数说京楼|全面降温!清明假期当周北京新房成交套数下跌超五成!

清明假期当周（4月4日-4月10日），或受小长假影响，在经历三月至四月连续四周的持续升温后，北京新房市场迎来了全面降温，整体交易规模下行。其中，普宅、别墅和共有产权房的成交都呈现出大幅下降的趋势。

天朗房研网统计数据显示，清明假期当周（4月4日-4月10日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达689套，环比下降52.5%；总成交面积8万平米，环比下降54.7%。

上周（4月4日-4月10日），新房市场成交呈现急剧环比下降的趋势，成交套数、成交面积及成交金额均出现大幅下降趋势，仅成交均价环比上涨18.3%，呈上升趋势。

（4月4日-4月10日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场成交全面下降，降温明显

清明假期当周（4月4日-4月10日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达689套，环比下降52.5%；其中，普通住宅成交563套，环比下降43.5%。

（4月4日-4月10日北京新房（普通住宅）成交情况）

普宅市场在经历三月至四月持续四周的连续上涨之后，本周迎来了明显回落，成交套数由上周的996降至563套，环比下降了43.5%，成交金额也从61.44亿元跌至38.56亿元，环比下降37.2%。

统计数据显示，永定府、龙湖云璟以及碧桂园和世界项目占据成交套数排行榜top3，分别成交93套、91套、38套，分别贡献成交金额7.64亿、5.35亿、1.95亿。

永定府位于东城区永定门外大街，由北京永安佑泰房地产开发有限公司进行开发。永定府于3月28日开盘，总共3栋住宅楼，391套房源，开盘即售罄。该项目于4月1日上午进行了递补选房活动。

（4月4日-4月10日普宅成交套数排行榜）

别墅方面，与前三周稳步上升的态势相反，本周北京别墅市场明显降温。成交套数由95套回落到42套，环比下降55.8%；而成交金额由11.21亿元降至4.69亿元，环比下降58.2%。

（4月4日-4月10日北京别墅成交情况）

4月4日-4月10日，从市场成交端可看出，首开缇香郡、路劲御合院的成交套数贡献较大，分别为6套、4套，成交金额分别为0.27亿元、0.2亿元。万科雲庐、观承大家，格拉斯小镇成交套数都为3套，成交金额分别为0.19亿元、0.36亿元和0.7亿元。

（4月4日-4月10日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交市场成交大幅回落，下跌76.7%

清明假期当周（4月4日-4月10日），在经历两周的交易高峰之后，北京共有产权房较上周的跌幅最为显著，成交套数由上周的361套降至84套，环比下降76.7%；而成交金额由11.82亿元降至1.97亿元，环比下降83.3%。

（4月4日-4月10日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，悦谷新城家园、首钢金璟阳光、世茂轩景颂、通成家园占据成交套数排名前三位，分别成交32套、24套、8套、8套，贡献成交金额0.57亿、0.8亿、0.21亿、0.19亿。

（4月4日-4月10日共有产权房成交套数排行榜）

·昌平通州东城获成交套数前三名

4月4日-4月10日，在北京新房区域中，得益于龙湖云璟的热销，昌平脱颖而出成为本次成交套数的销冠，而通州依旧发力稳定，获得亚军，东城区也表现亮眼，斩获本期季军。昌平、通州、东城分别成交113、102、95套。

在新房区域成交金额排行中，昌平区以1.19亿的成交金额位居第一。整体而言，排名前三的分别为昌平区、顺义区、通州区，分别为1.19亿、1.18亿、1.16亿。

（4月4日-4月10日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应稍有回落

根据住建委网站显示，清明假期当周（4月4日-4月10日）北京新房市场供应端稍有回落，共有4个项目取得预售证，分别为熙悦丽博家园、望坛新苑、泽誉嘉苑、风范嘉园。