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房贷延期,房企暴雷,"危""机"四伏的2022是该"冷静"还是该"贪婪"?

时间 2022-04-11 17:17:25 来源:搜狐焦点  

最近疫情反复,很多人的生活又被按下了暂停键。

一个奇妙的发现是,在这种时候,好像没房的人反倒轻松些,不用愁房贷不用还月供,在家呆个把月的没啥事。

那么这种大环境下,今年买房还合适吗?

NO.1|生活能暂停,房贷能不能?

听说房贷可延期,最长6个月,真假?

由于疫情原因,部分人的收入直接受到影响,上周多地市民在网上求助,希望能推迟房贷还款期限!

这个话题冲上热搜没多久,多个银行纷纷做出回应,核心是“根据实际疫情情况,出台了疫情期间房贷延期还款相关政策。”

中国银行表示,会视各地疫情情况,对受疫情影响无法按期还款的客户,根据客户申请安排宽限期,合理延后还款期限;

中国邮政储蓄银行表示,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员等四类房贷客户,提供最长6个月的延期还款服务;

......

根据已有的报道,姐总结了下不同银行目前有以下几种延期还贷方式:

1.申请延期一个月;当月不用还款,下个月还款时将上个月和当月的房贷一起还清。

2.延期6个月;在第7个月时将前6个月和当月的房贷一起还清。

3.延期6个月;6个月里每个月需还房贷利息,延期期间的本金延续到第七个月之后的本金中,也就是第七个月后每个月房贷本金增加。

4.延期6个月;延期的6个月里,可以每月最低还款100元或按自己的还款能力选择还款金额;第7个月恢复正常还款后,把延期期间的利息还清之后再按照“本金+利息”的方式继续还贷。延期期间的本金则在贷款的最后一期一并还清。

最长可延期6个月是真的!

但不是把你的还款期限暂停顺延,而是可能要第七个月一次性还清,后续还款压力会有点大!

各个地区各个银行政策都有所差异,每个人情况不同可面临的选择也不同。

但想占银行的便宜,没那么容易。

NO.2|接连负面,开发商暴雷预警..

那天有个朋友在血拼姐的文章下面留言:

“听说R*有财务危机了,去年买了x***y能顺利收房吗?”

这也是头部房企,过去也热衷于并购,前不久也面临兑付危机......

这似曾相识的暴雷路数,是不是感觉在哪见过?

为了让这篇活下去,姐把名称关键字*代替了,市场下行,购房人难,房企的日子也没那么好过。

姐看了下相关统计,整体来看,今年一季度百强房企整体业绩规模同比去年大幅降低47%,并且也低于2020年同期水平,开局十分惨淡。

具体来看,一季度有超8成百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业降幅超50%,直接腰斩。

房企盈利能力持续下行,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。

经过去年下半年的密集调控及在疫情的影响,市场整体就很不乐观,房企不能快速回款现金流濒临断裂的情况比比皆是。

房企有危机,落到百姓头上,是更大的灾难。

所以买房选对开发商至关重要!

NO.3|2022还适合买房吗?

房企不好选、市场大环境也不行,今年到底还能不能买房?

先告诉大家结论,能买。

目前我国的城镇化率在65%左右,根据发达国家的经验,城镇化率达到75%-80%左右,就会到达瓶颈期。

而预计我国城镇化率,将在2030-2035年达到75%-80%,不可否认的是我国城镇化率的红利正在逐步衰退。

这一点咱们看现在多数三四线城市或一二线新区板块的冷淡,就能感觉出来。

所以过去半年乃至更长的一段时间里,我一直在提醒大家,今后买房主要就看核心资产。

市场不是没行情,只是行情是结构性存在的。

当城镇化率达到瓶颈期,三四线城市的房子更没人愿意要,那人都去哪了?原地不动?并没有。

人往高处走,今后人群会集中流向大城市,超一线、强二线是值得大家看好的。

但要注意,并不是一二线所有的板块都能跑赢大盘。

就北京而言,海淀、亦庄核心区等区域的价值毋庸置疑,这几年的去化速度及涨幅总是遥遥领先。

这里主要提醒下大家“新区”,北京部分近郊新区发展的不错,对这些新区来讲规划定位都比较明确,比如“新科创中心”;

但有的新区就只是“生态涵养”......

大家首先要注意区分新区的定位,其次要学会辨识规划的价值,这样才能最大程度的保证买对的概率。

如果你觉得对你来说有难度,持续关注血拼姐,北京各板块的价值分析已在路上!

想了解哪里留言,点赞多的先安排~

标签: 房贷延期 房企暴雷 危机四伏的2022是该冷静还是该

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