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断崖式下跌!北京常住人口负增长,房子还有人要吗?

时间 2022-03-21 18:50:05 来源:搜狐焦点  

大反转?北上广人口增长断崖式下跌?!

NO.1|人口增长仅7.7万,跌幅超10倍!

这两天姐看到一组数据,实属震惊。

数据显示,2021年北上广常住人口合计增长7.7万人;

而根据七普数据,从2010年至2020年,北京平均每年净增22.8万人,上海平均每年净增18.5万人,广州平均每年净增59.7万人,加起来是101万人。

也就是说过去十年,北上广平均每年合计增长是101万...

每年百万人口增长下滑到7万,北上广人呢???

来咱先看看去年的详细情况:

其中,2021年广州增长7.03万人,常住人口从1874.03万人增长至1881.06万人;

上海增长1.07万人,其中上海户籍人口减少18.19万人,外来常住人口增长19.26万人;

北京则减少了0.4万人,常住人口从2189万人下降至2188.6万人;其中外来常住人口从839.6万人下降至834.8万人;

三大城市人口增量骤减!不是说各大城市已经放宽落户政策了吗!

为啥人口增量还减少这么多倍?

NO.2|北上广的人口虹吸力不行了?

先说说这个落户政策放宽的问题,大家都知道京沪户口的含金量以及这俩城市落户的难度。

去年虽然有所放宽,所谓的北京上海“抢人”不假,但也不是谁都要!

北京要的是“清北+华五”高校毕业生且符合条件的可直接落户;

上海是世界一流大学建设高校、世界一流学科建设高校毕业且符合条件的可不用积分直接落户。

两大城市放宽落户政策面向的是超一流的人才!

这个群体本来就是少数,对人口增量的影响微乎其微。

所以过去一年甚至两年京沪落户政策的放宽,给人口增长带来的影响并不是很大。

大家可以想象一下,如果北京上海的落户政策像杭州、深圳等城市那样本科即可落户,到时那个增量会是什么样的数字。

另外,北京上海属于超大城市,这两地目前都在进行城市功能的疏解,经常看姐文章的对疏解这个词应该非常了解了。

作为中国发展的领头城市,京沪要打造的是高质量而非高容量,所以人口增速放缓其实并不奇怪。

还有一点,就是受疫情的影响。19年末突如其来的疫情好比一场看不到终点的挑战,至今仍然没有结束。

这期间很多城市、很多企业都被迫按下过暂停键,同时很多人的脚步也被阻拦住了。

这些都是造成人口增量下跌的重要因素。

NO.3|增量缩减,房子还有人要吗?

咱来看看北京的具体情况。

七普数据显示,北京十六区常住人口排行,朝阳区常住人口占15.8%排名第一;海淀区常住人口占比14.3%排名第二;

朝阳地大玩乐商圈加CBD都有,海淀科技产业牛批,它俩居榜首毫无问题。

值得注意的是,昌平常住人口数量超越其他12区,荣登第三名;过去十年(2010-2020)常住人口增长60万。

拿昌平为例,在21年北京人口增量下滑的形势下,市场是否会受到影响?

海淀产业的外溢让昌平码农聚集,去年昌平入市新房价格也飙到了6.2万/㎡。咱来看看昌平现有项目的去化情况。

去年十月昌平双子星入市,今天姐查了下建委网签数据,其中一个共620套房源,现已网签156套;网签率25.2%。

另一个共1413套,现已网签324套;网签率22.9%。

据了解过去昌平新房的去化周期大概在3.5个月左右,双子星10月入市至今大概有5个月,建委网签还未过半。

两项目户型整体偏大,单价也不低,去化情况可能并不如预期,周期预计会比较长。

所以真的是人口增量缩减,受到影响了吗?

来反观去年入市的限竞房龙湖云璟,均价5.75万/㎡,89平米三居比较多;

这个项目开盘就被秒空了!

这说明啥,房子不是没人要!但门槛稍高点购房人可能是心有余力不足了。

对于昌平尤其回龙观附近的地,其实姐一直是非常看好的,并不是没市场,而是定位问题。

后续拿地的项目估计要做出策略调整才行了,比如小户型来打市场......

标签: 断崖式下跌!北京常住人口负增长 房子还有人要吗?

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