数说京楼|三月末四月初北京新房市场成交稳中有升,表现向好

北京新房市场于三月末四月初（3月28日-4月3日）的成交量再度上涨，表现出色。三月结束四月伊始，时值清明假期，北京新房市场的活跃度仍只增不减。就总体而言，北京楼市自三月以来迎来了显著的升温，较比年初，各项成交数据都出现回暖的迹象，截止上周数据，市场已连续四周上涨。其中，普宅、共有产权房以及别墅的成交量都呈上升趋势。

天朗房研网统计数据显示，三月末四月初（3月28日-4月3日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1452套，环比上升16.4%；总成交面积17.67万平米，环比上升20.3%。

上周（3月28日-4月3日），新房市场各项成交数据均持续环比上涨，成交套数、成交面积以及成交金额均保持增长，但因低价项目于上周进行集中签约，成交均价有所下调。

（3月28日-4月3日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场成交表现稳定，持续上涨

三月末四月初（3月28日-4月3日），北京新建住宅市场量升价跌，总成交套数达1452套，环比上升16.4%；其中，普通住宅成交996套，环比上升20.0%。

（3月28日-4月3日北京新房（普通住宅）成交情况）

随着北京楼市环境的不断修复和改善，普宅市场已出现连续多周上扬。上周北京新房市场普宅的成交套数由830升至996套，环比上升20.0%；成交金额也从57.18亿元升至61.44亿元，环比上涨7.5%。

统计数据显示，阳光城溪山悦、中骏云景台以及万科城市之光东望项目占据成交套数排行榜top3，分别成交167套、38套、37套，分别贡献成交金额5.3亿、0.87亿、1.81亿。

（3月28日-4月3日普宅成交套数排行榜）

别墅市场于三月末四月初（3月28日-4月3日）的总体成交数据仍然保持良好的上涨趋势，但较比之前的趋势，上周成交的上升幅度趋缓。成交套数从79套环比上涨20.3%升至95套；成交金额也从9亿元环比增长24.6%至11.21亿元。

（3月28日-4月3日北京别墅成交情况）

3月28日-4月3日，从市场成交端可看出，阳光城溪山悦、首创禧瑞墅、中海丽春湖墅的贡献较大，分别为15套、10套、9套，成交金额分别为0.65亿元、1.16亿元以及0.83亿元。

（3月28日-4月3日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房市场趋向回稳，稳中有升

共有产权房（含自住房）市场上周（3月28日-4月3日）上扬幅度较小，但整体上仍表现出平稳上升趋势，发展势头向好。成交套数由338套上涨到361套，环比上升6.8%；而成交金额由7.61亿元升至11.82亿元，环比上升55.3%。

（3月28日-4月3日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，首钢金璟阳光、通成家园、世茂轩景颂占据成交套数排名前三位，分别成交339套、9套、8套，贡献成交金额11.33亿、0.2亿、0.21亿。

其中销冠首钢金璟阳光（金璟阳光苑）于3月17日-20日完成了集中选房，并于上周进行签约认购。项目位于丰台区吴家村梅市口路，项目总共373套房源可供选购，包括约87-89平方米的A户型、约86-87平方米的B户型，该共有产权房的供给为购房者提供新的刚需住房选择。

（3月28日-4月3日共有产权房成交套数排行榜）

·丰台密云通州获成交套数前三名

三月末四月初（3月28日-4月3日），丰台一举夺得区域销售冠军，成交套数总计高达413套，这主要归功于于3月17日-20日完成集中选房的首钢金璟阳光（共有产权房）于上周进行签约认购。丰台、密云、通州分别成交413套、198套、149套。

在新房区域成交金额排行中，丰台区则以20.04亿的成交金额稳居第一。整体而言，排名前三的分别为丰台区、朝阳区、通州区，分别为20.04亿、10.43亿、8.3亿。

（3月28日-4月3日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应势头向好，节奏加快

根据住建委网站显示，三月末四月初（3月28日-4月3日）北京新房市场供应端势头向好，共有7个项目取得预售证，供应节奏有所加快。