去年暴跌百万的北京学区房,现在又重振雄风了?

每年三到五月，是学区房密集成交的时刻。

经过去年的一轮重锤暴击，现在学区房市场咋样了？

NO.1｜根本没凉？！单价重回19万？

来咱直接上数据，姐看到有人统计了西城学区TOP3之一的德胜3月二手房成交情况。

其中部分30多平的一居成交单价直逼20w；

比如：

新风南里，35.6平米一居，成交单价19.58万；

六铺炕二区，39.3平米一居，成交单价19.59万；

六铺炕三区，37.4平米一居，成交单价19.3万；

90年左右的房子，三十来平，单价19w+，买来干嘛用的不言而喻。

图源：长鲸说房

当然也有没那么贵的，统计下来今年三月德胜学区一居室成交均价达到17.18万/㎡；30-40平纯粹占坑房均价是18.13万。

来咱再看看去年的数据，去年三月占坑用的学区房比如六铺炕二区，成交单价18.18万/㎡、马甸南村单价19.68万/㎡...去年二三月平均成交均价达17.5万左右。

图源：长鲸说房

看到今年和去年这个没啥大差距的数字对比肯定有人想问，不都说学区房凉了吗？咋回事！

NO.2｜学区房到底能不能被彻底打掉？

没骗你，多校划片政策严格执行之后确实凉了一段。之前你看到过的以下消息都是真的。

之前求爷爷告奶奶排队抢的学区房，政策严打后确实有的直降百万，房价直接削个头。

在20年4月，西城区教委就发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》；

明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，

“将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”

但发布后并未严格执行，仍有很多家长在2020年7月31日之后高位接盘，直到去年7月情况才真正被扭转。

原本斥巨资买的学区房一定能上“牛小”，但去年不少家长陆续接到调剂电话，眼看到手的学位就这么飞了。

多校划片政策是去年7月严格执行的，学区房凉是去年8、9、10、11月凉的。

数据显示2021下半年，德胜占坑用的一居学区房的成交均价如下：

2021年8月，一居室成交均价15.48万；

2021年9月，一居室成交均价16.12万；

2021年10月，一居室成交均价14.77万；

2021年11月，一居室成交均价15.09万；

均价17w+掉到15w+，成交量也是大大减少。

从去年三月到七八月再到今年三月，学区房价基本经历了一个高低高的过程。

成交量肯定是比不上从前了，但眼看今年学区房的势头貌似又起来了。

所以其实想彻底打掉学区房并没有那么容易。

来的很猛的多校划片，增强的是入学的不确定性。但牛校和渣校之间的差距依然是天壤之别且长期存在的。

只要这个均衡性没有彻底达成，就会有实力家长愿意赌。

目前依旧买学区房的家长普遍想法就是，买了西城学区房即使没上成顶级名校，但也肯定比上郊区村小强。

这也是我们看到政策严格执行后到现在大半年，市场貌似又将此消化掉的原因。

当然为了打击学区房，除了多校划片之外，后续还出台了教师轮岗等政策，这些都是为了进一步促进教育均衡性。

但牛校的形成不光在于聚合好的老师，更重要的在于聚合好的家庭好的生源，这才是牛校形成的关键。

所以想真正做到教育均衡，没那么容易。

NO.3｜新出的高中登记入学，对学区房有影响吗？

今年3月19日，北京教委发了《关于做好2022年高级中等学校考试招生工作的意见》。

其中最大的变化是：普通高中开展登记入学试点。

这个的意思是不需要参加中考，就可以进入高中。

只要满足三个条件：

1.参加2022年初三年级初中学业水平考试报名；

2.具有普通高中升学资格；

3.具有本区所在学校连续三年学籍的应届初三年级学生就可以登记入学。

试点在东城区2所学校：

北京市第二十一中学，登记入学计划80人；

北京市第五十中学分校，登记入学计划80人；

以及西城区3所学校：

北京市第五十六中学，登记入学计划80人；

北京市宣武外国语实验学校，登记入学计划80人；

北京市西城职业学校附设普通高中班，登记入学计划100人。

有人问这种形式对房子有没有啥影响？

血拼姐认为目前以及预测未来学区房的价值不会因此受到啥改变。

这几所试点学校，都比较普通实力一般，本身对学生及家长的吸引力就不是很大。

这个登记入学的方式优质高中不加入，房子就不会因此升值。