再涨他个10倍?放水信号明显,市场重回2015?

所有人都在说，楼市要重回2015了，现在处于大涨前夕......

NO.1｜新一轮放水救市 即将开启！

周三晚，GWY常务会议上高层提出：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

要降准了。

一般高层放出信号后两三天最迟一周内就会出动作；

今天刚好是15号星期五，很多人猜测这波水可能就在今天释放，最迟本周日。

“降准”，全称是降低存款准备金率。

代表着商业银行可以发放的贷款增加，这对于实体经济、股市和楼市都是利好。

今早央行发布公告，1年期MLF利率保持在2.85%，与上月持平。

麻辣粉没变，说明本月降息信号落空，降准在即落空也很合理。

对于这次降准，很大可能是全面降准，并且幅度在0.5个百分点，预计会释放1-1.2万亿长期资金。

根据过往的经验，货币大放水，紧跟着的就是房价上涨。

2008年是，2015年也是，最近的还有2020年。

那这波水至，资产会大涨吗？

NO.2｜楼市——回不去的2015

姐看到很多媒体大V，说楼市重回2015了，现在处于房价全面大涨的前夕。放水，一定会再往上冲一波。

其实这种想法可能有点过于乐观了。

2015全国房价上涨的逻辑，很多人还没搞懂。

咱来看看那波大涨之前，都发生了什么。

首先，货币放水是确实有的，并且是多次。

15年一年内降准5次，降息5次。

15年2月4日：降准0.5个百分点

15年3月1日：降息0.25个百分点

15年4月20日：降准1个百分点

15年5月11日：对称降息0.25个百分点

15年6月28日：降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点

15年8月26日：降息0.25个百分点 降准0.25个百分点

15年10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

其次，是当时除了四大一线，限购全部放开，2成首付的城市也不少。

但这并不是房价上涨的大力推手，当时的情况是在如此放水+宽松的情况下，房价仍然不抬头。

最后没办法了，放出棚改去库存的大招，强行制造需求，才真的见效。

棚改、拆迁，给你钱，你去买房。

这才是终极大招儿，房价直接翻了2-3倍。

知道了15年的真实上涨动力后，咱再看现在，就很容易判断情况了。

目前经济需要刺激，货币政策放宽松是真的，但距离达到让房价大步上行的尺度，还差了一大截。

当下的市场环境，房价没有大涨的可能。

NO.3｜比钱更缺的是情绪

现在多数购房人或业主，已经把口袋捂紧了。

但大家差的不是钱，而是接下来肯定能挣到钱的预期。

今年疫情波及较广，经济受到影响，发到大家手里的工资也没那么充裕了。

没人敢确定接下来能不能赚到钱，没有预期你让他花钱买房，等于掏空自己。

过去买房，一定是赚钱的游戏；但现在买房，只是极少数人赚钱的游戏。

不知道说这些会不会让大家觉得太悲观了，但事实就是这样，买对不会暴富，但买错可能会拖垮自己。

买房很忌讳的一个点，就是大家只相信自己愿意相信的。越在声音复杂的时候，大家越要有自己的判断力。

手里钱不够，高杠杆的车谨慎上；手里钱够，核心资产的车可以上。

过去很长一段时间里，只要提到接下来怎么买房，姐肯定离不开核心资产四个大字。

楼市有行情或者说行情发酵最好的地方一定是集中在核心资产上。

今年注定是个宽松年，有货币政策刺激，虽然普涨一定做不到，但局部行情是存在的，主要就会表现在超一线及强二线的优质板块上。

不同的板块有不同的上涨动力。拿北京来说yyds的西城、海淀跑赢大盘背后的支撑就不同。

西城的房价上涨，主要靠优质学区房推动，源源不断地新生入学，源源不断地鸡娃家长入场。

即便去年学区房暴雷，顶级学区对口小区削了个头，但现在腰上部学区热度依旧不减，政策在逐渐被市场消化掉成交又回暖了。

而海淀，除了学区更牛批的是产业。

是牛掰的产业在不断虹吸牛掰的人才聚集，这群人又有超强的购买力，才步步推动房价上行。

这就是所谓核心资产的核心。想判断一个区域接下来的发展，房子值不值得买，不妨看看他的核心是啥，这起码能保你不买错。