今日网申!首付65万起上车大两居!临铁共产房性价比之王来啦!面向城六区!

哈喽大家好，我是血拼哥！

大家发现没，这两年来，北京五环外的上车门槛也上了一个台阶。

新房价格，昌平6w+，门头沟6w+，大兴5w+，通州5w+。

新房价格高已经成了既定的事实，刚需表示很受伤！

北京就真的没有“价值洼地”了吗？首付不到100万真的不能入住配套成熟的板块？！

刚需难道只能在期盼规划救赎的“边缘地带”苦苦等待，荒野求生？！

答案当然是否定的！在房山的核心板块长阳，低总价、高品质的共有产权房项目首开熙悦丽博官宣今日启动网申！

项目均价2.7万/㎡，个人产权比例80%，最小户型80平两居，首付65万起！全装修交付！

什么概念呢？

在房山核心的长阳板块，同样的配套，新房均价5万+/㎡，二手房均价4.5万/㎡左右，一套80平的两居新房，首付约160万。

而熙悦丽博的均价2.7万/㎡，一套适合一家三口居住的80平两居新房首付只要65万左右，价格优势一目了然！

长阳商品新房均价举例，来源房天下

附近二手房均价举例，来源房天下

此外，这个项目还临铁，且周边医疗教育以及商业配套完善！

如此堪称刚需“宝藏”的项目，怎能不让人心动？！

项目今天已开启网申！！面向房山区、城六区京籍和非京籍无房家庭配售！

具体网申要求戳这里查看！

在如今共有产权房项目愈加稀少的当下，这样均好的项目已经凤毛麟角！更难得的是项目还面向城六区无房家庭开放网申！

位置临铁，通勤市区时间适中，其他配套齐全！关键价格“真刚”！简直就是刚需家庭上车的不二之选！五环外买房的性价比之王！

不过项目只有680套房源，竞争激烈，建议大家别错过4月15日到4月30日的网申期！

项目群已建，扫描下方二维码进群！更多消息咱们群里聊！

上文说了这个项目优势非常明显，性价比高，咋体现的呢？哥们给你总结了三点！

临铁1公里，地处核心区周边配套齐全

项目位于房山长阳板块，具体位置给大家标注出来了，如下图。

项目区位图

哥们会分别从大家关心的轨道交通、道路交通、医疗教育配套等方面给出解析，帮你充分了解项目！

首先是轨道交通。房山线长阳站距项目直线约1km，是目前房山区距离地铁最近的共有产权房项目。三站抵达总部基地的郭公庄站，可换乘9号线，20分钟到达北京西站。

项目步行到地铁线路示意图

值得留意的是，房山线正在提速改造中，有望与9号线跨线运营，届时可不换乘直接到9号线。

图源：网络

项目门口100米的公交站是房山高岭北站，有391，646，912，993，快速直达专线119，快速直达专线120,也非常方便快捷。

此外，项目拥有发达的路网，距离京深路约850m，距离京港澳高速6公里，距离五环路3.8公里，距离丰科路8公里。

项目南侧就是京良路，全程没有红绿灯，开车4公里就能到达南五环，京良路将京港澳高速、南五环、京开高速、南中轴一路串联起来，实现半小时通达北京各个主要城区。

5分钟可达首创奥莱，10分钟可达丰台中西医结合医院，30分钟能到丰台科技园/丽泽金融商务区，上下班出行更加方便。

其次是生活配套。项目位于房山最繁华的商圈长阳CSD，北京“商圈活力排名”第四！

在项目1公里范围内，除了有能够满足日常需求的超市饭店之外，更有京投港长阳购物中心这样集餐饮娱乐、电影院、购物于一体的大型商业综合体，盒马鲜生等品质配套。

此外，距项目3公里以内有10万平方米万科半岛广场、10万平方米首创奥特莱斯；距项目5公里有10.5万平方米首开龙湖熙悦天街。住在这里绝对有种何必羡慕城区的感觉。

项目周边3公里-5公里范围大型商业配套示意图

除了现成的商业配套丰富，项目自身还配有小型商服、图书馆、健身房、咖啡馆等，不出社区也能享受现代生活的便利与惬意，这才是真正的“离尘不离城”！

项目距离最近的三甲医院是北京市丰台区中西医结合医院，不堵车的话15分钟就可以达到。10公里范围内还有房山区良乡医院、首都医科大学附属天坛医院（三甲）可以选择。

教育资源方面，小区配建4609.81平方米幼儿园，楼下就能解决业主托幼的需求，非常方便！

此外，项目周边有黄城根小学（房山分校）、北京小学长阳分校（怡和校区）、北京小学长阳分校（祥云校区）、北京四中（房山校区）等，具体上哪所学校以教委招生为准。

项目附近2-3公里教育资源分布示意图（仅供参考）

如果说以上配套堪称完善，那么在城区看来都觉“稀罕”的园林自然资源配套，则是熙悦丽博锦上添花的红利！

项目西边有九子河水系，东侧为永定河，北边为市政文化广场。周边有世纪森林公园、兰花文化休闲公园，长阳音乐主题公园，长阳体育公园，环境一流。

此外，项目附近有多个游泳健身馆，也为业主提供了丰富的休闲娱乐场地。

地铁、教育、医疗、商业，总得看下来，项目不仅是周边配套完善，更重要的是距离项目都不远，这才是真配套！是属于项目自己的资源，性价比之高毋庸赘言。

项目周边配套分布

户型实用，产品力能打

在北京地产圈有句话“一部首开史，半座北京城”，足见首开在北京地产圈的资历和实力。

而熙悦丽博正是由这个拥有国家一级开发资质和30多年开发经验的大型国有房地产上市企业打造的。

项目鸟瞰图

在已经开放的样板间工艺工法展示区中，哥们看到了类似立邦、东鹏、欧普、美的、方太、博洛尼、欧派、箭牌、科勒(或同等品牌)等国内一线的装修品牌，均在水准之上，不输纯商品房！

虽然共产房一直要求“全装”，但是在细节上看，熙悦丽博更用心。

项目设有一键开/关灯键、含USB多功能插座等当下流行的设备。

此外，还预留了电动窗帘开关位置、电热水器及智能马桶接口等，为后期客户自行添置智能设备做足准备，省去许多麻烦。

想在业主之前，做在业主之前，单就这份用心，产品就值得期待！

在户型设计上，项目已经完全杜绝了“古早”共产房的“刀把户型”，整体设计方正，面宽进深比例优秀。

还设计了市面上很多首付大几百万商品房都在极力追求的南向三面宽户型！居住体验感升级！这点还是不输商品房！

项目户型共有四种，最小的是80平的两居，总价216万左右，首付三成，算下来65万左右就能拿下！

项目户型配置，供参考

户型图给大家贴下方了，大家可以直观感受，先睹为快！

D户型：80㎡ 两室两厅一卫

80平两居，总价216万，首付65万左右。

难得的是，该户型是双卧朝南户型！格局方正，南向双面宽，客厅附赠一个阳台，各个功能区面积不小，适合喜欢品质生活，同时手头预算有限的朋友们。

客厅实景图

卧室实景图

B、C户型：89㎡ 三室两厅两卫

89平三居，总价240万，首付72万左右。

格局端正，功能区安排合理，厨餐客一体化，南北通透，且有三居户型里最具竞争力的两卫！干湿分离，功能强大！

在样板间，你还会发现，项目设计了双手盆+双收纳镜柜，这种独立半卫生间设计在当下纯商品房精装中都非常流行，最大限度提升了空间利用率。整个户型设计得很棒，适合人数较多的家庭！

客厅实景图

卫生间实景图

C户型两个次卧中间墙非承重墙，可以灵活安排，实用性三居摇身一变大两居。

A户型：119㎡ 四室两厅两卫

119平四居，总价321万，首付约96万。

预算充足的朋友们可以考虑，首先整个户型相当方正，这是目前很多首付200-300万的商品房都在追求的最佳设计。

主卧套房，明厨明卫，“U型”厨房还有大窗户！超大南向三面宽，带大阳台，整个房子通透性极佳！

客厅实景图

厨房实景

卧室实景

项目2021年4月23号拿地，预计2024年10月交房。

值得一提的是，粉丝经常问到、非常关心的户内中水模块，哥们也打听到了，熙悦丽博这个项目没有。

在大家最关心的物业问题上，项目也给出了非常nice的答卷！

小区物业为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司。据公开资料显示，该物业公司始创于1994年，是中国第一批物业管理一级资质企业！

服务的小区有首开熙悦广场、首开幸福广场、首开国风美唐等，目前物业管理面积近3000万/㎡，在管项目200余个，获得大量业主的信任和好评。

且物业费合理，大约2.98元/㎡·月。

清华附中、三甲医院、乐高乐园...房山的高光时刻即将到来

血拼哥之前跟大家强调最多的就是刚需买房要多考虑自身需求，通勤、配套、产品户型是咱们关注的重点，但如果同时区域有发展潜力，那简直就是天降机遇！

大家都知道，房山是北京政府城南计划中的重点区域，在“一轴、两带、多点”的城市服务功能组织架构发挥着重要作用。

其中的两带，一条是聚焦在丰台的轨道交通、航空航天的产业集群，另一条就是房山区建成的京东方生命科技产业基地，而“多点”同样也覆盖到了吸引科技企业、研发机构落户的良乡大学城。

房山的未来，有了政策的加持，走上快车道是早晚的问题！

更为重要的是，项目所在的长阳板块，一直以来都是房山发展的核心区域！

一方面，大力补齐“配套短板”：

引入三甲医院：加快推进宣武医院长阳院区的前期建设。

引入优质教育资源：2022年房山将新增学前教育学位420个，中小学学位1275个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上；

同时，进一步推动义务教育优质均衡发展，完成长阳起步区2号地和5号地九年一贯制学校工程建设，加快清华附中、人大附中等优质教育资源引进。

消息来源：网络

且在2021年12月22日，房山区政府与清华大学附属中学举行了合作办学签约仪式，据悉就在四中旁边，马上完工。

引入商业综合体：与熙悦丽博一路之隔，2021年由北京北投新城开发建设有限公司和北京城市副中心投资基金合伙企业（有限合伙）联合体拿下长阳06、07片区一宗多功能用地，丰富未来长阳的商业配套；

最新消息，2022年北京第二次集中供地中房山长阳在相邻的位置预计再次出让两宗多功能地块，这两宗地将建设商业或办公、综合体等业态，继续丰富长阳商业配套。

地块相对位置

另一方面，引入大型项目，带动区域发展。

根据发改委消息，北京2022年重点工程中“乐高乐园”项目，将会在今年正式开工，选址就在长阳。

消息来源：北京市发改委

公告显示，乐高乐园建筑规模约30.4万平方米，包括乐园、主题酒店、商业街及停车场等项目。

未来建成后，大到经济、小到周边配套都会得到价值的升级。看看上海的迪士尼和通州的环球影城便知晓。

学校、医疗、商业...都在发力！可以说，房山政府在长阳地区是有野心的。

如今的北京共有产权房市场，这样的项目真的是卖一套少一套，户型产品升级了不说，看得见摸得着的配套还这么给力。

现在售楼处和样板间都已经开放，今日开启网申，时间4月15日到4月30日！