近几批次供地，各区中出手最大方的当属朝阳。
有人说这是主城区疯狂卖地挣钱再去建设，未来可期；
还有人说这就是一韭菜地。
大朝阳土地面积大，细分的板块多，各板块的发展也是参差不齐。
很多持币打算上车的朋友，在朝阳这些板块中挑花了眼，不知道咋做抉择。
今天来给大家说说争议比较大的两块地，也是四环边的两块洼地，十八里店和王四营。
NO.1｜长板与短板
其实王四营血拼姐之前陆陆续续给大家讲过几次，今天咱先从十八里店入手。
十八里店，坊间传闻曾是朝阳出警率最高的地方。
以前这地儿是一石材市场，板块内批发市场、汽修厂比较多，住宅主要以回迁房、安置房、经济适用房为主。
虽然地处五环内，但十八里店的城市界面很差，几乎没有大城市的感觉，走在街上仿佛身在农村，听小伙伴说以前住这地儿晚上不敢出门。
板块内教育医疗等资源也都比较匮乏，这些欠发展的短板就是十八里店让人不太看得上的地方。
所以你要说这地儿现在卖7.5万/平，卖的是啥？
看到这大家千万别觉得这是一篇大黑稿，说完短板，长板马上就来了！
地铁17号线十八里店站的到来，给这个地方打开了一条新路。
坐地铁6站20分钟即可到达国贸；40分钟到丽泽；45分钟到望京；50分钟到金融街。
上班通勤不算远，有地铁比较方便！
另一方面十八里店在四环边，其实上班开车过去也不远，驾车20分钟到国贸，30分钟到望京，30分钟到丽泽，当然堵车另算。
环线较近还有地铁，是十八里店戳到打工人的地方。
看完十八里店的优势与劣势，有没有感觉和王四营神似！
过去王四营有焦化厂，区域内保障房扎堆，城市界面也比较差。但也是因为有地铁7号线，让王四营出行通勤变得很方便。
十八里店和王四营都在朝阳的南部，整个大朝阳或者说北京的发展重心都在北边，南边总是欠点火候。
这也是为啥血拼姐今天给这两个地方放在一起说的原因。
NO.2｜不确定的未来
有朋友问这两个欠发展的朝阳南部板块，就没什么规划吗？
还是先说十八里店，大规划姐还真没听说。但搜刮到一些可能有价值的关于配套、市政建设等问题。
血拼姐看到有人在领导留言板上反馈十八里店目前的短板问题，并且建议：
“借助十七号线十八里店站的开通契机，在十八里店布局科技产业、增加医疗卫生、市政建设等设施。”
官方是这么说的：
“今后5年，全乡重点工作会偏向规划发展建设，已定于今年启动大羊坊路的修缮工作，完善市政管线等配套接入工作。”
“经核实，已在朝阳港1、2期内规划了11处中小学和幼儿园，并设有地区级医疗服务中心，有关大型医院等问题由市区有关部门进行规划选址等。”
其实主要还是一些基础的完善配套的规划，等到真正落实那天会让生活更便捷，但目前看没啥会让板块轰动的消息。
王四营咋样？
海淀六小强之一的十一学校落址，给王四营板块带来了一些利好。
但还有些问题待确认，一是十一学校王四营分校的教学质量、升学率等能否赶上本部；
二是现在入学制度多变的情况下，对口学区能否入学这事没人敢保准。
至于王四营整体的发展方向，科创产业？生态？CBD商圈？
可能都不是。
来看下方朝阳区国土空间规划↓
王四营处在中关村朝阳园和国家文化产业创新实验区的交叉地，也就是图上血拼姐圈出来的地方。
这地规划用来干嘛？原话是这么说的：
“推动传统工业化转型升级，目标打造焦化厂文创区，推动以数字内容产业、设计服务产业为主导的科技文化产业发展，利用老旧厂房等空间资源，承接品牌文化展演、商业展示活动的举办”。
所以王四营今后的发展路子，可能走的是“文青”798那个路线。
王四营和十八里店两个板块现在都还在起步阶段，并且接下来的路数姐看来并没有那么乐观，并且未来都充满了不确定性。
NO.3｜现有新盘咋样？
两个板块的前世今生以及接下来的路子给大家说的差不多了，咱来看看板块内现哪些新盘？
王四营现有已入市的三兄弟以及待入市的四兄弟，三兄弟都是以改善大盘为主，之前听说老四可能会有90㎡以下的小户型。
咱先来看看三兄弟卖的咋样？
保利锦上已网签203套，共470套房源；
中绿东岳府已网签5套，共438套房源；
朝阳壹号已网签21套，共997套房源；
网签有一定的滞后性，但一定程度上也能真实的体现出项目的去化情况
可以看到三个项目户型情况都是大改善三至四居，其中东岳府户型面积更大些并且入市最晚，保利锦上卖的最好。
王四营的几个盘具体情况及周边配套姐前段时间刚介绍完，不给大家多说了，三兄弟的详情放个链接复习戳这。
来看看十八里店的新盘，最近定案名为金隅昆泰云筑，也是以大户型为主。
项目直线距离300米左右就是17号线十八里店站A口。
基础配套上↓↓↓
教育方面，项目周边三公里内有朝阳实验小学老君堂分校、金地实验学校、双馨实验学校、北京工业大学附属中学等学校；
医疗方面，附近有北京仁安医院、北京圣马克医院，稍远一点十公里内有首都医科大学附属北京同仁医院；
商业方面，4公里左右有柏汇广场、新业广场等购物点，想逛街去国贸、三里屯都不远。
项目规划11栋住宅楼，纯商品房无任何保障性住房配建，楼座分布正南正北，容积率2.5，产品为13-17层板楼，全部为两梯两户。
其中6号楼占据社区中心位置，而且不临街，其他临街楼栋可能会受到一些噪音影响；
社区内的化粪池、污水处理、雨水调蓄池等基本集中在9号楼南侧，这个买房时可以注意避开一下。
项目共536套房源，有112㎡三居（约98套）、119㎡两居（约17套）、122㎡三居（约285套）以及150㎡四居（约236套）；
销售指导价为7.5万/平，算下来总价840万起，首付336万起。
看看户型↓
112㎡三室两卫，南向三面宽9.7米，全明户型南北通透，整体设计还算合理。
119㎡两室两卫，南向面宽9.7米，全明户型，主卧和客厅朝南，次卧朝北挨着客卫，119㎡做两居发挥空间比较大，这个户型可以期待一下。
122㎡三室三卫，南向三面宽达12.1米，5.6米大宽厅，双套房设计，整体宽敞明亮，喜欢大客厅的可以看看。
150㎡四室三卫，南向三面12.6米，客厅面宽5.9米，双套房，北向两个次卧挨着，有点类似122三居的放大版。
产品整体来看，首先地块朝向没缺陷没有奇怪的户型，面积尺度也比较大，如果想买来自己装修的发挥空间还是很足的。
指导价7万5，但姐估计不会顶着限价卖；同样五环内同样临铁王四营三兄弟售价才7万1，如果这个顶着限价卖和王思营比是没啥优势的。
今天就给大家说这么多，最后留言说说你觉得王四营or十八里店怎么样？
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