小户型潮掀起!一站价差近2w,总价350万起通勤神盘来袭!刚需上车最佳时机!

北京的新房供应，有点大小年那味儿。

和2021年北京楼市盛行的大改善风不同，今年风向变了。

目前京楼新房市场掀起了一股小户型潮，90平以下的项目供应突然跟上了！

刚需终于迎来上车的最佳时机！今天血拼姐就给大家盘一下市场上目前有哪些低总价小户型可选。

NO.1｜京西临铁通勤神盘！总价350万起

临铁400米，350万即可上车的新房，放眼整个北京，目前只有门头沟有这机会。

2022年门头沟供应充足，而且新盘备受瞩目。在四道桥站的南侧是门头沟前几天开盘的两兄弟，金茂长安悦、金地峯范北京。

峯范北京于4月8日首期开盘，首批推售房源已售罄，当天房源去化率达100%，热销10亿！

近日项目已火爆加推，姐听说售楼处连夜都在卖房...

而金茂长安悦上周六拿证开盘，开盘当日去化近5成，热销12亿，卖的也不错！

姐早上打听了下，这俩项目目前小户型还有上车机会！项目距离地铁s1线四道桥站仅400m，想要的赶紧冲吧。

峯范北京首付仅需140万起，小户型最低总价350万起即可上车！

项目主力户型是77㎡两居，总价约438万左右；放个图给大家看看户型：

这个户型客厅+双卧朝南，面宽进深比接近1：1，还有270度转角窗设计，窗户大采光足，性价比还是不错的！

再看看峯范北京西侧的金茂长安悦，同样也做了刚需小户型。

起步78㎡两居，同样是全南向，约76%得房率，配有多功能拓展飘窗，户型设计中规中矩。

金茂长安悦分为南北两地块，北侧地块体量小，所有刚需小户型产品及保障性住房都规划在了北部地块，改善大户型在南侧。

长安悦和峯范北京所处的四道桥板块，在长安街西延线上，与首钢园一站之隔，交通便利，生活配套设备比较完善。

丰富的商业能满足娱乐休闲的需求。比如现有的喜隆多、山姆会员店、龙湖天街等，和未来的环宇荟、六工汇和京西大悦城。

附近教育资源不算少，但是整体实力较弱。有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪第一小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。

一站之隔的石景山首钢园板块今年新供应的地块，限价7.48万/㎡，门头沟5.5万/㎡左右，价差近2w！还是值得刚需考虑的！

NO.2｜京北真正的价格洼地！供应井喷

近些年随着海淀高精尖产业的地位坐稳，海淀北昌平也跟着站了起来。

京北地区逐步大热，不少外溢的码农挤不上海淀的车，将目光锁定昌平。

但显然海淀+昌平南基本不存在首付100万以下的纯商品房项目。

这次稍往北点在沙河板块，未来科学城西区上新了首付最低的刚需产品——中海滙智里。

项目已经于4月2日喜提预售证，预计月底有望开盘，项目指导价5万/㎡，最小户型58㎡一居，首付最低99万起！

最低总价不到300w就能拿下，目前是北部最低的上车门槛了！

另外同样符合刚需上车总价低范畴的，还有地处北七家立汤路和北清路交汇处西北侧的纯商品新房项目硅谷one；

均价5.4万/㎡，总价389万起，首付最低133万。

姐把地图上的位置给大家放上面了，下面把这两个刚需新盘对比给大家说说！

中海滙智里主力户型74㎡两居，高得房率约80%，放个户型图：

这个户型南向三面宽，明厨设计，独立的家政间设计在这个面积段算十分稀缺了，不过卫生间是暗卫扣点分儿。

中海滙智里的最大缺点是缺乏轨道交通，出行不便！

项目距离昌平线沙河站/高教园站有4km之远。据说未来地铁S2线拟在项目东侧设一个站点，但规划落地尚待时日。

在教育配套方面，2公里范围内现成的中小学很少，这是个问题；医疗资源还算可以，3公里内有沙河中西医结合医院。

在商业方面，项目自建约2000㎡下沉式商业街区，现成的商业体最近的是4公里外，地铁沙河站的隆兴购物广场。

总的来看滙智里的生活配套没那么优质。

咱再来看看硅谷one，大家关注比较多的是72㎡的小户型，两室两厅一卫。

72㎡两居有两种户型，整体紧凑，都是明厨明卫，全明通透。

其中南北向户型主卧与客厅朝南带飘窗，U型厨房布局空间大；东西向户型和南北向比稍差点。

硅谷ONE和中海滙智里的一个共同问题，就是离地铁同样太远，对需要靠轨道交通上班通勤的朋友来说就非常不方便了。

传说规划中的17线支线的具体线路走位也没官宣，目前还是具有很大的不确定性。

目前距离硅谷ONE最近的地铁站是2.9公里左右的5号线天通苑北站。

现在交通出行主要得靠自驾，北边是定泗路，南边是北清路，向东可达京承高速。

商业方面，硅谷ONE一公里内有奥北便民生活广场、宝迪商业中心等满足基本生活需求的购物场所。

未来还能蹭万科翡翠公园的波士顿风情商业街和约8万平复合商业中心，还算不错。

医疗方面项目1公里内有北京王府中西医结合医院这家三甲医院，还有回龙观医院等。

教育方面项目附近有皇城根小学昌平学校、王府学校、北师大二附中未来科学城学校等，但具体项目能上哪个学校还得看最后划片。

昌平这俩项目，主要占了低价优势，生活配套稍微有点弱。

NO.3｜主城区低总价小户型！罕见来袭

看看去年朝阳入市的新盘总价，就知道刚需想做朝阳群众有多难。

但是今年京能龙湖熙上来了！解决了这个困境！这个项目大家应该不陌生了，姐前几天刚介绍过。

项目位于管庄区域，地处朝阳区广渠路与双桥东路交叉口南500米，东五环外5公里，旁边就是通州。

项目推出难得的66㎡两居小户型，按6.98万元/㎡售价，总价约461万起，首付约180万。

放张户型图：

66㎡两居是纯东向，通风一般，但空间利用的很充分。

卧室、客厅做到了东向三面宽，而且都有飘窗赠送；主卧面积相对较大，卫生间做到了干湿分离，L型厨房设计，还算可以；只是餐厅位置在进门玄关处有点尴尬...

这个项目主要bug是离地铁站略远，最近的八通线八里桥站1.7公里，这对需要无车通勤的人来说是个问题。

但是离东五环和广渠快速路很近，驾车约25分钟可以到达国贸，有车一族可以考虑。

来看看配套，教育方面项目周边有清华附中管庄学校、朝阳第二实验小学双桥分校等。

商业方面，项目三公里内有万豪购物广场、国泰百货、万达广场等购物中心，其他日常生活需要的超市药店等周边即可满足。

这项目还是蛮适合在朝阳CBD上班的刚需人群，毕竟主城区总价这么低的小户型算是罕见了。

NO.4｜京南刚需小户型，首付184万起

前段时间在大兴黄村南五环边，北京首个现房销售的纯商品房项目中铁兴创·逸境，推出刚需78㎡两居！

按指导价5.9万/平米算，78㎡两居总价约460万左右，首付184万起。

先看看户型图：

这个项目78㎡两居数量不多，并且是东西向；主卧面宽3米，客厅面宽3.4米，卫生间暗卫是个减分项。

项目地处南五环外，紧邻京开高速，东侧是广茂大街，南侧是清泰路，北侧是福海路。

和上面的项目有通病，离地铁站有点远，对刚需来说日常通勤可能是个问题。

距离最近的是4号线枣园地铁站1.8公里左右，四站到新宫站可换乘19号线。

其他生活配套方面，商业上大兴大悦春风里、龙湖时代天街、丰台万达广场等购物中心在附近；同时自身也配套2200平社区商业。

医疗方面，小区内有春雨医生健康管理中心；1.8公里到达中国中医科学院广安门医院南院区，3.5公里到达北京大学第一医院南院区，看病不成问题。

教育方面，附近有黄村镇第一中心小学福苑校区、北京师范大学大兴附属中学(东校区)黄村镇第一中心小学、大兴第七中学等学校，都在1.5公里内。

总的来看，生活配套还可以，如果没那么看重轨道交通通勤，京南刚需人群可以考虑。