一季度北京甲级写字楼市场空置率下降,丽泽商务区租金涨幅居首

来源：新京报

记者：张晓兰 编辑：杨娟娟

新京报讯（记者 张晓兰）3月30日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的报告显示，一季度，北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场，其中丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。

报告显示，一季度，北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场，受春节、冬奥及两会的影响，市场成交较去年四季度有所放缓，但仍高于2021年同期水平，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升24.1%和27.3%，至18.5万平方米和6.5万平方米。

至此，北京全市和五大核心商圈市场空置率继续下调，分别为14.3%和9.0%，环比分别下降0.3个和0.8个百分点，同比则分别下降2.9个和1.6个百分点。而租金方面，北京全市和五大核心商圈租金水平与去年同期持平，一季度环比分别微降0.9%和0.3%，至每月每平方米334.6元和388.4元。

核心商圈甲级写字楼租金&空置率

数据来源：戴德梁行研究部

值得一提的是，丽泽金融商务区得益于良好的地理位置、较低租金水平和充足的可租赁面积备受市场青睐。一季度，丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首，其租金涨幅也领跑北京全市，环比上升4.8%、同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。此外，通州运河商务区随着写字楼项目的不断入市、北京行政办公区的启用以及五大国有银行总部和部分央企二级总部的设立，租金水平涨幅位列全市第二，环比上升2.6%、同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。

从行业来看，报告显示，一季度，在北京写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。

未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应，其中新兴商圈占比高达74.3%，且城市更新项目占比为25.4%，大量新项目的入市或将继续推高整体市场空置率，并对租金水平造成下行压力。对此，戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，未来，新一代信息技术、医药健康、新能源等行业的蓬勃发展，将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。