数说京楼 | 三月第三周北京新房市场成交持续上扬,势头向好

北京新房市场于三月第三周（3月14日-3月20日）的成交量持续上涨，创下近两月以来的单周成交新高。整体延续前一周的回升趋势，恢复势头稳中向好，带动市场进一步回温，逐步恢复增长动力。其中普宅和别墅的成交量持续平稳上扬，而共有产权房的增势则十分强劲。

天朗房研网统计数据显示，三月第三周（3月14日-3月20日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1072套，环比上升39.4%；总成交面积12.6万平米，环比上升26.3%。

上周（3月14日-3月20日），新房市场成交呈现平稳环比上涨的趋势，成交套数、成交面积以及成交金额均继续上涨，仅成交均价出现小幅回落。

（3月14日-3月20日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场成交持续上扬，整体平稳增长

三月第三周（3月14日-3月20日），北京新建普通住宅市场总成交套数达1072套，环比上升39.4%；其中，普通住宅成交707套，环比上升2.8%。

（3月14日-3月20日北京新房（普通住宅）成交情况）

经历了节后的较大回落，上周普宅的成交增长幅度虽不大，但在整体上基本维持了向好趋势。上周北京新房市场普宅的成交套数由688升至707套，环比上升2.8%；成交金额也从48.73亿元升至50.8亿元，环比上涨4.2%。

统计数据显示，龙湖云河砚、东叁金茂府以及和悦璞云砚项目占据成交套数排行榜top3，分别成交50套、40套、36套，分别贡献成交金额1.7亿、6.91亿、0.67亿。

（3月14日-3月20日普宅成交套数排行榜）

别墅市场成交则较比普宅表现出更为明显的上涨，成交套数由47套上涨到56套，环比上升19.1%；而成交金额由7.97亿元升至8.28亿元，环比上升3.9%。

（3月14日-3月20日北京别墅成交情况）

3月14日-3月20日，从市场成交端可看出，龙湖云河砚、路劲御合院、万科雲庐的贡献较大，分别为5套、5套、4套，成交金额分别为0.32亿元、0.24亿元以及0.28亿元。

（3月14日-3月20日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房市场强势走高，成交暴增

北京共有产权房的增势最为强劲以及显著，延续了前一周的增长势头，于上周，即三月第三周（3月14日-3月20日）达成808.8%的环比增幅，成交套数从34套升至309套；成交金额也从0.75亿元飙升866.7%至7.25亿元.

（3月14日-3月20日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，通成家园、金隅凤栖家园、韩建慧园占据成交套数排名前三位，分别成交300套、4套、3套，贡献成交金额7.04亿、0.15亿、0.03亿。

从数据可以很明显地看出，通成家园共有产权房以300套的成交额为本次暴增贡献出主要力量。作为共有产权房成交榜首的通成家园位于五六环之间的台湖镇板块，享有通州副中心与亦庄新城双重利好辐射，均价约为2.5万元/平米。

（3月14日-3月20日共有产权房成交套数排行榜）

·通州大兴丰台获成交套数前三名

三月第三周（3月14日-3月20日），通州蝉联本次北京新房区域冠军，大兴重新回到亚军位置，而丰台则脱颖而出成为本次成交套数的季军。值得一提的是，在本次区域新房成交情况中，通州贡献出392成交套数的卓著成绩，凭借巨大优势当之无愧地夺得桂冠。通州、大兴、丰台分别成交392、143、127套。

在新房区域成交金额排行中，丰台区则以16.49亿的成交金额稳居第一。整体而言，排名前三的分别为丰台区、通州区、朝阳区，分别为16.49亿、13.28亿、8.24亿。

（3月14日-3月20日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应略有回落

根据住建委网站显示，三月第三周（3月14日-3月20日）北京新房市场供应端稍有回落，共有3个项目取得预售证。