楼话·北京|海淀学院路上新!中建壹品学府公馆售价低于周边二手房!

北京住建委官网信息显示，4月16日，中建壹品·学府公馆的两个地块书香悦园、书香茗园都获得了预售许可证。此次两个地块共获批房源714套，拟售价格约为10.08万/㎡。

学府林立配套完善，开启人文居住新生活

中建壹品学府公馆位于海淀区北四环，该项目以“学养大宅”为最大亮点。项目周边高校林立，被中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学等高等学府包围，清华大学、北京大学，中国人民大学亦相距不远，人文气息浓郁，是一座名副其实的“学府公馆”。

项目位置

项目地处海淀区，周边的教育资源自然不必多说，有北京石油学院附属小学、北京101中学石油分校等学校，教育配套可谓完善且优质。

交通方面，学府公馆距离最近的地铁15号线北沙滩站只有不到一公里，与5号线、8号线、14号线等多条地铁线路接驳，可快速换乘。项目东侧即为京藏高速，交通十分便捷。

商业配套上，周边有华润五彩城、新中关购物中心、华熙LIVE、世茂天阶等商场。除此之外，项目周边还有奥林匹克公园，东升八家野郊公园等公园景观，环境优美，为居住者提供了宜人的风景和休闲娱乐的好去处。

大户型改善优选，售价低于周边二手房

学府公馆处于北四环与北五环之间，面向的购房群体为改善需求人群，打造128㎡三居户型，157㎡、184㎡四居户型，及215㎡五居户型，拟售价格约为10.08万/㎡，总价约1290万每套起。

学府公馆效果图

中建壹品·学府公馆由政府持有10%的产权，因此实际销售价格比指导价更加优惠，约为10.08万/㎡。周边二手房市场涵盖均价约13.1万/㎡的国奥村，11万/㎡的上林世家，11.2万/㎡的二里庄小区等产品。对比周边二手房价格，学府公馆售价更低且是新房，自然是更佳的选择。

除了学府公馆外，海淀区近期开盘的项目还有天恒学院里。天恒学院里位于海淀区二环至三环之间，交通、教育、商业等配套条件也很优质，销售价格约为8.5万/㎡，价格十分优惠。

但天恒学院里项目主攻小体量小户型，最小户型为60㎡（1室2厅1卫）户型，最大的也只有126㎡（3室2厅2卫）户型，适合刚改及首次改善人群。但对要求家庭活动空间大的多口之家就显得有些狭小，对于家庭人口多的改善人群来说，显然还是最大为215㎡五居户型的学府公馆更为合适。

总而言之，对比周边二手房，学府公馆的价格优势非常突出，而对比海淀刚入市的新房天恒学院里，学府公馆则为改善人群提供了更多的大户型选择，再加上海淀学院路的天然优势加持，学府公馆将成为改善人群的优选。

学府公馆效果图