南京实行“两集中”以来规模最小土拍 能否吸引买家出手？

今年南京首场宅地集中出让即将于4月22日本周五上演。记者注意到，本场土拍推出了竞买保证金比例下调、配建取消等诸多降低“门槛”的举措，同时也提升了不少板块的限价标准，给房企留出合理的利润空间，至于能否吸引买家出手，只有市场才能给出答案。

南京实行“两集中”以来规模最小土拍

在3月24日公布的2022年南京第一批集中供地名单中，共有20幅地块现身，出让规模是南京实行“两集中”出让以来最小的一次。不过，“少而精”的地块有助于房企集中精力研判地块，有房企表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此拿地时主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

记者了解到，此次推出的20幅宅地全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等相对活跃的区域，其中南部新城大校场推出了2幅宅地，江北核心区推出1幅宅地，仙林推出3幅宅地。去年较热的江宁方山板块也拿出了1幅宅地供应市场。

降低拿地“门槛”，缓解房企资金压力

和去年下半年的土地出让政策相比，记者注意到，此次出让政策进行了四个方面的调整。

一、集中取消了租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此次公告中除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求。

二、保证金比例下调至起始总价的20%。本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%，部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。

第三个调整是地块的房地价差较此前同片区的成交地块都有了一定的增加。

四是取消了竞得地块数量的限制，这对于有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。

江北、城南等多板块宅地限价提升

除了降低房企拿地“门槛”，本次土拍还提升了江北核心区、城南大校场等多个板块的宅地毛坯限价，给房企留出了合理的利润空间。如大校场G02、G01地块的毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，上调了300-800元/㎡;浦口城南中心G13、G14地块的毛坯限价均为29120元/㎡，而当地的最高毛坯限价为28000元/㎡，上涨了1120元/㎡;最惹人关注的要数江北核心区G03地块，毛坯限价为40000元/㎡，之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡，一口气上涨了2000元/㎡。

业内人士指出，这对于市场来说是一个积极信号，预示着板块潜力被认可，目的是为了提振买房人和房企的信心。不仅是在南京，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低，各地在集中供地时预先给开发商留出了合理的利润空间。针对本周五即将亮相的南京土拍，相关人士认为受到疫情和整体大环境的影响，房企在出手前仍有犹豫，考虑到当前房地产市场的销售、回款等诸多因素，该人士认为，本次出让的结果可能会略低于预期。(记者 马祚波)