瀚海季报| 万次出价抢法拍,北京法拍房成交616套,成交额5

导读：2022年第1季度，中国房地产指数系统百城价格指数，分梯队看，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅稳居各梯队首位，分别上涨0.15%、0.56%。各城市分化愈发明显，一线城市凭借强大的需求支撑，呈现企稳态势。3月涨幅明显，一线城市整体环比上升12.0%，其中，北京升幅最为显著，为80.4%。

法拍房方面，第1季度全国共挂牌法拍房19.73万套，同比上涨23.42%，其中住宅挂牌10.24万套，同比上涨28.65%。其中，北京第1季度挂牌1594套，同比上涨3.78%。成交法拍房616套，成交总额55.86亿元，总计为购房者释放23.87亿元购房差价。

1季度瀚海法拍网季报

瀚海数据研究院统计，第1季度重点监测37个城市共计挂牌房源6.38万套，同比上涨34.03%，环比下跌14.24%。3月全国共挂牌法拍房6.33万套，环比上涨4.46%，同比上涨18.76%，其中，住宅挂牌3.17万套，环比下跌1.55%，同比上涨26.8%。

北京法拍房第1季度新增1534套，同比上涨13.46%，成交616套，环比下跌24.69%，同比下跌7.92%，共有31635次出价，总计为购房者释放23.87亿元购房差价。具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2022年第1季度，在全国重点监测的4个城市（北京、深圳、杭州、成都），北京和成都数据亮眼。北京3月二手房网签达1.9万套，创近8个月新高。

北京法拍房方面，仍然存在巨大的差价空间，平均成交折扣为7.8折，相较于安居客上的二手房房价来说，释放了巨大的购房成本，总计为购房者节约了23.87亿元的购房差价。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

2022年第一季度，与去年第4季度和2021年同期相比，北京法拍房市场成交总额出现微跌，成交面积环比基本持平。2022年第1季度，北京法拍房成交总额55.86亿，成交面积21.25万㎡。

2

2022年第1季度，北京法拍房市场成交率平均为48.49%，挂牌量为1594套，成交量为616套，同比降7.9%，环比降24.69%。主要是受春节假期淡季拖累和全国疫情点状复发影响。

3

随着楼市宽松政策出台，各地因城施策，部分城市的楼市出现了回暖。北京从去年11月开始，热度走势呈现稳步上升，到3月份，热度升至6.67，1季度的热度平均为6.29。2022年第1季度，平均6.29人争抢一套法拍房，重新回到6人抢1房的时代。

三.1季度北京市法拍房区域分析

2022年1季度，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1594套，总市值79.72亿元，挂牌面积167.83万㎡。成交法拍房616套，成交总价55.86亿元，成交面积21.25万㎡，平均折扣7.8折，成交率48%，共3853人参拍，出价31635次，迎来万次出价抢法拍的局面。

1

2022年1季度，成交折扣最低的区域为门头沟区，平均折扣仅为5.5折，其次为法拍大户朝阳区，平均折扣7.09折，作为优质房源扎堆的区域，为购房者提供了更多选择。

2

2022年1季度，朝阳区法拍房依旧以22.66亿元成交总价领跑其他区域，占据了成交量的半壁江山。成交面积方面，怀柔区、朝阳区、通州区分别以5.1万㎡、4.77万㎡、4.56万㎡排名前三。

3

第1季度，成交率最高的区域为怀柔区和密云区，成交率均为66.67%，丰台区以62.50%的成交率紧随其后，平谷区成交率仅4.26%，为成交率最低区域。

4

2022年第1季度，西城区热度最高，为9.86人争抢一套房。从区域图中可以看出，主城区海淀区、东城区、丰台区热度都比较高，而石景山、通州、密云、延庆、平谷热度较低。

四.第1季度北京市法拍房成交数据分析

在第1季度北京市法拍市场成交的616套房源中，一拍成交占441套，占比最大为71.59%。在溢价率方面，30%以下的溢价率房源占比为70.78%。7折、8折成交的法拍房成为主流房源。从区域看，朝阳区毫无悬念继续坐稳霸主地位。成交价格区间上，300万以下的刚需和500万-1000万的改善，受众最广。成交面积方面，90㎡以下的刚需占比最大。

五.第1季度法拍市场TOP房源

第1季度，热度最高的为朝阳区新城国际，参拍人数为32人。1元起拍的大兴区同兴园溢价率最高，最终成交价302万，接近市场价。差价最大的是昌平区碧水庄园，成交价3290万。顺义区恒大丽宫成交价最高，达9040万。成交价最低的为海淀区建西苑中里（1%份额），成交价16万。折扣最低的是延庆区康庄住宅小区，成交折扣低至3.8折。

六.4月北京法拍市场概览

截止到2022年4月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源531套，挂牌总市值142.50亿元，挂牌总面积48.07万㎡。

具体表现形式如下：

目前，上拍房源中，平谷区挂牌191套房源位居榜首，占比36%，赶超法拍房源大户朝阳区。折扣方面，石景山区上拍折扣最低，仅5.1折，存在巨大捡漏机会。300万以下的房源挂牌量321套，是待拍房源主力，90㎡以下房源268套，撑起待拍房源半壁江山，综合来看，4月份对于刚需购房者来说，机会众多，想上车的刚需购房者可以抓住机会。

总结

以上，是2022年第1季度北京法拍房市场的数据情况。受疫情复发影响，叠加春节假期淡季，1-2月份表现一般，3月份行情有所回调，北京市存量房市场表现优异。

预判接加下来的第2季度，随着中央“两会”定调，多部委发声稳定房地产，各级地方政府出台降首付、降利率等宽松刺激政策，预期接下来部分城市成交有望企稳，部分强三线城市有望摆脱阴跌局面，一线城市大概率会继续坚挺。