房贷办不下来,首付能退吗?

原标题：房贷办不下来，首付能退吗？

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员或者也可以找中介公司经纪人了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

一般而言，银行拒贷通常有两种情况：

1、银行或国家政策的问题。购房者提供的材料和征信都没有问题，但是因为银行的额度，或者是国家政策的影响，导致购房者的贷款在约定的期间没有办下来，那这个时候购房者是可以跟卖家协商，将所有的钱退回，而且还不需要支付违约金。

2、购房者的问题。因购房者个人问题而导致房贷办不下来的情况占据大多数，如个人征信出现逾期记录、所购买的房屋不符合贷款规定等，都有可能导致银行拒贷。

（1）征信问题

最典型的就是征信花和征信黑。征信花就是频繁查询自己的征信，特别是近3个月查询次数，每个月超过5次的，征信基本上就花了。更严重的是征信黑，通常分为两种，一种是按逾期频率，1年内连续3次逾期，或者是2年内累计6次逾期；还有一种是按逾期时间，比如说逾期90天以上的就被称为征信黑，出现任意一种情况，贷款大概率是下不来的。因征信问题贷款没下来，所有的后果需由购房者自己承担。

（2）购房者资金问题

一般银行会要求购房者的月收入≥房贷月供x2。如果还有其他贷款的话，月收入≥(房贷月供+贷款月供)x2。当月收入不满足这个条件， 银行就会认为购房者的还款能力不够，因此房贷被拒的几率也将会增大。遇到这种情况首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

（3）房屋核验价问题

2021年8月，上海实行“三价就低”新规，银行会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价，三个价格中相对最低的价格审批贷款额度，很多购房者拿到手的贷款也会和预期的相差较大，直接“骨折”，这时候购房者就可能需要和卖家协商或者解除购房合同。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金及定金。

（作者：柏可林，来源：太平洋房屋）

来源：东方网