地一线|2022年北京第二批集中供地计划官宣!太阳宫、亚林西地块成热门!

4月19日，北京市规自委官网公布2022年度第二批住宅用地出让公告，本次共挂出17宗土地，总面积约98公顷，起拍总价约559.7亿元，预计将于5月下旬成交。

2022年北京第一次集中供地于二月顺利完成土拍。4月19日，北京市规自委公布第二批集中供地，本次挂出的17的地块中，包含朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。而上一批集中供地未见踪迹的海淀区，本次也依旧没有亮相。

（北京第二批集中供地计划）

本次出让的地块中，最备受瞩目的莫过于太阳宫地块。

朝阳区太阳宫地块位于北三环至北四环之间，两侧是京承高速与机场高速，距离地铁10号线太阳宫站非常近，交通条件可以说是四通八达。

太阳宫地块位置

太阳宫地块的南面是凯德广场，西北面是太阳宫公园，就更不用说旁边紧邻的人大附中了，毫无疑问的大热门地块。

更重要的是，该地块政府指导限价12.89万/㎡，且由政府持有10%的产权，实际售价会更低。而周边的二手产品，如红玺台均价约16万/㎡，太阳公元均价约17万/㎡，火星园均价约14万/㎡。如此划算的价格，可以说购房者买到就是赚到。

除了太阳宫之外，朝阳区还挂出了崔各庄乡奶西村两块地。奶西村地处北五环外，东侧紧邻京承高速，西邻来广营北路。周边也有朝来森林公园等公园，环境不错。

奶西村地块位置

崔各庄乡地处朝阳区，也许并不为大众所熟知。但与奶西村同处崔各庄乡的和光悦府，在去年入市时却备受关注，这个地块在去年北京第一批集中供地竞拍时，吸引了31家房企参与竞争，最终由保利＋华润联手拿下。

和光悦府如此引人注意，是因为它紧邻望京核心区的地理位置。和光悦府位于望京东北方，而本次挂出的奶西村则地处望京西北侧，虽说距离比和光悦府稍远一些，但也是辐射范围之内了。

去年的和光悦府项目主要打造大户型产品，面向改善人群。那么奶西村地块将如何开发建设呢？可以期待一下。

同样受到很多关注的还有丰台区亚林西地块，亚林西地块位于南三环至南二环之间，附近有地铁14号线西铁营站和19号线风门站，北侧是右安门医院，区域发展和配套十分完善。最重要的是，该地块位于丽泽商务区的核心辐射区域内，从西铁营站到丽泽商务区仅两站距离。

亚林西地块位置

与太阳宫地块一样，亚林西地块也由政府持有10%的份额，指导限价11.2万/㎡。这样一来，势必与周边均价14.4万/㎡的昆仑域、12.3万/㎡的中国玺等二手房产品形成价格倒挂。又是一个非常值得购房者青睐的项目。

除了以上提到三个地块外，其他还有14宗供地。本次集中供地朝阳、丰台供地最多，各有5宗，昌平也有3宗供地，石景山和平谷各有1宗供地，顺义有2宗供地。各区域供地总计17宗。