新房市场依旧低迷 南京的楼市库存“水位”继续攀升

新房市场依旧低迷，南京的楼市库存“水位”继续攀升。记者从网上房地产了解到，截至到4月12日，南京全市新房可售套数达7.5万套，创下历史最高水平，同时房源的去化周期也超过13个月，突破“警戒线”。

南京网上房地产显示，截至到4月12日下午4时，南京商品住宅可售套数达到75436套，相比3月初的7.3万套继续上涨，增幅在2000套左右，再次创下历史最高水平。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续23个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的5个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，预计未来仍将稳步上升。

在目前7.5万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为8798套，其次是雨花台区的5385套和秦淮区的2355套;此外，江宁的可售套数接近1.9万套，江北(含浦口和六合)合计接近2万套，可见“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

新房可售套数居高不下，与“金三”翘尾的上市行情和买家的出手意愿持续降温有关。据365淘房统计，今年“金三”下旬和“银四”上旬，南京共推新房源约4000套，几乎相当于今年以来上市房源总量的8成左右，供应量依然充足。不过，受到金融信贷、市场转冷、疫情反弹等因素影响，买房人的心态仍趋向观望，比如“金三”南京的新房成交量只有5666套，比2月份环比下滑近18%，同比去年“金三”的交易量更是大降62%，直接导致新房“蓄水池”节节攀高。

新房库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，记者发现，除个别热门板块的楼盘销售行情看好以外，其他多数片区的销量平淡得多，无需摇号的楼盘占了大半，开盘后三成左右的去化率并不鲜见。以3月份这一波上市房源为例，统计显示，来自江宁、城北、雨花等地的10余家楼盘中，需要摇号的只有位于大校场的1处项目，且去化也不到8成，无需摇号的楼盘销售普遍在两成至五成。

根据多家地产机构的预测，南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间，非热门板块的楼盘销售将更加艰难。与此同时，由于今年3月份的新房交易量只有5666套，因此库存去化周期由去年底的不足9个月，延长至13个月以上，突破了业内公认的8-10个月的“警戒线”，市场人士预计这将进一步影响开发项目的销售策略。(记者 马祚波)