房贷延期,房企暴雷,"危""机"四伏的2022是该"冷静"还是该"贪婪"?

最近疫情反复，很多人的生活又被按下了暂停键。

一个奇妙的发现是，在这种时候，好像没房的人反倒轻松些，不用愁房贷不用还月供，在家呆个把月的没啥事。

那么这种大环境下，今年买房还合适吗？

NO.1｜生活能暂停，房贷能不能？

听说房贷可延期，最长6个月，真假？

由于疫情原因，部分人的收入直接受到影响，上周多地市民在网上求助，希望能推迟房贷还款期限！

这个话题冲上热搜没多久，多个银行纷纷做出回应，核心是“根据实际疫情情况，出台了疫情期间房贷延期还款相关政策。”

中国银行表示，会视各地疫情情况，对受疫情影响无法按期还款的客户，根据客户申请安排宽限期，合理延后还款期限；

中国邮政储蓄银行表示，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员等四类房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务；

......

根据已有的报道，姐总结了下不同银行目前有以下几种延期还贷方式：

1.申请延期一个月；当月不用还款，下个月还款时将上个月和当月的房贷一起还清。

2.延期6个月；在第7个月时将前6个月和当月的房贷一起还清。

3.延期6个月；6个月里每个月需还房贷利息，延期期间的本金延续到第七个月之后的本金中，也就是第七个月后每个月房贷本金增加。

4.延期6个月；延期的6个月里，可以每月最低还款100元或按自己的还款能力选择还款金额；第7个月恢复正常还款后，把延期期间的利息还清之后再按照“本金+利息”的方式继续还贷。延期期间的本金则在贷款的最后一期一并还清。

最长可延期6个月是真的！

但不是把你的还款期限暂停顺延，而是可能要第七个月一次性还清，后续还款压力会有点大！

各个地区各个银行政策都有所差异，每个人情况不同可面临的选择也不同。

但想占银行的便宜，没那么容易。

NO.2｜接连负面，开发商暴雷预警..

那天有个朋友在血拼姐的文章下面留言：

“听说R*有财务危机了，去年买了x***y能顺利收房吗？”

这也是头部房企，过去也热衷于并购，前不久也面临兑付危机......

这似曾相识的暴雷路数，是不是感觉在哪见过？

为了让这篇活下去，姐把名称关键字*代替了，市场下行，购房人难，房企的日子也没那么好过。

姐看了下相关统计，整体来看，今年一季度百强房企整体业绩规模同比去年大幅降低47%，并且也低于2020年同期水平，开局十分惨淡。

具体来看，一季度有超8成百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业降幅超50%，直接腰斩。

房企盈利能力持续下行，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。

经过去年下半年的密集调控及在疫情的影响，市场整体就很不乐观，房企不能快速回款现金流濒临断裂的情况比比皆是。

房企有危机，落到百姓头上，是更大的灾难。

所以买房选对开发商至关重要！

NO.3｜2022还适合买房吗？

房企不好选、市场大环境也不行，今年到底还能不能买房？

先告诉大家结论，能买。

目前我国的城镇化率在65%左右，根据发达国家的经验，城镇化率达到75%-80%左右，就会到达瓶颈期。

而预计我国城镇化率，将在2030-2035年达到75%-80%，不可否认的是我国城镇化率的红利正在逐步衰退。

这一点咱们看现在多数三四线城市或一二线新区板块的冷淡，就能感觉出来。

所以过去半年乃至更长的一段时间里，我一直在提醒大家，今后买房主要就看核心资产。

市场不是没行情，只是行情是结构性存在的。

当城镇化率达到瓶颈期，三四线城市的房子更没人愿意要，那人都去哪了？原地不动？并没有。

人往高处走，今后人群会集中流向大城市，超一线、强二线是值得大家看好的。

但要注意，并不是一二线所有的板块都能跑赢大盘。

就北京而言，海淀、亦庄核心区等区域的价值毋庸置疑，这几年的去化速度及涨幅总是遥遥领先。

这里主要提醒下大家“新区”，北京部分近郊新区发展的不错，对这些新区来讲规划定位都比较明确，比如“新科创中心”；

但有的新区就只是“生态涵养”......

大家首先要注意区分新区的定位，其次要学会辨识规划的价值，这样才能最大程度的保证买对的概率。

如果你觉得对你来说有难度，持续关注血拼姐，北京各板块的价值分析已在路上！

想了解哪里留言，点赞多的先安排~