上任冠军的大兴区则为本期季军。通州、顺义、大兴分别成交161、119、85套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区则以14.8亿的卓著成绩稳居第一，排名前三的分别为海淀区、通州区、顺义区，分别为14.8亿、7.87亿、7.41亿。

（3月7日-3月13日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应基本保持平稳

根据住建委网站显示，三月第二周（3月7日-3月13日）北京新房市场供应端基本保持平稳，共有5个项目取得预售证，整体去化压力较小。