房价已跌到谷底,半步入京的环京买入逻辑已清晰

最近楼市宽松的调子唱得挺响亮，经过官方发声救市后市场信心提振不少。

大家基本都认可楼市政策底已过，市场马上回温了。

有不少朋友又跑来问姐，这个窗口期上车环京合不合适？

NO.1｜先来看看北三县房价现在如何！

血拼姐看了下北三县目前的二手房情况，价格确实蛮低的。

其中燕郊3月二手房均价为18053元/㎡，环比上月下跌1.61%；

大厂3月二手房均价为13785元/㎡，环比上月上涨0.41%；

香河3月二手房均价为9366元/㎡，与上月持平；

数据来源：安居客

大家看上面房价走势可以发现，今年一季度北三县的房价变化并不是很大，一直处于一个较稳的低位水平。

并且和去年四月相比，现在的价格也是基本持平甚至更低。

要知道17年3月北三辉煌的时候，炒房大军出击，燕郊房价曾经冲到过4万，现在和当初比起来跌了近6成。

其实这个低迷走势或者说横盘状态，已经持续了快四年。

数据来源：链家

借着到国贸30分钟的地理优势及通州副中心的概念，北三县曾是很多炒房客激进入场的理由。

随着组团出击的热情北三房价从一万到两万，两万到四万直线飙升；

但就在17年下半年一纸全国最严限购令让这波潮水直接褪去，北三县从此变成了炒房客的噩梦。

他们被“割肉”了，多数都没跑掉，甚至本儿都赔了。

NO.2｜被北三县割肉的炒房客去哪了？

北三疯涨的潮水褪去，另一波潮水又来了。

不过这次是断供潮。

没错，当初信心满满冲进北三县的炒房客，现在可能在银行研究法拍房。

他们弃房断供了。

根据阿里拍卖数据显示，2017年全国住宅用房法拍房数量为9000套，2018年为2万套，2019年为50万套，2020年数量涨到133万套，2021年则高达168万套；

截至今年2月20日，全国住宅用房的法拍房数量已经到达175万套！5年间增长了了185倍！

这其中就有部分北三县的贡献。

根据人民法院资产诉讼网显示，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套；

818套是2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

房子他不要了，别让他还房贷就行！

之前有网友自述称，2017年在燕郊花426万买了一套房，月供16800元，四年还了一共16万本金、64万利息，现在这套房在二手市场跌到235万，还不起了他选择断供。

这类的北三县弃房断供、甚至免费送房的例子不是少数。

当初抢着入场，但现在想抛出的时候就会发现，可能没人抢着要！

说这个大家应该能懂是什么意思，北三县的成交并没有那么乐观。尤其现在疫情期间表现会更明显。

NO.3｜跌倒谷底的北三县能不能入？

疫情一来，北三县就会拭去环京的妆面彻底变回河北。

这几天网上爆火的“过桥女”以及那篇“回燕郊的路”大家应该都看到了，为了今天这篇活下去这里不作复述了，没看过的可以自己去搜搜。

事件传播的很快事后大家吵的也很响亮，不论其他单就风雪里长时间的滞留、等待，家回不去京不让进就够让人清醒了吧。

北三县几乎全部封控，进京困难跨省通勤的打工人一定有说不尽的心酸。

什么到通地铁后到副中心7分钟、现在开车到国贸30分钟、到天安门30公里，疫情一来都是扯淡。半步入京，但好像永远也入不了京。

可你说这些确实存在的地理优势没有价值吗？

不是的，北三县的价值是有的。等检查站外移了、地铁通了、副中心发展起来了或新示范区彻底落实了......北三县一定是有利好的。

只是现在还不适合入场。

对刚需来说，当下的超长通勤时间、甚至疫情影响无法正常通勤，这些事实都赤裸裸的摆在面前，如果你因为这里的低价上车就要忍受上述疲惫。

并且可能远比你想象得更难受，之前看到有网友说3年前买了燕郊新房，3年来住了不超十次，最终还是选择在京租房。

所以真正要上车的刚需朋友，不如看看北京价格稍低的二手房或者低价的共产房等保障型住房，都会比你现在入环京香。

如果想投资的朋友，就更要慎重入场了。

现在北三县房价处于低谷不假，但那些规划蓝图一日不落实限购不打开，你就不知道还有没有更可怕的深渊。

房价触底，但目前没有反弹的迹象。

全国房住不炒是大方向，北京更是带头标兵，环京势必得跟上。

现在不是入场的时机。