中信银行胡罡:房地产企业融资环境改善 高度关注房地产销售情况

原标题：中信银行胡罡：房地产企业融资环境改善 高度关注房地产销售情况

上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）中信银行副行长胡罡3月25日在中信银行2021年年度业绩发布会上表示，当前高度关注房地产销售暂未明显回暖的情况，以及部分房地产龙头企业的负面风险信息。但同时，房地产行业作为我国国民经济的支柱行业，其重要性不言而喻。而且，国家对于推动房地产良性健康发展数次表态，多地房地产利好政策出现，市场信心有所恢复，房地产企业融资环境逐步改善，形成正面因素。

胡罡认为，从短期看，当前房地产企业的短期风险在逐步释放过程中，但最终的风险防控主要取决于销售情况，亦即市场预期的变化；从中长期看，对经历调控后的房地产业充满信心，相信经历调整和分化后能够改善自身资产负债、提高自身管理的企业在未来具有竞争力。

胡罡表示，在房地产业务方面，中信银行将在两个方面发力：一是在存量上，做好风险排摸，一户一策地采取风险防控措施； 二是在增量上，按照国家要求，对于优质房地产企业、客户、区域、保障性住房、改善型住宅项目等刚需项目给予支持，同时支持优质房地产企业对困难的房地产企业进行并购。

此外，胡罡表示，中信银行房地产业务主要呈现以下特点：近10年来对房地产业一直采取较审慎的态度，对客户进行名单制管理，由总行作准入和审批；现有的房地产对公客户99%有抵押；在区域分布上，一、二线城市的合计房地产贷款余额占比超九成，其中一线城市的占比超五成；该行对房地产贷款的拨备提升，拨贷比超6%，比对公的整体拨贷多了一倍。

中信银行2021年年度报告显示，截至报告期末，中信银行房地产相关的贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3977.13亿元，较上年末减少369.93亿元。其中，对公房地产贷款余额2848.01亿元，较上年末减少28.07亿元，占本集团公司贷款的12.19%，较上年末下降1.06个百分点。

此外，中信银行代销、理财资金出资等不承担信用风险的对公房地产融资余额659.10亿元，较上年末减少214.90亿元。此外，债券承销余额551.51亿元，较上年末减少94.68亿元。

中信银行在报告中称，受房地产行业景气度下降等因素影响，个别房企偿付能力受到影响，债务风险上升，截至报告期末，本集团对公房地产不良贷款率3.63%，较年初上升0.28个百分点；不良贷款余额103.31亿元，较上年末增加6.98亿元。

中信银行在报告中称，2022年将继续贯彻落实房地产行业政策和监管要求，稳健开展房地产业务。对于承担信用风险的房地产授信业务，优选区域、客户和业态，持续优化房地产客户和区域结构。坚持销售回款封闭管理，加强对重点客户的风险监测。对于不承担信用风险的房地产业务，强化投资者适当性管理，充分披露产品的关键风险信息，切实履行相应的监督职责。本集团将高度关注房地产宏观政策，加强市场研究和前瞻性预判，及时优化内部管理措施。在当前宏观环境和行业政策下，预计本集团房地产领域资产质量将保持总体稳定。

来源：上海证券报