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单价倒挂近3w!黄金二环供地也井喷?住进帝都核心的机会来啦!

时间 2022-04-13 17:19:14 来源:搜狐焦点  

开头姐先问大家一句:谁不想住“天子”脚下?!

过去几年京城内环住宅供地非常稀缺,大多住宅都是老破小,房龄30年以上的老房子占大多数,居住体验很差。

但是最近一改从前,北京二环边住宅供应直线上升,甚至可以用“井喷“来形容。

已经入市的天坛府、永定府、天恒学院里这三个新盘,即便户型有点“渣”,但依旧遭到万人疯抢

貌似只要能住进二环,户型差没事!贵也不要紧!

这完美向大家证实了二环才是北京永远的神。

最近,二环又上新了!这次项目如何?

01 天坛府三期开盘 轻松拿下50个小目标!

昨天天坛府三期开盘,当天劲销50亿!姐听说面积越大的越难抢......

作为北京内城稀缺的住宅项目,天坛府一期和二期开盘时便引爆北京楼市。

血拼姐记得这个项目一期户型比较小,面积段在60-100㎡,但都是形似刀把儿、杠铃儿般的奇葩产物,暗厨、暗卫、暗餐厅,比比皆是。

这次三期天坛府·九阙推出的是建面约150㎡-280㎡的三至四居大户型产品,先来看看这次的户型。

150㎡和200㎡

惊不惊喜?意不意外?还是一如既往的长条儿...和北方人喜欢的方方正正毫无关系。

大豪宅就给人家安排暗卫,除了二环估计没哪儿的项目有资本这么干了。

230㎡和280㎡

这俩大四居户型还不错,方正了不少,南北通透,面宽进深比合理!右侧是280㎡户型,还带有270度的拐角观景阳台,很让人心水!

怪不得听说大户型抢的更欢!

不过纵使部分户型硬伤明显,但并不会影响项目去化,只是时间快慢的问题。

聊完户型,再给大家复习下天坛府的区域位置周边配套。

天坛府属于东城区,项目东至景泰路,南至安乐林路,西至永外大街及民主北街,北至京津城际铁路南侧绿化带。

公路交通依靠东侧景泰路和西侧永外大街,选择西侧永定门外大街还东侧的蒲黄榆路,出行都很便利。

项目周边2公里内有4条地铁线路。地铁14号线景泰站距离约388米;地铁5号线蒲黄榆站1.1公里,地铁8号线、14号线东段永定门外站1.7公里。

交通自然是非常方便了。不过姐之前看过这样一条留言说天坛府:“这片地我小时候住过,位置真没价格那么高端。”

虽然是二环,但天坛府周边的城市界面确实欠缺点豪气。

另外天坛府虽说处在东城,但教育方面却属于东城垫底儿的学区。

学校数量不少,1公里内有14所小学。但只有北京一师附小东城排名前8,算好学校。总体教育配套有些不尽人意。

天坛府均价12+万/㎡,三期总价要1800w起;价格方面和前几天开盘那俩相比没啥优势,不过那俩是新共产这是纯商品房,还是值得一抢的!

02 价格倒挂近3w,二环亚林西提前上架了!

在北京预挂地的名单中,竟然出现了亚林西的身影。

之前给大家说过预挂地都是冷门地块,卖不出去的提前拿出来卖。怎么这好地也上预售架了?!

主要难点在于亚林西地块开发难度比较大。

起始价太高,74.7亿是北京近5年以来起始价最高的地块。

若有开发商报名进入现场竞价环节,地价上涨到85.9亿的上限后,继续采取竞政府持有商品住房产权份额,上限为10%,也就是说项目可能转成新共产房。

亚林西地块总建控规模20.5万平,R2二类居住用地建控规模仅10.19万平近一半是综合型商业金融服务业用地。

需要无偿配建的基础设施很多······

644地块内配建837平残疾人康复中心;

645地块内配建350平社区管理服务用房;

647地块内配建1200平邮政局、266平治安管理用房;

646地块为托幼用地,由竞得人代建后无偿移交相关部门;

图源:北京规划和自然委员会

拿下亚林西地块,开发商要有雄厚的资金实力和开发建设能力。

虽然开发商拿地难度大,但这块地的位置还是非常优秀的!

亚林西地块位于丰台南二环至三环之间,右安门附近,区域发展成熟,配套设施完善。

不像丰台其他项目,这块地周围的城市界面还是相对好一些的。

距离二环直线1.1公里,项目北侧正对丰台右安门医院;

距离14号线西铁营站19号线景风门站直线距离500米,西铁营站位置有万达广场、永辉超市等区域商业配套;

到丽泽商务区直线距离不到3公里。

地块坐落在豪宅圈子内,地块西侧直线1.5公里左右是现在关注度比较高的二环新盘端礼著;昆仑域、中国玺位于项目西侧。

次新房昆仑域均价14.3万/平,是2016年建成的高端小区;中国玺是2017年建成的小区,目前均价约11万/平。

姐估计亚林西地块价格会在11.2万/㎡左右,单价直接倒挂近3w!还是很合适的。

二环的地卖一块少一块,大家且看且珍惜!

标签: 单价倒挂近3w!黄金二环供地也井喷?住进帝都核心的机会来啦!

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