三环唯一共产房又爆新料!临铁+倒挂+城区,“豪宅”环绕的共产房谁能抢得到?

哈喽大家好，我是血拼哥。

丰台金璟阳光售罄，城六区最后的共产房项目就剩石景山的首钢阳光里和懋源周庄子项目了。

石景山首钢阳光里（金安雅筑嘉苑）最后133套，集中在2#、3#、4#、5#楼栋约89平的两居，销售均价为3.8万/平，个人产权占70%，今天摇号，2934户家庭申购，如果选完，城六区的共产房项目就剩319套的懋源周庄子了，你说宝贝不宝贝？

昨天，项目又爆新消息！纯商品房案名公布啦！

ZZZ-27地块 懋源璟廷：

用地规模8585.691平方米，地上建筑规模13737平方米，容积率1.6，控制高度18米。

ZZZ-L07地块 懋源煜泽台：

用地规模20460.468平方米，地上建筑规模53197.22平方米，容积率2.6，控制高度80米。

ZZZ-L08地块 懋源璟瑜：

用地规模3194.417平方米，地上建筑规模5111.07平方米，容积率1.6，控制高度18米。

纯商品房和共产房位置分布

从位置上看，加在懋源璟瑜和懋源煜泽台之间的L06地块才是大家关注的共产房，但是这个地块案名独独没有公布，咋回事？

因为懋源周庄子是纯商品房和共产房地块并存开发的项目，这种情况在以往只出现过一回就是房山的京西印玥，那个项目的操作步骤是先开盘纯商品房，之后共产房开盘，所以据此猜测，懋源的共产房应该也会在纯商品房开盘后入市。

目前消息，懋源的三个纯商品房预计快要入市了。

大家可能不熟悉懋源这个开发商。

懋源在北京专注豪宅市场，打造了三个“豪宅”项目，此次南三环懋源除了L06地块是共产房均价4.3万/㎡，其他三个小地块全部是商品房地块，均价10.6万/㎡。

懋源往期开发的豪宅产品

不过根据1.6的容积率和18米的限高可以推测，懋源璟瑜和懋源璟廷肯定是低密洋房或叠拼产品，共产房挨着这样的项目，真说不好“是福是祸”。

被豪宅环绕，配套成熟的共产房

周庄子共产房项目也真的是每个点都长在了刚需的“喜好”上！

首先落户属于城区，其次是三环外，配套成熟！甚至被业内认为是近年来三环新增宗地中“含名校量”最高的地块之一！

附近幼儿园有北京市丰台区人民政府机关幼儿园、丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园；

小学中学有区重点类前三名的丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学，以及市重点的北京市第十二中学、丰台二中、首都师范大学附属丽泽中学和丰台八中。不过入学政策老规矩教委说了算！

此外，周边1公里内有7家便民超市，2公里有亿潼隆丰益购物中心、金唐新光界、亿潼隆万丰购物中心等大型商业综合体，医疗配套最近的是解放军总医院第五医学中心，首都医科大学附属北京佑安医院等。

最后临铁！项目附近纵横三条地铁线，14、9、10号线，而且距离最近的地铁站步行980米左右。

这个区位优势老早就被“豪宅”盯上了。

周边在售新房有：懋源璟岳，附近的豪宅项目，在售户型590-618㎡合院、420-460㎡联排,均价116000元/㎡起;164-210㎡平层、132-218㎡洋房,均价113000元/㎡起。

葛洲坝北京中国府，位于丽泽桥北京市丰台区丰台东路46号。项目一共276户，主力户型为187平-540平3居-4居，绿化率30%，总价2750万元/套起。

中海甲叁號院，户型建筑面积约150平-300平之间，主力户型建筑面积为，150平、180平、200平。其中200平和少量150平是带270°大的户型，单价115000元/平。

可以讲，周庄子共产房被“豪宅”包围，按说，项目本身也是“豪宅专业户”操刀，应该很具想象空间！

项目槽点

此外，这个共产房还有一些问题值得一提：

1、项目配建的基础教育项目在ZZZ-L08地块 懋源璟瑜的位置，未来是否可以同时面向共产房业主开放尚未可知。

2、城市基本面较老。项目周边的城市基本面已经固定了，配套和周围的二手房楼龄不少是80-90年代，甚至更早，整体面貌感觉和三公里外刚规划建设起来的丽泽商务区差别很大。

周庄子的其他选择

丰台上一次网申中，确认参与的家庭有5900+，372套房源售罄，反观周庄子，319套房源，应该会一把清，那么按照此前共产房项目网申条件推测，周庄子应该不会面向除丰台以外区域开放！对这个项目有想法的朋友可以抓紧准备社保了，届时可以拼一拼运气。

房源不够怎么办？周庄子这个不错的位置，还有其他选择吗？

如果想买出89平三居，均价4.3万/平，总价按382.7万算，首付115万左右，这样的首付上车三居，除了共产房那绝对没有第二家了，但是同样120万左右的价格能在周庄子买到二手房吗？这样的房子是大概是个什么样子？

哥们盘点了下房源主要集中在望园西里、望园东里、中建一局家属院等几个小区。

咱们以望园西里为例，均价65382元/平，90年的板楼建筑，物业费1.5元/平左右。

距离地铁更近，但是楼龄老，外立面老化，小区没有人车分流，车位紧张。

其中，一套总价325万的49平左右的两居，首套首付大概127.4万，其中包括6万+的税费，月供大概是10651元。

但是这建立在你能跟银行足额贷到198万的前提下，而且要用公积金混合贷，按混合结构，47-楼龄来算贷款时限，47-33，混合贷只能贷14年，月供立马上升30%。

想买老破小，不容易啊！

周边次新房有2004年的保利欣苑，不过均价更贵，7万+/平，有限的总价只能选面积更小的一居。

利弊给大家做了大致的分析，具体还是要看大家的需求。

最后，周边400万以下二手房信息给大家汇总如下，仅供参考！由于表格略大，房源居室情况和面积段没体现，大家想看完整的表格，后台回复【周庄子】查看！

今天先分享这么多，大家还有啥想问的，评论区见！