坏消息!新房均价创7年新高?“豪宅化”的北京准备这样留住刚需!

哈喽大家好，我是血拼哥。

也许，你不相信，北京新房房价正在“豪宅化”。

如果你经常关注血拼，你一定听到过哥们跟大家感慨北京新房的价格：

北五环树村8.96万/平

东五环外崔各庄8.24万/平

南五环外大兴新城5.22万/平……

如果这些还不够客观，那么3月刚刚出炉的数据则是更明确的告诉大家，北京新房价格抬头了。

Q1新房成交均价创下近7年历史新高

据网易房产数据中心统计显示，截至3月31日，2022年一季度北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约8386套，成交均价为58056元/㎡。

其中，成交量、成交面积、成交金额分别较去年同期下跌34.59%、27.92%、20.32%，只有成交均价上涨9.79%。且北京Q1新房成交均价为58056元/㎡，创下近7年历史新高。

为什么成交均价上涨了？

1、限竞房退出。

通过数据给出一季度区域成交套数排行榜发现，过去成交的主力区，大兴、顺义，成交主力是限竞房，但是Q1，以大兴为例，成交top10榜单中已经不再有限竞房，取而代之的是新城·熙红印、和悦春风外等商品房，成交均价也同比去年上涨5.76%。

2、2021年北京进入改善“唱主场”

2021年开始北京市场陆续进入大户型改善时代，随着“套内7090”政策向“套型7090”的改变，市面上100㎡+的大户型产品占了主力。

有数据显示，一季度新房市场以70000元/平为分界线，

1、均价<70000元/平米的普宅成交6040套，同比下降43%；成交面积64.94万平米，同比下降39%；成交均价45262元/平米，同比下降3%；成交金额293.91亿元，同比下降41%。

2、均价≧70000元/平米的豪宅成交1913套，同比上涨39%；成交面积30.73万平米，同比上涨47%；成交均价90354元/平米，同比上涨1%；成交金额277.67亿元，同比上涨49%。

再看一下一季度豪宅成交排行榜，单价9万的海淀树村学府壹号院和单价11.6万的圆明天颂，分别以66.68亿元和33.38亿元占据前两名。

那么成交均价同比上涨超过9%就不难理解了：70000元/平米以上的豪宅成交量大幅上升，拉高了整体市场均价。

此外，值得注意的是，有数据显示，豪宅成交均价仅同比上涨1%，一方面北京限房价初见成效，另一方面，纯商品共产房的出现功不可没。比如，海淀树村两项目和四道口天恒学院里，东城二环的永定府，都是如此。

二手房正走出“低谷”，3月成交量价齐升

1、一季度二手房成交量下滑，3月市场回暖成交量超1.7万套。

数据来源：北京住建委

根据住建委数据显示，2022年第一季度北京二手住宅成交套数为37220套，较去年同期下滑超30%，但仍是近五年来的第二好年份。

从月度走势来看，随着信贷环境调整，一定程度上加快了购房者的决策速度，同时受二月春节长假及疫情影响而挤压的购房需求，在3月也得到了集中释放，因而3月二手房成交规模明显提升，数量达到了17085套。

不过这一数据显然无法与去年同期相比，主要是由于当前的市场仍然存在有一定的观望情绪，以及3月又来了一波比较严重的疫情，大家看房、置换难度拉大。

2、二手房市场均价持续上扬，环比上涨1.61%

根据诸葛找房数据显示，2022年3月北京二手住宅市场均价为57502元/㎡，环比上涨1.61%，涨幅较上月扩大0.74个百分点，同比上涨3.77%。

随着市场信心进一步回升，房东预期有所增强，部分热门板块的热门小区挂牌价预计会呈现出稳中有升的迹象。

刚需的机会在哪里？

1、共产房供应减少，近期网申别错过。

首付100万以内，想要上车三居新房，共产房可能是唯一的选择。

之前哥们粗略统计过，已经网申过的项目目前共剩余房源10184套左右，待首次网申共产房预计7600套左右，一共也就不到2万套了…这其中还有大两千多套啥情况大家也知道，上新真的望眼欲穿了。

后台回复【1月】查看完整表格及项目测评。

其中，城六区共产房只剩下还没有入市的丰台周庄子项目了，数量非常少，一共就319套房源，大概率会抢爆，丰台的朋友们可以把握。

其他城五区的朋友们如果近期有购房需求，首付100以内的还有门头沟的京能·西山印、大兴的中建鄂旅投·星光里正在网申，都面向城六区。

房山的熙悦丽博以及平谷的晟贤悦府预计也会在本月进行网申，血拼哥打听到的消息是熙悦丽博有希望面向城六区，晟贤悦府需要满足平谷户籍或社保。

建议大家不要给自己设限，有合适的机会还是要把握住！毕竟现在共产房供应真的越来越少，去化速度却在加快！还在观望的朋友们，不妨去看看项目，理性分析，谨慎决策。

2、租赁住房大规模供地，“租售并举”雏形已现。

血拼哥从去年开始就跟大家打过无数次预防针，北京的住房供应结构将会迎来大变动，北京即将迎来保租房时代！

前不久，北京市规自委公布了今年拟供租赁住房用地项目信息，共计87宗，约307公顷，其中，有近八成用地将用于建设保障性租赁住房。

同时，在北京今年的供地计划中，把租赁住房用地和商品房用地提高到了同等地位，都是300公顷。

不仅如此，这批租赁住房用地的位置也是好的一匹！307公顷供地中有261公顷项目位于“三城一区”等重点功能区、产业园区以及轨道交通站点周边，占比达85%。

像朝阳区的芍药居、西大望路、望京北等地区，海淀区的明光村、东升镇等地，以及丰台区的丽泽商务区、纪家庙、右安门等板块，都将供应租赁住房。

说明啥？

“租售并举”不再只是说说而已，北京已经开始从供地端发力，彻彻底底落实租房这件事儿了！实现“职住平衡”，北京是认真的。

对于处于过渡期的刚需来说，确实是个好消息。

因为根据现有的政府文件来看，这批房源很有可能不对户籍、收入做任何限制：

保障性租赁住房主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

同时，保租房主要以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

就北京而言，目前关于“保障性租赁房”的方案尚未出台，价格、面向人群、是否可以上学、申请条件等都不够明确。

但根据去年年底北京住建委等四部门的发布的通知来看，

至少有一点可以确定：以后各区的新供商品住房、安置房等住宅建设项目，会按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。

未来的北京楼市，将真正进入“租售并举”时代：房住不炒，买得起房的就买，买不起的就租，最终实现“人人有房住”。

整体来看，北京新房价格稳中有升是真，但也用不着太过慌张，毕竟“豪宅”太多拉高了整体水平。

按照今年入市的项目情况来看，未来小户型的刚需商品房项目还是会有的，只是门槛价肯定比共产房要高，手里至少也得留个120万~150万的首付。

如果手头银子不富裕，首付只能拿出来100万左右或者以下，想住新房的话，近期大批网申的共产房建议作为首选。

最后，希望大家能从自身需求出发，理性决策，把握机会，稳准狠上车！血拼哥会持续帮大家寻找高性价比房源，有任何需求，评论区Q哥们！