北京首个现房销售!71㎡两居首付160万

哈喽大家好，我是血拼哥！

“天下苦期房久矣。”

烂尾、货不对版、减配降标、延期交房、虚假宣传……期房制度衍生的各种乱象早就让购房人心惊肉跳。买期房被比喻成“开盲盒”。

市面上现房就没问题了吗？

哥们了解到不少项目由于种种原因从期房卖到了现房，但是可能考虑到户型略老、设计不够现代等原因，还是被购房人“嫌弃”。

好嘛，估计开发商都要忍不住问一句“你们到底想怎样”了。

不过哥们理解大家！目前的一些现房基本都是3年前，甚至更早的设计，那时候89平两居居多，舒适度有，但功能性不强，面积大，总价高，却不能满足刚需一步到位的需求，怎么咬牙接受？不过不怕！哥们今天给大家带来个好消息！

大北京第一例“保鲜现房”要来啦！

年底封顶就能买！不用等太久，所见即所得！

啥项目？咋回事？多少钱？哥们长话短说！

这个项目是北京首个现房销售项目—— 中铁兴创·逸境

中铁兴创·逸境是2021年10月13日，北京第二批供地中仅有的一宗竞“现房销售”面积地块，也是纯商品房！

现房销售的好处：现房出售，所见所得，即买即住，避免了令人头疼的烂尾风险。

不过项目只有北侧的6栋楼是现房销售，目前已经高调宣布开工，预计今年年底现房部分可以开盘，其他的楼栋，据悉这周末开盘，大家感兴趣可以去看看！

因为项目是新设计的，时隔一年现房入市，所以很大程度上避免了“老化”的问题。那么除了现房这一个优点，项目还有啥优缺点？真的适合咱刚需吗？

别急，哥们争取一篇文章给大家分析明白！

价格刚需 但小户型朝向不完美

中铁兴创·逸境指导价5.9万/平，不过大家不用担心，实际售价应该会低一些。产品包括71、77、89、90、93、98、113、134㎡一居到四居。据项目消息，71平总价应该在400万上下，首付约160万。

从产品看，还是很刚需的，功能性强，只是非常刚需的71和78平两居是东西向的。

一下是建面约78平的两居，次卧略小，主卧有衣帽间，还挺厉害的。暗卫减分，不过U型厨房名厨还是不错的。餐厨客一体，保证通透性加分。房子虽小，五脏俱全，不过空间也相应压缩了，这个得看大家的取舍。

建面约78平两居

项目有个非常亮眼的户型是98平三居，南向三面宽，还有270度转角大边厅，整个户型采光非常棒！主卧套房，明厨明卫，出餐客一体，户型非常赞。

建面约98平两居

商业配套丰富 规划未来可期

项目在大兴五环中轴带上，周边有国家新媒体产业基地，上德中心、金融大厦、凯驰大厦等写字楼，这些对于支撑居住区的价值非常重要。

目前看，项目所在京开高速东侧居住氛围没有西侧高，不过3公里范围内配套却不错。

附近有玫瑰城、绿地缤纷城、奥特莱斯、广丰购物中心、大悦春风里、正光天和商业广场等，且都在2公里内，同时自身也配套2200平社区商业，生活配套一应俱全。

周边商业＋生态配套示意图

周边2公里内教育资源也不少：北京师范大学大兴附属中学、北京大兴黄村镇第一中心小学、北京市大兴区第七中学、大兴三中、兴华中学、北京市大兴区第九小学、北京市大兴区第六小学、滨河小学等。

除此之外，项目本身也配套了公立幼儿园。

周边教育＋医疗配套示意图

就医方面，项目周边有中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院、北京市大兴区中医医院、北京市大兴区人民医院、北京市利康医院等。

此外，项目据说还和春雨医生合作，在社区里落地了一个健康小站，依托春雨医生互联网医院、60 万名医生、200＋合作三甲医院等后台资源，给业主提供专属的健康管家服务。

除了现有的配套，昨天市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），大兴新城核心区未来的蓝图出炉，项目就正好处在核心区附近！

从公示规划图中可知，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。

中铁兴创·逸境往南就是义和庄服务中心和北京大兴站服务中心。义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，是商业商务核心；北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。未来跟着规划利好，这个项目附近很可能不缺居住需求。

地铁是硬伤

规划是美好的，不过尚需时日，这个项目目前最大的问题是不临铁。

4号线枣园站是距离项目最近的地铁站，直线距离1公里，哥们测了下，步行要30分钟左右，有点绕。

另外还有一条规划中的19号线南延线据说也会在附近设福海东路站，不过19号线南延尚在研究中，建议忽略。

项目开车出行还算方便，此外还有434路、410路、366路可以到达市内中心城区。

性价比还可以

项目周边二手房数量不少，价格跨度很大，3万/平-6万/平的都有，大都在4万左右，在这之中5.9万/平显然高出不少，不过注重品质，新房的优势更明显！

项目周边二手房示意图

项目北侧，五环里是即将开盘的大热盘西红门橡树湾，政府指导价6.6万，据悉项目首期开盘均价6.2万，户型75-128平。

南侧更靠近六环的有中骏金辉未来云城，均价5.9万/平，户型面积稍大，96㎡三室两卫，总价约510-580万，首付205万起，比较适合改善。

德贤华府均价5.7万/平，去年11月开盘，目前顺销，有少量70平两居，总价370万左右，小伙伴也可以去看看。

大兴是近几年北京的置业大区，继四环西红门板块陆续开发3个新盘后，五环中轴带成为备受瞩目的楼市板块，不少项目陆续入市，这对咱刚需绝对是好事，大家可以安心下来挑选，不过还是那句话，买房还是要亲自去转转，项目售楼处已经开放，哥们儿贴在下面了↓

位置：

北京市大兴区宏康路与欣宁街交汇处西北角