数说京楼|强势反弹!上周北京新房成交套数暴增近一倍!

四月第二周（4月11日-4月17日），在经历三月至四月的连续升温及清明假期当周的全面降温之后，北京新房交易市场迎来了强势反弹，交易量暴增，回到了清明小长假前一周的交易水平。来到四月中旬，可以看出市场运行正重新回到轨道。其中，普宅成交量翻一番，别墅成交量稳步上升，共有产权房成交量则依旧呈下跌趋势。

天朗房研网统计数据显示，四月第二周（4月11日-4月17日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1360套，环比上升97.4%；总成交面积15.34万平米，环比上升91.8%。

上周（4月11日-4月17日），新房市场成交呈现急剧环比上升的趋势，成交套数、成交面积及成交金额均出现大幅上升趋势，成交均价环比也上涨6.6%。

（4月11日-4月17日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场成交齐上升，回温显著

四月第二周（4月11日-4月17日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））总成交套数达1360套，环比上升97.4%；其中，普通住宅成交1289套，环比上升129%。

（4月11日-4月17日北京新房（普通住宅）成交情况）

普宅市场在经历清明小长假当周的急速下降之后，本周迎来了大幅上升，成交套数由上周的563升至1289套，环比上升了129%，甚至超越了清明假期前一周的成交数996套。成交金额也从38.56亿元升至87.25亿元，环比上升126.3%。

统计数据显示，永定府、龙湖云璟以及北清云际占据成交套数排行榜top3，分别成交291套、115套、62套，分别贡献成交金额25.37亿、6.89亿、3.99亿。

永定府位于东城区永定门外大街，3月28日开盘，是上一周的普通住宅销量冠军，本周继续发力，成交套数增加到上周的三倍，共成交291套。

（4月11日-4月17日普宅成交套数排行榜）

别墅方面，在经历上周的交易量锐减近半后，本周北京别墅市场明显回温。成交套数由42套上升到50套，环比上升19%；而成交金额由4.69亿元上升至4.75亿元，环比上升1.3%。

（4月11日-4月17日北京别墅成交情况）

4月11日-4月17日，从市场成交端可看出，首开缇香郡、天瑞宸章、首创禧瑞墅的成交套数贡献较大，分别为6套、3套、3套，成交金额分别为0.27亿元、0.37亿元、0.34亿元。

（4月11日-4月17日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交市场成交持续走低，下跌75%

四月第二周（4月11日-4月17日），北京共有产权房依旧维持了上周的下跌趋势，成交套数环比跌幅也较为接近。本周北京共有产权房成交套数由上周的84套降至21套，环比下降75%；而成交金额由1.97亿元降至0.45亿元，环比下降77.2%。

（4月11日-4月17日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，韩建慧园、通成家园、金隅凤栖家园占据成交套数排名前三位，分别成交6套、5套、4套，贡献成交金额0.07亿、0.11亿、0.14亿。

（4月11日-4月17日共有产权房成交套数排行榜）

·东城昌平顺义获成交套数前三名

4月11日-4月17日，在北京新房区域中，得益于永定府的持续热销，东城区一跃成为本次成交套数的销冠，而昌平保持了上周的稳定发挥，获得亚军，顺义区也成绩不俗，成为本期季军。东城、昌平、顺义分别成交292、207、180套。

在新房区域成交金额排行中，东城区以25.54亿的成交金额位居第一。整体而言，排名前三的分别为东城区、海淀区、昌平区，分别为25.54亿、12.96亿、12.54亿。

（4月11日-4月17日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应势头向好，稳步上升

根据住建委网站显示，清明假期当周（4月11日-4月17日）北京新房市场供应端势头向好，稳步上升，共有6个项目取得预售证，分别为兴辰佳苑、汀澜家园、璟榆嘉园、书香悦园、书香茗园、长安锦苑。