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北京2022年东、西城无宅地供应 近期在售项目有推新

时间 2022-03-23 10:25:27 来源:搜狐焦点  

来源:中国经营网

作者:詹方歌 卢志坤

本报记者 詹方歌 卢志坤 北京报道

近日,北京市公布了2022年度建设用地供应计划,东、西两内城均无住宅用地供应。据《中国经营报》记者统计,近三年来,东、西城两区都未有一级开发完成的商品房地块出让,仅西城区有6个定向安置房用地及棚户区改造项目,且均发生在2020年和2021年。

去年8月,住建部发文称,需在城市更新行动中防止大拆大建,严控大规模拆除,提出“原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”。而北京政府在“关于实施城市更新行动”的意见中也明确表示,首都功能核心区以保护更新为主,中心城区以减量提质更新为主。其中提及的“首都功能核心区”,便是东城及西城两个行政区。

同时,有消息称,北京或将在2022年出台“城市更新条例”,将部分重要原则上升到法律层面,进一步提升城市更新的地位。

据记者此前了解,对东、西城的保护性更新一直是北京城市更新之中的重要任务。不少更新项目开始采取申请式退租的方式,对原有建筑进行保留和修复,不再采取原始棚改方式中拆除重建的方式。这其中有对腾退成本的考量,但更多是出于对历史文脉的保护。

除此之外,老城棚改难度更大,腾退周期更长,即便棚改项目中包含一定比例的商品房建设规划,入市周期也相对较慢。加之中心城区“减量提质”的原则贯彻已久,且短期内不会动摇,东、西两城区的新建商品房逐渐减少或将成为市场趋势。

目前,北京东城已开盘或将开盘的项目有华润、碧桂园和招商共同开发的永定府项目及北京城建旗下的天坛府项目。其中,永定府项目为政府及买房人共同持有房屋产权的共有产权房,价格相对较低,但政府持有产权比例为20%,且取证五年内限售。

北京城建天坛府项目则为普通商品房,于2021年8月首次开盘。数据显示,首开4个月内该项目便取得80亿元的销售成绩。近日,三期产品天坛府·九阙正式亮相。计划推出建筑面积约150-280㎡大户型产品,其中230㎡和280㎡户型,均为四室两厅四卫。

(编辑:王金龙 校对:翟军)

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